在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。
就像美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。哪儿有房子，哪儿就有中国人。
但是要提醒您，海外投资购房有风险，如何选择是关键。以下美恒给您一些见意，希望对准备在海外投资买房的您一些帮助。
首先：确定买房区域
目前国内的海外房产投资推介会也逐渐多起来，经常能看到热门的房产投资国家如美国、澳大利亚、加拿大等国的推广信息。但大家对于如何选择合适的海外买房国家、区域还是有点拿不定主意。
为此，建议大家：在确定国家和地区时，可着重了解该国政策（尤其是入学政策和购房政策）的稳定程度，当地房地产市场的供求关系，以及该地区是否存在排华情绪等要素。这部分工作应该亲自完成，不应该也没必要交给中介机构。
其次寻找房产经纪
确定有购买意向的国家和地区后，接下来就是选择对应的房产经纪人。国外的房地产市场经过多年发展，已经形成了成熟的房产经纪体系，再加上国外买房流程、手续等程序与国内有不小区别，因此，选择一家合适的房产经纪公司是很有必要的。
例如一些专攻美国加州房产。在加州经过多年经营，比较了解当地法规、风俗和市场，并有着丰富的交易经验，因此拥有不小的优势。在此提醒您一定要找正规有实力经纪公司，这类房产经纪公司/经纪人将是我们最好的选择。
接下来委托公证
找到合适的房产经纪人后，接下来就是办理委托公证，需要拿着本人的护照去当地中国大使馆办理。办理时可能需要你选择的房产经纪人的信息，这个根据当地大使馆的要求而定，你可以叫经纪人准备、提供，届时传真过来即可。
完成公证这一步骤，把公证原件快递给你的经纪人，然后根据他的需要，提供护照影印本、个人收入证明等资料。这样你选择的经纪人就可以全权帮你办理、完成整个买房手续了。当然，具体的费用应之前共同商定好。
相关注意事项
值得注意的是，不同于国内，在国外买房还有2个地方需要注意的。一是汇率的波动，人民币对该国货币的汇率将直接影响自己购买房产的价值；二是房产的管理，即购房以后还得学会管理房产，除及时缴纳水、电、煤，按揭*款贷**外，还需对自家房产周边的卫生清洁、花园负责，否则会受到警告、甚至罚款。因此，一旦完成购房手续，你还应该周全安排好后续管理事宜。特别是美国房产，每年有一定的房产税，如果您不自住，空房放着十分可惜，您可以让当地有实力的经济公司帮您出租，打理好一切后续工作。
以上是美恒为您整理的如何在国外买房的相关信息，希望对您在海外投资买房有所帮助。