房产抵押贷有消费贷跟经营贷，个人消费贷最高额度1000w，个贷最高额度3000万，额度对公根据抵押物的价值没有上限，最高额要看你房子评估价或指导价来， 银行对于住宅和别墅、商业房产的批贷额度不一样。住宅现在大部分的银行最高是按照指导价7成去批款，只有少数银行按照评估价但不超指导价10成去批核。 商 铺，写字楼，公寓基本5成，同上可做到7成左右，别墅正常5成， 如果是新房本，银行会根据评估值和卖买合同价取低值。有些银行的批贷额度还会减掉借贷人的负债（征信上显示的）。
最终能贷多少取决于你能有多少 资产 ，个人征信情况，企业经营规模，情况，房子情况这才是最重要的。
有的客户的中介宠坏了，一开口就要3.2厘，9成，10成，怎么办？我也很绝望！
而市面上所谓的高成数*款贷**。要么就是说你有个公司有稳定的经营，或者说你名下有多套房产。或者利率会偏高，或者每年过桥，等一些比较特殊的要求，否则很难。