本来想汇总写一篇关于大家比较关心的买房价格和优惠的事情，但是最近事情有点多，就一个问题一个问题来写了。
为什么会想写买房优惠这个专题？
前几天发生了一件让我哭笑不得又意外的事情。有个工程的合作方找到我，说朋友想买房子，希望我能帮忙找一点优惠。问明白他已经过来看过了，这件事我便应了下来。接下来，他朋友加了我微信，直接跟我要最便宜的房子。本着帮朋友的原则，我要了价格和房源给他，杳无音讯。后来听说他跟我朋友说我给的价格跟中介是一样的，上火了。
这件事有点让我意外的事，作为一个工程的合作方的朋友，从事行业相关，对于买房找优惠这件事情竟然一无所知，更何况其他买房人呢？
作为买房人，大家在买房的时候都怕买贵了，关心怎么才能找到最低优惠。我初步想到几个点，会分篇来讲一下，大家可以持续关注下（几个问题都列在后面了，大家可以留言补充）。
今天说看房之前就需要知道的， 找中介买便宜还是直接去售楼处买便宜 ？
目前，基本上所有大开发商的售楼处为了防止客户流失都启动了中介分销，都装有人脸识别系统（是的，当你一进售楼处，你的人脸已经被采集识别了），这已经不算秘密了。这就意味着，必须搞懂这个问题才能踏入售楼处！！
不废话，说结论：一般来说，通过中介和直接进售楼处，买到的房子价格是没有差异的。对于开发商来讲，一般不会出现2套价格体系，不然的话内部价格就乱套了，但是凡事都有例外，考虑这几种情况：
1、开发商房子销售较好，直接去售楼处 ：开发商和中介合作，是需要支付中介费用的，视情况，一般几千到几万。如果开发商房子卖的比较好，就没必要花太多中介费用了，一般会给中介价高一些的房源，控制中介成交占比。这时候直接去售楼处，价格和房源会比较合适。
2、开发商房子卖不动，找中介 ：开发商房子卖不动的时候，对于开发商来说，完成指标至关重要。中介手里的客户是最有效的，这时候他们更关注中介的客户，往往会给中介更低的价格。
3、中介是否返佣金： 对于中介来讲，最重要的是有销量，赚佣金，促进自己的客户成交。有些中介会把自己的佣金返给客户一部分，相当于变相给客户优惠了。所以需要提前了解项目的佣金政策，中介是否返佣金。
4、其他售楼处政策：如果不找中介，开发商一般会有 全民营销或者老带新政策 ，提前了解，让家人注册经纪人推荐，最后的佣金就赚到了。
直接去售楼处还是找中介，一定要做好功课后再踏入售楼处的门（不可逆）。当然，找中介的话还有其他的好处，可以多方面了解项目（不可尽信）；有些经纪人为了自己的佣金也会尽力争取折扣。总之，一定全面做好功课！
后面继续聊几个买房价格的问题：
1、销售释放的价格，是最便宜的嘛？什么时候能买到便宜房子？
2、关于全款买房还是*款贷**买房？
3、关于售楼处引导买房的价格套路。
有时间了会陆续更新，欢迎大家关注~~如果大家有其他的问题，可以留言~