“虾皮，郑州刚需一族，求推荐个便宜小户型。”
“我刚工作两年，手上积蓄不多，能不能先买个小户型过渡？”
总以为租房才是新新人类的生活，结果，毕业四年，租房四年，光房租付了至少4万元。
每月叫穷，原来都是被房租吸干了积蓄！正如“夏洛特烦恼”的电影情节，如果可以穿越到5年、10年前，一定要跪抱爸妈大腿，劝他们给我整一套主城区的房子，哪怕小户型也中！
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什么是小户型？优缺点？怎么选？
对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，一般小于60㎡的一室、或者小于80㎡的二室都可以被称作小户型。相对于面积段较大、动辄150万，200万的户型来说，小户型资金压力小一些，而且，未来需要变现时，出手也是比较容易的。
根据贝壳找房郑州站数据显示，2015年前入手一个小户型，按照当时的均价9713元/㎡，与如今郑州市均价15000元/㎡计算，入手一个50平的小户型，中间要付出的差距，本息合计至少相差34万。
小户型这么好，所有人都值得入手吗？当然不！
1、 对于资金尚且充足，首套房置业的年轻人来说，能买大的，尽量买大，毕竟小户型占用资格，可能会影响后期大户型的置换。
2、 对于资金充足，想依靠房产增值保值的人来说，80-120平的小三房才是市场的主流，可以忽略这些小户型。
3、 对于着急挣快钱，想在楼市捞一把就走的人来说，也不适合，目前“房住不炒”的大前提下，短期炒房并不保证获得太多收益。
由此可见，小户型是有独特的适用群体，具体来看：
1、 比较适合更偏刚需的年轻人过渡使用。
2、 资金状况一般的购房者资产保值使用。
3、 女性也逐渐成为购房主要力量，可作为婚前资产入手，便于以后应对各种情况。
购买时，还要考虑到小户型普通户型一般、可能梯户比较高，甚至占用购房资格等缺点问题，如果想清楚了，确实都能接受，这时候，你就可以选择一套适合自己的小户型。
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15个小户型项目，等你来看
虾皮辛苦搜集了郑州主城区（主要是四环内）的一些小户型。曾经眼红的鑫苑国际新城58平的标准一室一厅没有了，沿河而居的北区美景麟起城的68平两房也一去不复返，还能曾经刷屏整个郑州房产圈的融侨悦澜庭68平两房也没有了，类似的还有五建新街坊、旭瑞和昌城市之光、瀚海思念城，都曾有过爆款小户型，而目前已经到了售罄阶段，可见郑州的小户型还是比较受欢迎的。
根据不完全统计，目前，郑州至少还存在15个小户型项目，可供购房者选择。
从楼盘的分布区域来看，小户型主要集中在中原区、金水区、惠济区、管城区，高新区自万科城推出78平两房之后，也开始涌现出一些规划小户型的楼盘，而随着融侨悦澜庭小户型的售罄，二七区目前小户型较少，仅剩下万科大都会拥有小户型。
接下来，我们根据首付情况，分别来盘点下，这些楼盘的具体情况，到底哪些能买？哪些要放弃？
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小户型在售项目解析
首付20万以下
首付20万以下，可选择项目有保利心语、和润林湖美景、永恒理想世界、旭瑞和昌花漾里。
保利心语临近中原万达，项目整体容积率偏高，但周边配套成熟，且临近地铁10号线，37平的小户型比较方正，功能区规划也合理。
和润林湖美景，带装修交房，三环内，临近地铁1号线西三环站，虽然开发商不大，但整体还是比较用心，但据置业顾问介绍，目前排号较多，可以再去售楼部试试。
永恒理想世界临近2号线和5号线交叉口，位置较好，目前在售楼栋为独栋楼，整体社区环境一般，周边各项配套也很齐全。
旭瑞和昌花漾里，三环内，距离3号线兴隆铺站约500米，项目地块不大，梯户比偏高，目前剩余少量39平一房，项目户型一般，但总价较低，整体来看，比较适合刚需选择。
目前郑州市场上，首付20万以下的项目较少，但均处在三环内，整体地段不错，目前剩下房源不多，有意向的可以抓紧考察入手。
