在搜索引擎中输入“宜家”关键词，你会发现，有相当多的重复标题。
比如：
定了，宜家下半年落户XX，区域楼盘迎最佳升值时机。
宜家确定选址，这一区域楼盘价值必定提升！
宜家落户XX，这些楼盘不买以后高攀不起！
宜家落地XX，周边楼盘起步价XXXX起！
....
总之，极力在表达同一个意思，宜家落户，趁着现在赶紧买，等开业了房价肯定蹭、蹭、蹭得往上涨！
3年前，河南区域内的第一家宜家确定选址惠济区，北三环长兴路附近。之后，几乎整个北区的楼盘在销售宣传中，都会在区位图上标注上宜家商圈，期待能够共享繁华。
离宜家商圈越近越好。
今天，我们的话题就是——当郑州宜家开业后。
在过去的几年，宜家家居在中国大地上遍地开花，很多城市都有了第一家宜家。
在过去的2018年年底，徐州宜家开业了。
现场拥堵情况已经不能用人、从、众去形容。有人很有才，编了个段子，直接不说堵车，用堵人来形容现场的火爆场面。
堵人的开业现场
开业必堵，在中国每个城市的宜家，显然已经是不可避免的。
甚至在很多城市，日常宜家的周边也是堵、堵、堵。
早期，北京四元桥宜家周边，很典型。
有多堵？
这里是北京24处节假日堵点之一。
附近的居民最怕宜家搞活动，离家200米的距离，能走2个小时。
一到路口就堵死，眼看着到家了，就是进不了门。
连黑车司机都害怕四元桥附近的宜家做活动，等不起啊。
即便宜家在选址上，对周边交通要求相当严格，要求在城市主干道旁，最好在城市快速路旁。但依然避免不了，堵车的情况一再出现。
那么问题来了，郑州宜家开业，周边是否会成为郑州新的堵王？
来看郑州宜家家居的位置，惠济区北三环以北，长兴路以东区域。
从地图上来看。
完全符合宜家一贯的选址——老城城区边缘，周边交通路网相当密集，有多条城市主干道。
北三环是郑州东西三环上的主动脉，与东三环、西三环、南三环等都能快速互通。
京广快速路，连接城市南北大动脉，是郑州的第一条快速路。向北，可以连通连霍高速，能实现快速出城。
江山路，郑州北区的一条南北方向上的主干道，向北能快速达到惠济核心区，向南连接南阳路，是郑州老城区的一条交通主干道。
地铁3号线正在修建中，有一站就在国基路和长兴路交汇处附近，离宜家3-5分钟步行。
京广线铁路穿过该片区。宜家周边有南阳寨火车站，实现与黄河以北城市的快速互通。
这个区域的交通可以快速实现与郑州各个方向，甚至城外的互通。
小的方面，宜家周边的路网也是相当密集的。
往北3公里就是连霍高速，向西1.4公里是京广快速，向西3公里是西三环。向东3公里是文化路，向东6公里是中州大道。
能够方便实现人流量的快速分散。
尽管周边交通路网已经相当成熟，完善。但和四元桥宜家一样，周边仍旧会出现不可避免的堵车现象。
1、周边本身就有堵点儿。彩虹桥是郑州北三环向西连接科学大道的过渡性桥梁。这里一年内大堵有半年，小堵每天有。
2、郑州宜家家居周边有主干道大动脉，但除此之外，周边路道相当窄。宜家向西的长兴路，向东的金杯路，都相当窄，疏散停车场车流，会比较困难。
3、周边尽管有多条主干道，但本身车流量就巨大。科学大道是连接高新区和市区的最主要道路，北三环是东西向快速路，南北向京广快速路，过往车流量都相当大，平常上下班高峰期就是堵点。
4、周边规划的公共停车场太少。尽管宜家有规划停车场供客户使用，但是根据其他城市经验，显然是不够的。而郑州宜家家居周边公共停车场太少，加上周边路道窄，一旦出现路边违停，显然给周边的交通情况更是雪上加霜。
5、周边分布多个成熟居住社区和专业市场，人口密度大，车辆多。
所以，宜家家居开业之后，如果周边没有得到很好的人工疏通，周边的交通还是相当拥堵的。
在周边买房一定要考虑到这一点。
说到买房，我们回到郑州宜家家居所在的周边区域。
这个区域，邻北三环，算是惠济的老城区，周边已经完全成熟。
交通路网密集，北三环、京广快速路、地铁3号线...无论是自驾还是公共交通，出行都相当便利。
宜家商圈周边，河南首家宜家，提升整个区域的价值。
周边有郑大一附院的北院区。
公办、民办学校，菜市场，超市...一应俱全。
河南省实验学校国基路小学进驻片区。
....
刚需自住完全是没有问题的，甚至，这个片区是北城相当稀缺的是一个相当稀缺的主城片区。
但由于片区内多建材市场，家居市场，安置房片区...很多人盖章这个片区缺乏改善基因。
做改善产品在这个片区卖不上价格。
万科不信。
在宜家的斜对面，万科和民安合作，万科民安江山府，主打改善。
江山府的开盘价格很意外，21000-23000，去化却非常可观。很多人都觉得江山府的价格当时定的实在是太高了，说实话，我也同样觉得价位有点儿高。
但后来想想，定价也在合理之中。
1、对比周边的二手房房价，离江山府最近的普罗旺世，价格不低，120平以上高层房源基本上成交价在20000元左右。
2、这个区域内有大量的地缘改善需求，但改善房源太少。随着周边城中村*迁拆**，老社区满足不了需求，急需改善。
从这个角度来看，你不得不说江山府的出现填补了区域的产品空白。
从这个角度来说，未来的二手房市场上，万科民安江山府的价格也不会低。
从这个角度说，周边的改善还是可以买的。
但，要说宜家开业后，周边的房价，尤其是改善的房价就会蹭蹭蹭得往上涨，那就有点儿太不靠谱了。
宜家家居，即便是河南的首家。
但，充其量，也就是一个家居综合商场。
换句话说， 周边的房价，会因为一个“宜家”而涨价么？或者，房价，会因为一个“商场”而涨价么？
郑州宜家所在的位置在三环边儿，有地铁3号线，周边配套齐全...房价上涨也在情理之中，你要跟我说这里的房子不会涨价，连我自己都不相信。
但我们现在要讨论的是宜家这种大商圈对周边的影响？
房价是否会蹭蹭蹭得上涨呢？
大概率是不会的。
至少在其他城市，没有出现。
拿杭州的宜家板块，有人做了个房价曲线。
从宜家开业的时间点看，开业前后周边小区房价丝毫不受波动影响！反观G20峰会，才是宜家板块价值的崛起点。
政策利好，才是关键！
回到郑州，因为商场的开业，房价大幅上涨的先例也并不存在。
在郑州，商场还是作为配套的一环出现的。房价上涨并不能只有一个商圈来决定。虽然，你可能看到有些商圈因为自身周边居民和周边写字楼办公白领的消费能力，能导致周边的租赁市场，二手房市场买卖相当热闹。
但，这不是商场、购物中心本身的决定性因素，而是区域的种种价值综合而得。
最后，关于郑州的宜家家居板块。有几点建议。
1、刚需自住完全可以买，目前区域各种配套完全成熟，加之宜家周边，未来换房，出租还是置换都会相对容易。
2、地缘改善完全可以买，但在购买的同时要注意产品改善的纯粹性和对比周边的有性价比的价格。最好还能能宜家相对稍远距离，避免周边堵车。
3、其他改善建议可以考虑其他区域。
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