房地产众筹作为一种即使是小额投资也能投资房地产的方式备受瞩目。但是，由于是比较新的投资方式，与其他房地产投资相比，是否有利可图的问题也有很多人担心。 综上所述，房地产众筹的收益率大约在5%左右，这可以说略高于REITs和小额地产产品，但属于同类型的小额地产投资。在本文中，将比较各自的收益率和特点，并说明选择房地产众筹的要点。
**小额房地产投资的收益率和特征的比较
小额房地产投资主要分为三种类型：
●不動産クラウドファンディング （房地产众筹）
●J-REIT （日本房地产投资信托基金）
●不動産小口化商品 （房地产小批量产品）
简单概括地说，房地产众筹是一种利用通过众筹获得的资金购买房地产的投资方式。J-REITs 是在日本金融工具交易所上市的房地产投资信托基金。小批量房地产产品是售价数万日元起的小批量房地产产品。
总结各种投资方式的特征，以下列图表展示
■投资回报率
房地产众筹的平均收益率约为5%。 但投资回报率因产品而异，有超过10%的产品。
日本房地产投资信托基金的平均收益率约为4%。根据房地产证券化协会的数据，过去10年的收益率一直在3%至5.5%左右。由于它可以像股票一样自由买卖，因此收益每天都在波动。
小批量地产产品的收益率约为3-4%。但是，产量因产品而异，因此请务必仔细检查每个产品。
■投资所需金额
1万日圆起就可以投资房地产众筹，但最近10万日圆起的产品数量有所增加。
J-REITs根据品种的不同有不同的最低购买金额，从几万日圆到几十万日圆不等。 此外，与股票一样，它们可以很容易地买卖，因此它们的价格往往是波动的。
房地产小批量商品需要100万日圆以上的预算的商品很多，可以说是有一定资金的人使用的投资方法。
■可以直接选择投资房产吗？
房地产众筹和小批量地产产品是对一处房产的投资。作为房地产投资基础的“相关房产是否产生收益”将成为选择投资目的地的标准。
另一方面，J-REITs 是专业人士的多元化投资，因此他们无法选择物业。 虽然有可以分散风险的优势，但如果你想按照自己的标准选房，房产众筹和房产小批量产品更合适。
■赎回时间
房地产众筹是有固定的运作周期的，一般从数月至2至3年不等。
与股票一样，J-REITs 可以在市场开盘且买卖，双方价格匹配的情况下随时赎回。 但是，根据市场情况，存在本金损失或价格下跌的风险，因此需要谨慎。
与房地产众筹一样，小批量地产产品也有固定的运营周期。 短期*款贷**可以持续 3 到 5 年，而长期*款贷**可以持续 10 或 30 年。由于投资会持续一定时间，因此小批量房地产产品选择的房产是被判断为价格相对不太可能下跌的优质房产。 但是，投资周期越长，就越难预测未来，投资难度加大。
对于投资初学者，推荐房地产众筹，它允许短期投资，金额较小。
**选择房地产众筹的三个标准
在房地产众筹中，选择投资标的很重要。 选择投资标的有很多要点，但需特别检查以下三点。
●信頼性（可靠性）
●募集金額（募集金额）
●優先劣後出資の割合（优先/次级投资比例）
■信頼性
对于房地产众筹，检查以下项目以确认物业和运营公司的可靠性。
●物件の所在地 （标的位置）
●築年数などの細かい情報 （楼龄等详细信息）
●施工会社や運営会社 （建筑公司和运营公司）
●運営会社のIR情報 （运营公司IR信息）
●物件の収支シミュレーション（财产平衡模拟）
如上所述，房地产众筹投资于一处房产。因此，投资的成功与否取决于房产的品质，所以在选择产品之前，请仔细检查以上项目。
■募集金額
火爆的房地产众筹可能会很快爆满，在某些情况下还会举行抽签。选择投资目的地时，请查看募集金额的大小，因为募集金额大的项目更有可能被投资。
■优先级和次级投资的比例
房地产众筹如果盈利，会返还给投资者，如果出现亏损，就需要从投资中弥补。 因此，优先级和次级投资的比例很重要。
优先级和次级投资是一种在投资者遭受损失时降低风险的机制。 综上所述，优先次级投资比例越高，投资者的损失越小。理想情况下，次级投资比例应在30%左右。任何低于 10% 的都被认为是高风险。
**总结
房地产众筹是一种推荐给初学者的投资方式，因为它可以让您轻松地小额投资房地产。 然而，风险当然存在，所以在选择投资目的地时，要仔细检查物业和运营公司的盈利能力。