首付30万以下
首付30万以下，可选项目有5个，分别是绿城佳苑、汇泉西悦城、万科大都会、绿地璀璨天城、华润悦景湾。
绿城佳苑，中原老城区二环内项目，双地铁项目，500米内有两路地铁六号线正在修建中，未来地铁出行方便。小区准现房，小户型设计，比较适合刚需客户。
汇泉西悦城，西四环偏刚需楼盘，近两年的销售热盘，地处常西湖新区，近两年发展比较迅速，有地铁6号线金马路站800米，14号线奥体中心站1300米，临近主干道西四环，出行方便，新加推的78平小户型，户型南北通透，还是不错的。
万科大都会，南四环边大社区楼盘，万科品牌，小区品质有保障。建万科生活广场，将来生活配套成熟。交通方便，周边临近大学路，户型类似于汇泉西悦城，精装修交付，减少时间成本。
绿地璀璨天城，位置较好，地处即将开业的宜家旁，周边临近地铁3号线、地铁4号线，户型功能分区上课，但小户型临近小学和社区内部规划的商业，到时难免会嘈杂一些。
华润悦景湾，双湖科技城核心位置，地块42亩，容积率2.99，整体定位偏刚需。西四环高架在建，未来交通出行会更加便利。项目附近美的地产、金辉地产拿地，片区未来价值值得期待。
可以看出，首付30万内，无论是三环内外，还是四环边上，都涌现出了一些楼盘，如果是三环内或三环边，通常能买到一室，而想买两室的购房者，需要到四环边上再瞅瞅。
首付35万左右
首付35万左右，在郑州相对来说选择面已经大了很多，购买两房，可以选择一个更好的位置，选择更有区域价值的区域进行购房。
汇泉景悦城，汇泉在郑州西区的第二个项目，位于三环附近。能很方便的享受到中原老城区的配套，以及三环快速路、地铁的便利。
泉舜上城，地处金水区，临近万科美景世阶，周边不仅学校多，而且质量高，如金水区实验小学、黄河路二小等。距离地铁线3、5号线的海滩寺站仅距50米，项目户型一般，刚需群体可以考虑。
绿都澜湾，管南三雄之一，项目整体相对于华庭，更偏改善一些，背靠南水北调运河，环境也相对更好。项目目前已经开到七期，77平户型还是比较方正的。
万科城，自2013年起，已开发至七期湖心岛。万科城1-6期已经陆续交房，自身建有万科生活广场，还自建有华中师范大学附属小学，已经开始招生投入使用。相比六期，装修标准有所升级。
碧桂园国控天誉，中州大道杨金路交汇处，靠近北龙湖，项目定位改善，碧桂园“天”字系列产品，装修水平较高，居住舒适。靠近中州大道，出行便利。虽未开盘，但目前在售价格相对较高，对喜欢杨金片区或是想离北龙湖更近的顾客可以选择。
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结语：
对于购房小户型，不同的群体的选择是不同的，但整体来看，上车再换房，相对来说置换成本是要低一些。先上车后选座，是大家的共识。
还有几点需要注意：
1、 一般情况下，尽量选择在售项目中，梯户比较低，居住体验更加类似住宅的小户型，其次选择公寓式住宅，最后，再选择公寓。
2、 目前郑州市场上的小户型，尽量选择交通便利、三环内，其次选择三环外，周边有地铁的户型，对于购置小户型来说，更重要的是考虑通勤的时间成本。
3、 能买得起两房，尽量买两房，能买得起三房，一定要买三房，刚需年轻人买房，尽量买点点脚尖，买能力范围内够得到的房子，如果确实条件有限，再考虑一房。
4、 依靠房产暴富的时代已经过去，购置房产更多是为了改善生活或作为资产持有，未来，稳定是大趋势。
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本信息采集于2019年6月18日，因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。
楼盘图片为效果图，距离为百度测距大概距离，面积为建筑面积，容积率、项目和区域规划来自项目对外公示。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。观点仅为个人分析，请消费者根据自身需要合理选择。