贞元五年，年少的白居易已在帝都漂泊两年，白居易父母准备把老家的祖宅卖掉，攒钱给白居易在帝都买房。
最近三线城市房价暴跌，老家的祖宅售价不是很高，仅仅够支付帝都长安房子的首付。
于是白居易父母来到当地的房产中介，房产中介人员说：现在房地产市场比较低迷，有价无市。
鉴于你们着急卖房，我们现在有个好的销售策略，就是房屋全权委托公证交易模式。
即买卖双方签订房屋买卖契约后，不直接办理房屋产权过户，而是前往大唐公证处办理全权委托公证。
公证的内容包括业主将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部权利委托给买家，买家凭此公证书可将房屋过户到自己名下或他人名下。
中介人员告诉白居易父母这样的交易模式可以省去交易繁琐程序，节约时间，最重要的是可以省去一大笔交易税费，而且公证办妥当天就可以收到全额购房款。
中介现在手头里就有一个客户，不是本地户籍没有购房资格但是今年结婚特着急买房，出的价也高。
这个买家可以先以办理公证委托的方式锁定心仪的房屋，当资格成就时再持公证书去办理过户。
经中介人员一怂恿，白居易父母动心了，头脑一热便与中介和买家签署了房屋买卖契约。
契约上写明：买家暂时不办理过户手续，办理委托公证时卖房无条件配合办理所有手续，如不配合按违约处理。买家在办理公证之前把全款打到公司银行卡上，办理公证后公司把房款打到卖家账户。
委托公证之后，白居易父母收到了六十万文钱房款。
但是几个月后白居易父母接到衙门传票，白居易父母被买家马员外告上了衙门。
这时白居易父母才明白了事情的真相：原来中介不仅将白家房子卖给了李员外，也卖给了马员外，而与白家完成交易的是李员外，马员外则是被中介骗取了5万文钱定金，因为委托公证书上注明：房子未过户前，责任均由白居易父母承担。
无奈之下白居易只能聘请同窗好友王凌律师打官司。
王凌律师经过认真分析，认为真相只有一个：这是中介的一种炒房套路模式。
全权委托公证书可注明受托人有转委托权，则出现一个房屋接力转手倒卖的击鼓传花现象。
公证处一般只接受一次的转委托，即“业主—炒家—下手炒家—买家”，第一名炒家从业主处接货，业主可到公证处办理全权委托并注明受托人有转委托权，若下手接货人同为炒家，第一手炒家可到公证处做一份转委托，第二名炒家此时若出手房屋，不可以再到公证处办转委托。用一句俗话形象地说，委托只可一次托上托。
在这里，王凌律师友情提示各位卖房者：
白居易父母之所以官司缠身，除没有核实清楚委托书的具体内容之外，还有一点就是太过轻易就将卖房全权委托给了房产中介，致使自己在不经意间就落入了陷阱，因此委托中介售房不要选择全权委托或者独家代理模式。
全权委托意味着白居易父母将自己的权利交给了中介使用，那么中介有可能利用全权授权去欺骗买家，从而出现一房二卖或者卷款潜逃等行为，但是法律责任却只能由白居易父母来承担，这岂不是很冤枉吗？