创业初期，开办公司不仅需要资金，需要办公人员，还需要一定面积的经营场所，大部分创业者为了节约经营成本，往往会将自己名下的房产免费提供给公司使用。股东将个人财产免费提供给公司使用，股东本人和公司如何纳税呢？我们以如下案例说明：
一、案例背景
位于河南一地级市的老丁准备开办一家代理记帐公司，成立初期，老丁决定将自己名下的房产“免费提供”给公司作为办公经营场所。那么，这个“免费提供”房产使用的行为，涉及哪些税收方面的法律法规呢？又将导致老丁本人和公司如何纳税呢？
二、涉税政策和纳税分析
（一）个人所得税
1、涉税政策。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十四条第(四)项规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。
2、纳税分析。
股东：老丁将自己的房产无偿提供给公司使用，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。即，税务机关可以要求老丁以类似业务活动的价格，按财产租赁所得缴纳个人所得税。
公司：无。
（二）增值税
1、涉税政策。
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016)36号)第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（1）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（2）单位或者个人向其他单或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（3）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
2、纳税分析。
股东：因为老丁是自然人，既不属于单位也不属于个体工商户，他将自己购买的房产“无偿提供”给公司使用，不属于政策中所规定的视同销售服务。因此，老丁将自己购买的房产“无偿提供”给公司使用，不需要缴纳增值税。
公司：无。
（三）土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
由于老丁是将房产免费提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。
（四）房产税
1、涉税政策。
《房产税暂行条例》 (国发(1986] 90号)第五条规定,个人所有非营业用的房产,免纳房产税。
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税(2009)12 )规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个，依照房产余值代缴纳房产税。
2、纳税分析
股东：老丁无偿将房产提供给公司使用，不符合上述免税规定。
公司：公司应按购房原值扣除10%至30%后的余值计算代缴纳房产税。
（五）契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
由于老丁是将房产免费提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳契税。
（六）印花税
1、涉税政策。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十四条第(四)项规定，纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来,未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。
2、纳税分析
老丁将自己的房产无偿提供给公司使用，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求老丁以类似业务活动的价格，按财产租赁缴纳印花税。
（1）如果老丁提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
（2）如果老丁提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁缴纳印花税，按租赁金额1%贴花，税额不足1元,按1元贴花。
（七）城镇土地使用税
1、涉税政策。
《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应依照本条例的规定缴纳土地使用税。
《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》(国税地字(1988) 15号)规定，个人所有的居住房屋及院落用地，土地使用税的征免税，,由省、自治区、直辖市税务局确定。
《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 (财税〔2008]24号)第二条第(三)款规定，对个人出租住房，不区分用途免征城镇土地使用税。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十四条第(四)项规定定，纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。
2、纳税分析
（1）如果老丁出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税。
（2）如果老丁出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或占用面积，由公司以房产所在地土地使用税标准进行纳税。