温州楼市周快讯
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PAR1 全国楼市热点
1、房市积极信号！“保交楼”有序推进、房企融资环境改善
2022年，国内房地产市场处于调整期，市场预期较为低迷。为妥善化解房地产金融风险，金融管理部门推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作，同时，引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房*款贷**利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
特别是近一段时间以来，“保障房地产业合理融资需求”政策暖风频吹。
当前种种迹象表明，在一系列政策支持下，房企融资环境正在好转，市场预期有所改善。
政策有部署，银行等金融机构正在加紧落实，支持房企特别是民营房企合理融资需求。
2、中介“代购”买房 转个手节省巨额资金 或涉嫌*款贷**诈骗罪
银保监会近期披露的罚单显示，因信贷资金、经营贷违规流入房地产，几家大型银行被罚超千万元。
经营贷如何流入楼市？《华夏时报》记者以*款贷**买房的由头加上了几位前来推销的助贷机构业务人员，了解到其提供的“代购”买房模式就可以将低利率的经营*款贷**用来买房：通过助贷机构为买房者垫资，让买房者全款购房，房本到手后，再把房子抵押，以经营贷的方式拿到*款贷**，即可将5%左右利率的房贷“转换”为低至3.25%的经营贷。
省掉一大笔钱固然诱人，但相关分析人士提醒，此类“转贷”业务钻了政策的空子，风险高，一旦被银行发现，借款人可能面临巨大的抽贷风险，且此类业务可能涉及骗取*款贷**罪、*款贷**诈骗罪，一旦案发，借款人需与助贷机构共同承担法律责任。
3、“2024年交楼，交楼后再付月供！”为了卖掉房子，开发商营销越来越花哨了
年底抢收季已至，佛山、东莞等地多个新盘都打出了“交楼/收楼再供楼”的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。
4、让利特惠是房企主打牌 有楼盘选“双11”当天开盘
与往年铺天盖地的营销宣传不同，今年房企“双11”的预热、促销并未显露出其特殊性与较高的关注度。究其原因，与电商平台趋势一致，今年房企新盘的促销优惠活动也不局限在“双11”、“黄金周”等固定节点上，绝大多数都是在持续进行，优惠力度大同小异。
PAR2 温州楼市政策
二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
PAR3 温州楼市热点
1、 浙江乐清楼市的危机，温州都市区的乐清房价，乐清楼市的潜力
乐清市地处温州地区，其经济实力在温州地区排名第一，领先于温州鹿城区和瑞安市。
2021年乐清市共完成经济总量突破1,433亿，这样的经济数据足以让乐清这座县级城市在浙江90座区县排在前18位。
2022年前三季度乐清市经济总量首次突破1,038亿，同比去年同期名义增速超过7.31%，实际增速也达到了4.3%，均要比温州及整个浙江平均值高。可以说乐清是一座经济发展相当强悍的城市，正是由于当地的经济发展相当不错，所以这座县级城市的房价也是相当的高。
现在整个乐清全域新房的平均房价大约为1.68万，而二手房的平均房价更是达到2.02万。
2、“生”错地方！温州市区一新盘交付两月，个别业主降价80万出售
8月底，位于站前东小区的古翠隐秀，交付了。以景观品质著称，本想会迎来高光时刻，但很多业主却懊恼不已，原因不仅是周边道路未通 ，还有二手房难卖。
该盘于2020年初开盘，毛坯均价约32000元/㎡，另有2500元/㎡、3000元/㎡、4000元/㎡三种装标。
古翠隐秀一开始在二手房市场上无人问津！ 买这里大多数业主以自住为主。据周边中介经纪人称，此前， 该小区挂牌量非常少，在少量的挂牌房源中，普遍挂牌约40000元/㎡，总价都要四五百万，妥妥的豪宅价格
到了本月，古翠隐秀开始出现个别急售房源，较原价降了约80-90万元，单价仅约31000元/㎡，还有送车位的。当然，这只是个别房源，不代表整个小区，当前也尚未出现大规模降价现象。
3、买房20天，降价十几万？温州业主怒了……
买个房数百万，但短短相差20天，就便宜了十几万，平阳县金茂鳌江国际新城的业主坐不住了，自己真金白银买的房，在房开的一波操作下，十几万差价付之东流了。业主们怀疑金茂地产有违规操作。
4、官宣！这方面，温州仍落后不少
2022年都快过完了， 2021年的温州市区建成区面积 ，终于公布了—— 283.21平方公里 ，比2020年增加了7.31平方公里 。
建成区面积数据仅仅反映规模，更能反映城市化水平、质量的，是建成区的密度。 像不少撤县（市）设区后的城市，城区之间尚未一体化、非常松散，建成区范围靠多个松散的城区支撑起来，对中心城区的能级、影响力，作用不大。
正如洞头本岛的建成区，对温州城的能级、影响力，所发挥的作用，还远远不如永嘉瓯北片。
因此，接下来温州建成区的重点发展方向，尤为重要。
