| PART 1 |
△凤玺云著效果图
在供求跟不上需求的未来科技城，天空之城上期叠墅中签率仅在13%左右，下期预售的是约156㎡以上的大户型；富力中心、西溪公馆高层还在等待；杭语蓝庭只剩最后一期四幢。
杭语蓝庭刚结束选房不久后，由金成、保亿、广西建工联袂打造的凤玺云著接棒，迎来了首开登记。
凤玺云著所处的未来科技城2.0属于未来科技城的增容区，但2.0的产业依旧是重磅级的，如人工智能小镇、菜鸟总部等，是城西科创大走廊上的重要一步。
刚开通的地铁16号线，则增强了轨道交通出行的便利度，一站绿汀路，换成5号线可至未来科技城核心区、主城区；或者3号线，可达在建的火车西站。
未来科技城核心区的板块基准价格已是3.45万元/㎡，而2.0目前的均价基本在2.9万元/㎡，东西大道一路之隔两者价差5500元/㎡，显然蕴藏着不可多得的红利。
凤玺云著此次首开户型为约95㎡三房两卫、98㎡三房两卫、110㎡四房两卫，套均总价在260万元-330万元。
临近菜鸟总部，产业作基石，又有新开地铁的加持，交通为通途。再参考杭语蓝庭的前两次中签率，9%，8%，未来科技城2.0的未来仍有着不低的市场认可度。
供不应求的未来科技城，菜鸟总部畔，2.9万元的均价已是留在产业中心难得选项。
凤玺云著选房指南
| PART 1 |
摇号信息
△凤玺云著鸟瞰效果图
摇号房源：7、8、9号楼，共192套
主力户型：约95㎡三房两卫、98㎡三房两卫、110㎡四房两卫
均价：2.9万元/㎡
验资门槛：70万元现金存款证明
高层次人才家庭倾斜比例：20%
无房家庭倾斜比例：20%
登记时间：5月6日9时到5月8日18时
| PART 2 |
规划配套
△凤玺云著效果图
| 项目信息 |
开发商：杭州金虹置业有限公司（金成、保亿、广西建工）
拿地时间：2019年06月26日
拿地楼面价：20158元/㎡
项目体量：地块面积28866㎡，建筑面积99010.5㎡
项目规划：8幢17F+1幢18F高层
交房时间：2022年底
总户数：588户
车位配比：1:1.39
物业：金成物业
物业费：2.75元/㎡·月（不含能耗）
梯户关系：高层两梯四户
容积率：2.2
绿化率：35%
外立面材料：铝板+玻璃+局部涂料
户型：约95、98方三房两卫、约110、129方四房两卫
| 周边二手房售价 |
瑞城温莎郡87.42㎡精装，2020年3月成交单价29501元/㎡
| 周边城市界面 |
北面：规划道路
西面：规划道路
南面：城南路
东面：科技大道（在建）
| 轨道交通 |
地铁5号线金星站：直线约800m
地铁16号线凤新路站：直线约700m
| 小区内部配套 |
中央景观园林，2000方左右社区底商等
| 周边商业购物娱乐配套 |
未来科技城万达广场直线距离约1.3km
江南时代购物中心直线距离约1.1km
| 周边学校 |
余杭大禹小学直线距离约930m
余杭中学直线距离约900m
学军中学海创园校区直线距离约1.1km
| 周边医疗 |
浙一余杭院区（在建）
余杭区第二人民医院
| PART 3 |
户型介绍
高层约95方三房两卫A户型 →
|优点|
①三开间朝南，采光较好
②全明户型
③餐客厅一体带阳台
④厨房U形布置，动线顺畅
⑤主卧带独立卫生间、飘窗，私密性较好
|缺点|
①北侧书房采光一般
高层约98方三房两卫B户型 →
|优点|
①全明户型
②客餐厅一体带飘窗
③主卧带独立卫生间、飘窗，私密性较好
④边套户型，通透性强
⑤厨房U形布置，动线顺畅
|缺点|
①无明显缺点
高层约110方四房两卫C户型 →
|优点|
①全明户型
②厨房U形布置，动线顺畅
③主卧带半开放衣帽间
④客餐厅一体，带飘窗
|缺点|
①书房空间较小
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu6
| 一房一价表 |
高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu6
| PART 5 |
选房建议
约95方户型选房建议：
所处位置：7、8、9号楼中间套
①7号楼处于两条道路交叉口，9号楼近邻小区车行出入口，噪声、尾气影响会更大，故优先选择8号楼；
考虑到9号楼采光可能会受到前面1、8号楼影响，7号楼与9号楼做备选，两幢楼各有优势，7号楼采光更佳，9号楼则更安静且有一定景观优势，可根据喜好选择；
其中东面更近小区中央景观，建议从东往西选；兼具采光和园区景观，建议优选中高楼层。
②各楼幢顶楼总价具有一定优势，可作为备选，综合景观、噪声等因素，可依次选择8、7及9号楼顶楼。
③9号楼南侧受1、8号楼影响，排除2、3、4、5楼等较低楼层，优先从上向下选择，兼具总价及采光。
约98方户型选房建议：
所处位置：7、8号楼西边套
①7号楼处于两条道路交叉口，相较8号楼，噪声、尾气影响会更大，因而优先选择8号楼西边套。
兼具采光及景观，建议优选8号楼中高楼层，次选7号楼中高楼层。
约110方户型选房建议：
所处位置：7号楼东边套、8号楼东边套、9号楼边套
①8号楼靠近小区中央景观，且楼间距较宽，优先选择8号楼东边套中高楼层；7号楼南向无遮挡，故7号楼东边套中高楼层作次选。
②9号楼东西采光分别受1号楼及8号楼影响，且东面靠近车行主出入口，考虑到噪声及尾气，优先选择9号楼西边套中高层，9号楼东边套中高层作次选。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