2023年前两个月已经过完，武汉的楼市出现了一些起色，但没有开发商宣传的那么火爆，离真正的火爆还是有一定的差距。
武汉去年12月的网上房交会，二环外取消限购，今年1月政策继续延续，2月二环内增加房票。一系列的利好消息，确实刺激了武汉楼市，统计的成交数据，也确实在增加。但现在就说武汉楼市回暖了，还为时尚早。
武汉新华路
以前楼市大好的年份，武汉新房年成交量一般在20万套左右徘徊，差不多一个月成交量要达到1.5万-1.6万套以上。
如果，现在就说武汉楼市火爆。那么，武汉的土拍市场就要搞起来，让那些看好武汉的开发商大显身手。2023年2月，不说热门城市的北京，杭州等城市一批次集中供地的真金白银已经收入囊中，就连二线城市的西安，郑州土地市场也热闹起来了。目前武汉土地市场还是比较寂静，只有一小块商业地块意思了一下，连其他城市的零头都不如。
春江水暖鸭先知，楼市要是回暖了，开发商就会躁动起来的，招标买马，积极布局，开拓市场。
而现实中的武汉开发商，还在为去库存发愁，除了偶尔有招聘渠道的专员外，去年开始武汉待业在家的地产失落人还大有人在。平常打个快车或点个外卖啥的，还会遇到以前的地产人在跑网约车或送外卖搞外快。
长江二桥旁某楼盘
朋友圈里的武汉楼市形势一片大好，那是坚守岗位的地产从业者憧憬的美好想象。梦想还是要有的，万一实现了呢！
那武汉的房子还能买吗？
海哥想说的是要看购房者自己的需求。如果你是一个刚需购房者，能够凑齐首付，目前也有一个稳定的工作，那么你可以出手了，现在的政策已经非常友好了，买了可以早点安心搞工作，早点成家立业。如果迟迟不买房，未来的丈母娘给你的压力够大的，若媳妇跟别人跑了，那就掉的大。
刚需买房也要根据自己的收入来选择月供，要量力而行。打个比方，月收入一万，买房子月供就不要搞到七八千，那样压力太大了。身体搞垮了，在职的一年才报3500元，得不偿失。收入的一半还月供差不多就可以了。
刚需购房者，最最关键的是要选一个相对靠谱的开发商的楼盘，不要因为目前武汉有一些楼盘交不了房影响了结婚这种人生大事。选择相对靠谱的楼盘就够了，武汉去年按合同约定时间交房的楼盘还是很多的，提前半年以上交房的楼盘也有好几个（此处不便列举具体楼盘以免平台判定有广告嫌疑）。
光谷某楼盘
虽然目前武汉的半停工楼盘，延迟交房的有问题楼盘数量还是全国第一。但是由于武汉在售楼盘高达五六百个，如果把有问题的楼盘换算成百分比来看，其实不算高。虽然有人笑话在武汉买房凭运气，收房就像拆盲盒，不到拿钥匙那一天一切皆有可能发生变故。但这毕竟是玩笑话，不要太当真。不能一朝被蛇咬，十年怕井绳。
所以，海哥建议刚需购房者，要勇敢 的迈出看房的第一步，多看看多比较。不仅要看海哥这种相对客观真实的行情分析，也要多跟其他购房者交流，看看他们的意见建议。只要这个开发商集团所属项目没有违约延期交房或不交房的先例，如果看好了，今年3、4月份差不多就可以出手了。房子没有十全十美，只能根据自己的预算，选择一个离公司相对近一点或离双方父母稍微近一点的房子，看好户型及楼层，该出手时就出手。
不要指望房子大降，看看现在的货币供应。也不要买那种一降就降大几千一平方的房子；降 的太狠说明开发商资金严重短缺，准备收割贪便宜的韭菜，割完就跑。即使不跑路，后期的交房质量可想而知。武汉去年或前年受伤的购房者，大多是买了降价太猛的开发商的楼盘。
刚需购房者不要指望抄底楼市，99%的人都不知道底部在哪里。你我皆凡人，不是股神巴菲特。
某创半表演半停工楼盘
普通改善购房者，如果是孩子急着上学之类的，那就要尽快出手，每年差不多四五月份就要摸底9月份的上学学生情况了。这时，选择二手房就相对靠谱些，要对应的去看以前对口范围内的二手房。现在的二手房网上价格都是虚的，需要实地看房，跟房东砍价，9折8折甚至7折都有可能。要多比较多到小区看看物业服务，小区绿化，公共设施维护怎么样就知道这个小区的物业服务水平了。
改善购房如果不是为了小孩上学，不是简单的以小换大，而是为了更好的品质生活，那还可以多看看多比较，不急于现在出手。
高级改善终极置业，不在此次讨论范围内，他们有自己的决策逻辑依据。
一家之言，仅供参考，希望能够对大家有点帮助！
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