华侨城四海华亭怎么样？
在深圳刚需买房，如果我们的预算不多，想在龙华买一套靠近地铁，又靠近中心的位置，并且要求书包实力还不错。到福田罗湖的通勤时间控制在30分钟左右。
龙华的华侨城四海华亭怎么样？值得买吗？我在深圳做地产10年了，今天就从配套产品本身流通性三个维度说。华侨城四海华亭怎么样？值不值得购买？
四海华亭在龙华的龙胜路与工业路到龙胜地铁口需要700米，自身配建了一个九年制的学校，500米范围内有龙、华中学、高峰学校，而高峰学校的实力在龙华是排名靠前的，成绩一直是龙华的前五。距离100米有龙胜公园，距离500米就是龙华的公园。
商业方面项目自带了部分的商业体，步行800米有和平里的商业体、壹城中心的商业综合体。乘坐地铁两站可以到达红山的超级商场，星河CC、上塘荟、红山6979等等。
未来项目的旁边就有海岸城商业综合体。四海华亭是华侨城开发的，交房质量会比较有保障。有4栋住宅，一共1044户，车位1290个，24年年底精装交付。一二单元为3梯5户，三四单元为3梯6户。户型分别是87平的三房一卫，总价480万到530万，96平的三房2卫，106、112和121的四房两卫。
我想提醒的是容积率确实有点高，6.87，楼层一二单元51层三四单元52层高峰期，我们乘坐电梯的时候会有点麻烦，但是性价比也确实是比较高，对我们刚需还是比较友好的。由于周边存在大量的工厂和城中村，整体面貌会比较差。
也正是因为这个原因，四海华亭的定价相对周边的楼盘要便宜很多，而且同样400多万的价格就不需要我们买在光明、埋在观澜，也好在周边老破旧的形象，已经上了旧改的日程，未来的居住面貌还是比较可观的。保持属性和流通性随着旧改的项目的推进也就能凸显出来。
总结一下四海华亭的优点？
·第一光明观澜的总价可以上车龙华的中心区，480万的总价就可以买一套三房，性价比比较高，对我们刚需比较友好。
·第二到4号龙胜站只需要700米到福田30分钟。
·第三可以读龙华的优质书包配套高峰学校。
·第四项目位于龙华十四五规划重点发展的龙华超级商圈的核心区域，周边有大量的旧改项目，未来的城市面貌会比较乐观。
缺点：
→第一密度确实比较高，容积率6.87。
→第二属于高层建筑，高峰期的时候乘坐电梯会比较难受。
→第三周边目前的面貌会比较差。
→第四旧改的周期会比较久，需要5-8年的时间。
在深圳作为刚需买房一定要结合自身的预算和需求了解清楚项目的优缺点利弊，确定是适合自己的再下手也不迟。虽然现在的市场环境对我们刚需是比较友好的，但是也会错过房源有没有的问题。所以确定是适合自己的还是需要把握住时机，没有十全十美的房子，要想清楚自身的第一需求是什么，权衡利弊，做取舍真的很重要。
假如说你正在深圳看房正在纠结楼盘该怎么去选，可以深度的链接我，我帮你提供分析和建议。