编者按
随着《西安都市圈发展规划》落地实施，作为龙头城市，西安的引领作用进一步凸显。而城市各个区域如何在国家顶层设计之下借势而为，备受关注。「陕光灯」联合「见证西安」推出“雕塑区域价值 助推城市发展”系列文章，聚焦大区域、小板块的蝶变，发掘城市“闪光点”，记录高质量发展奋进历程。
近日，西安印发《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024年）》，其中商圈作为打开消费新格局的载体之一，重要性不言而喻。
都市圈时代，随着城市骨架被不断拉伸，西安已全面走向多中心时代。在一些重量级的新零售业态加持下，更多的区域新商圈正在逐步崛起。
在西安南部，第二家山姆会员店选址雁塔区的消息不胫而走。起因得从前不久，雁塔区住建局一则《关于同意雁塔区山姆会员店项目施工的函》在网上曝光说起。在这份文件中，雁塔区人民政府表示要进一步加快雁塔区山姆会员店项目的落地。
山姆会员第二店落户城南雁塔区
在此之前，西安第一家山姆会员店落户经开区。选址经开区规划的秦创原·数字经济产业园项目内，具体位置位于经开区光明路以西，北三环以北的高铁新城板块。规划占地43亩，建筑面积12.5万平方米。项目已经计划于9月份正式开工。
▲西安经开区山姆会员店西安首店位置
从第一家山姆会员店落地，到几个月后的第二家山姆会员店，从网上各种评论可以看得出，人们对于山姆会员店的呼声还是很高的。那么，山姆会员店究竟有何魅力？
山姆会员店为何如此火爆？
山姆会员是沃尔玛旗下的高端会员制商场，1983年在美国开了第一家门店，目前已经将近40年的历史，全球超过800家门店。可以说，山姆会员商店遍布全球。而早在上世纪90年代，深圳就有了第一家山姆会员店。
不同于一般的商超，山姆会员属于高端仓储式会员制商店。付费会员作为消费准入门槛，为消费者提供了更丰富的消费体验和服务。
其次，超大的体量使得其在商品的甄选上有拥有绝对的话语权。据了解，山姆会员店提供一站式的采购、有来自全球30多个国家和地区4000多种优质产品，种类丰富到远远超过其他普通的商超。且拥有自有品牌，在别的地方买不到，比如山姆会员的自有品牌酸奶、黄油饼干等等，都是很抢手的产品。
种种原因，使得如今的山姆会员店风生水起，可谓零售行业的巨头。近日，上海第4家山姆会员商店开业，全国布局已达37家。而上海第四家山姆会员店开业之时，就有人发出停车一小时排队两小时的感慨，可见火爆程度。
会员制下的商场经营模式
说到会员制，西安人对于商场会员制最初的印象应该还停留在麦德龙。
当年，麦德龙在电视塔开业的时候，凭借工业仓储风吸引了很多人，场面也一度火爆。作为曾经零售批发行业的大佬，很早就进入西安市场，由于有很多进口的商品，在那个年代跟其他一般的商超来比也算是比较有竞争力的。
然而后来的麦德龙，为了赢得更多的消费者，抛弃了会员制的模式，选择了传统的大卖场形式，但即使是这样，也没能挽回日渐衰微的局面。电视塔的麦德龙即使是在周末的时候，商场客流也难称火爆。日渐衰落的传统大卖场形式，与再次兴起的“会员制”，麦德龙大概是越来越不懂得市场和消费者需求了吧，终是没能跟得上时代的潮流。
如今，山姆会员这种“会员制”再次兴起，在会员制业态下，超市不再只靠卖货赚钱，会员费也是收入来源，利润甚至超过商品本身。
山姆会员店主要面向城市的中产群体，在网上消费者对它的态度也可以说泾渭分明：有人认为实惠，有人认为是智商税，还有人纯粹是为了赶潮流，当成打卡地。这样的模式能否经得住时间的考验，还需验证。对于山姆会员店落户城南雁塔区来说，其商业价值毋庸置疑，势必改变区域商业格局。
众多商业荟聚，城南商业迎来大发展
山姆会员店的落户无疑为城南片区的商业注入新的活力。
与山姆会员一路之隔的是正在建设中的宜家荟聚。2020年底开工，但是由于考古工作而有所延迟。项目一期建筑面积为32万平方米，地上四层，地下两层。不同于宜家家居的是，宜家荟聚还集合了百货、餐饮、娱乐、酒店、办公等丰富的内容于一体，是一个名副其实的商业综合体，光是停车位就超过了3000个。目前，项目正在进行当中，预计明年能够投入使用。
|宜家荟聚效果图|
|山姆会员与宜家荟聚一路之隔|
两大商业巨头齐聚城南子午大道与西部大道，且仅仅一路之隔，而城南的商业还不仅仅如此，在宜家荟聚和山姆会员不远处，往东两三公里处，未来还有超级综合体——大悦城。
早在2019年7月，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。项目计划总投资250亿元，用地面积990亩。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
其中，商业综合体也预示着西安第二座大悦城的到来。根据规划，这里也将是西北地区最大的大悦城，而城南的商圈也将继续扩大。
除此之外，城南32万㎡城市级生态商业综合体，南飞鸿·乐荟中心也正在建设当中，项目位于城南客运站对面。除了超大的体量，3万㎡西北最大的城市级商业体水景主题广场，以及1万㎡西北首个双层云顶花园以及大型瀑布、景观玻璃栈道等等，也让城南的这座商业综合体有更多的亮点。目前外立面装饰已完成80%，整个工程进度已完成75%，预计明年开业。
城南将成为高品质零售荟聚地
这些年，西安仍有众多的商业项目落地，这些商业项目依然是西安建设国际消费中心城市的重要支撑。商业项目的建成，无疑是在推动城市的建设和发展，加快城市建设进程。
无论是宜家荟聚、还是山姆会员，亦或是大悦城，都是围绕着城南的西部大道，目前都是或规划、或建设当中。回想几年前的西部大道还稍显荒凉，周边虽然各类品牌房企众多，但是由于各种原因发展仍然较为缓慢，而随着众多商业的加持，以及各类配套设施，如占地1700多亩，城南超大的森林公园——雁南公园的亮相，这里也将迎来发展契机。
|雁南公园|
如今，城南雁塔区的西部大道区域，汇集了山姆会员、宜家荟聚、大悦城等众多商业，并且都是备受欢迎的一些商业模式，开业后也将吸引一大波粉，城南将成为高品质零售荟聚地。未来也将辐射周围至少四公里的住宅区，包括像周边一些知名的品牌房企，如融创西安宸院、万科城、金地中央公园、中南春风南岸、金辉长安云筑、莱安领域等等。不但能够满足周边居民的消费需求，更是能成为城市经济的增长极，辐射带动整个区域的发展，促进区域经济的繁荣。
城南，新的商业中心正在崛起！
作者：陈默
陕光灯（shaanlight）出品
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