新手小白买房应该如何在济南买房的新手小白？
如果你刷到这条视频请你停留几分钟，我作为一个黑心中介，今天良心发现给大家讲几句掏心窝子的心里话。
·第一，济南的房子现在已经很难出现普遍生的涨钱了。为什么？因为按照今年经济形势而言，目前的房价是属于硬撑的阶段，为什么？因为现在大家的收入都不高已经买不起房子了，如果说再涨价，更别谈房子卖给谁了。就拿我个人举例，要不是我从业时间长积累的客户多，之前卖的好有一定的积累，再加上济南人又多，不然可能早就喝西北风了。
还有一个就是目前济南的g二楼的土拍已经公示了，基本上就是非常牺牲的几个项目入市。因为目前市面上房子放在这已经卖不完了，所以需要把市面上房子卖完之后再去启动新的土地。同时开发商因为卖的不好、卖不动，所以也不敢拿地、皮卖不上价格，所以会导致现在的局面。
大家一样通过现象去看本质，所以大家现在买房子应用考虑多个维度，无论是从交通、教育、医疗，包括户型产品、物业、园林绿化等多维度上去考虑，从近期以及中长期的两个时间、周去选择你的楼盘。
·第二，近期买房的不要再考虑房子的增值税问题了，因为这个房子收租金是压根跑不过通货膨胀的，现在因为就连存款的利息也是跑不过的。现在存款利息前两天大概是在三个点左右，一百万的利息是三万，在济南说实话西客站片区就是一千块钱到一千五，能租到一整间非常不错的房子，在东方也就是两千块钱左右也能够租到非常不错的。
所以大家要明白逻辑。这里面再给大家算笔账，如果房子是一百五十万，一百五十万首付三成，付到五十万，然后*款贷**贷一百万，按照首套房四点一的利率去算。如果买到一百一十平的，存五年利息是二十四点一万，也就说购买价格是一万三千六，五年的持有周期五年之后房子需要涨两千块钱，也就是说需要卖到一万五千六才能回本。可以想象一下很难的，就是这么便宜盘就需要做到这样，更何况两百万、三百万的更跑不赢。所以能够把保值走完已经非常厉害了，共别谈以后的增值。
·第三，这六万套呢？有些房子的挂刚挂出来一个星期都能卖到，就能卖掉，那是什么原因导致这种情况呢？所以说销量不好的项目一定是有它的缺点了，简单一个逻辑开发商。正品人的销售顾问都卖不出去的房子，你觉得后期能把房子卖出去吗？
·第四条就是这个片区同质化比较严重的楼盘尽量不要去碰，大家可能不理解。
然后给大家举个例子。第一是西客产片区全部是大高层一三年开发的产品，大高层的产品两梯四户，那么突然来一个龙湖是小高层而且是落地窗，那它就卖的很好，虽然贵但是客户没得选，就是这个原因。这是一个例子。
接下来的例子就是瓷砖片区的保利，周边全部是大面积的，就是总和款都在两百万以上，而且都是大面积突然有一个盘式保利是幺零五的小户型的产品，那么它就会卖的很好。同样如此，瓜山片区也是如此，都是物以稀为贵的底层逻辑。
最后一点我就是给大家说的不要去指望你手里的老婆小能够保值。因为因为现在中国的老龄化人口是非常严重的，后期你的房子现在七十万卖不了，后期你六十五万甚至说都没人买。所以大家一定要忍痛把手里这种房子该置换的置换该优化的优化，因为是跑步用通货膨胀的老房子，以上就是我总结的五条真心话，如果你觉得这个视频对你有帮助，麻烦你动动你发财的小手点赞收藏一下，分享给你身边正在看房的朋友。
