随着杭州第四批土地集中出让告一段落，属于杭州的2022年住宅土拍市场也落下帷幕。
而就在这一时刻，《余杭读地云》2023年供地计划已悄悄上线，其地块涉及了未来科技城、云城、南湖等多个热门板块，又将是一大批优势地块来袭。
（△来源于“余杭读地云”小程序）
根据余杭读地云目前的内容显示，2023年余杭区预计推出29宗涉宅地，均匀分布余杭的各个板块， 分别为未来科技城2宗、云城4宗、勾庄3宗、良渚3宗、闲林2宗、中泰3宗、南湖4宗、瓶窑5宗、仁和2宗、鸬鸟镇1宗 。
跟今年相比，明年余杭区的宅地供应不仅没有减少，还有明显的增加。
今年余杭区的供应主要在前三轮集中供地，涉宅地加起来共21宗，地上建面约为209万m²，而明年供应有望增加到29宗，地上建面高达约381万m²。
杭州未来科技城YH02-A-06、YH0104-39等地块项目
杭州未来科技城YH02-A-06、YH0104-39等地块项目，正是在今年便计划出让的未来科技城直街区块项目（老余杭直街项目），但在出让之前地块进行了考古调查、勘探，因此被无限期延后。
（△地块区位示意图）
项目位于东至禹航路西侧，南临南渠和，西至新桥路、北临南苕溪，用地性质为商住，出让面积93333.33m²，140亩，容积率为1.2.
根据前期规划，它将不仅仅是个简单的商住项目，它还是项重大的民生工程，将承载着千年古镇打造成为城市活力中心的任务，提供文化中心、文创街区、博物馆、休闲商业中心等功能，并成为展现双千年风情、居游相宜、高端文创产业聚集的江南水乡小镇。
杭城的下一个红盘或将也有它的身影。
余杭组团79号
项目范围为东至科凯路，南至爱橙街，西至绿汀路，北至永兴路，即“未来科技城三兄弟”的北侧地块。左侧便是浙一医院，北侧是杭州未来科技城医院，以及正在建设的富力中心。
（△地块区位示意图）
纯住宅用地，出让面积43867m²，65.8亩，容积率为2.9，距离地铁5号线的葛巷路站约500m（直线），距离地铁3、5、16号线三线换乘的绿汀路站约1.1公里（直线）。
杭州未来科技城137号
项目东至学校用地，南至水乡北路，西至上仓路，北至万金路，即目前还没有交付的蒲荷芸邸南侧，离正在售的汀岸晓庐也只有一路之隔。
（△地块区位示意图）
不过相对于蒲荷芸邸、汀岸晓庐两个纯洋房楼盘，该地块容积率为2，大概率会是小高层或混合性项目。
项目出让面积37267m²，55.9亩，紧邻未来科技城的海辰中学、海辰小学、海辰幼儿园，距离正在建设的未来科技城第六小学、第七幼儿园同样不远。
杭州云城多宗住宅、商业地块
作为余杭建设热土，杭州云城板块此次也是重磅加推，一共推出9宗地块，分为是，住宅用地4宗：杭州西站枢纽H-01地块（住宅）、G-08地块（住宅）、H-06地块（住宅）、G-07地块（住宅）；商业用地5宗：杭州西站枢纽G-02地块（商业）、F-08地块（商业）、F-11地块（商业）、F-10地块（商业）、G-16地块（商业）。
（△地块区位示意图）
不过在近日发生了一起略显尴尬的事，继《城西科创大走廊实施差异化购房政策》后，滨江枫岭云湾成为新政后的首开项目，由于廊内人才“0”登记，让人十分意外。
不过据从事十多年房产行业的业内人士分析：人才“0”登记确实让人意外，不过综合今年开的热门楼盘，也在情理之中，绿汀路杭珹未来中心项目是今年未来科技城热度较高的楼盘，中签率基本在10%上下，吸纳了大走廊的大量人才；说明人才户更愿意选择配套、地段更成熟的未来科技城板块，云城板块输运新兴板块，基础配套需要多年才能跟上，总报名人数、和人才报名人数也说明廊内人才对枫岭云湾并十分不看好。枫岭云湾廊外也仅1人才报名参摇。
此外，廊内无房户报名人数也仅7人。这与9月份后城西密集开盘不无关系，无论人才户还是无房户，有了更多、更好的选择，在房住不炒的大背景下，房选人的时代正逐步向人选房的时代转变。
目前余杭区2023年计划推出的地块并没有公示限价，届时是否会有板块限价上提还不得而知。
不过总的来说，余杭明年计划推出的土地供应是不少的，其中也不乏直街区块项目这样的优势地块，这不单单是购房者所期待的，周边居民同样期待着项目能够早日落地。
来源：综合于余杭读地云
编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西
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