在德国买套独栋房子多少钱 (德国卖房子要交哪些税费)

兔年了，想给自己搭个舒适的兔窝。在德国买房子，除了售价之外，同样需要支付不小比例的额外费用。

假如你一眼就被位于斯图加特附近、售价仅为44万欧元的独栋住宅吸引，两眼再被500平米地皮、150平米居住面积的优越条件而锁定，那时千万要理智。

首先，别忘了额外的成本。

也就是说，在售价基础上还得加上约 10% 的额外费用。各中介公司的佣金比例不一样，各州的房地产转让税也不一样(在 3.5% - 6.5% 之间)，比如以下几个州。

然后，别忽略了隐形的成本。

44万这价格在斯图加特附近算是相当便宜了（上百万的房子比比皆是），但便宜肯定有便宜的理由。旧房屋最大的劣势是隔热较差和取暖成本较高。比如，能效等级为G (约245 kWh/(m2.a)）的房屋，不是最差的，每年每平方米消耗能量 245 kWh。

房屋能效等级

而新建房屋能耗在A或B范围内，每年每平方耗能小于75 kWh。仅取暖成本这一项，旧房就是新建房屋的3倍多。在这电费和天然气价格较高的年代，这笔支出可不是小数目。

按上表的例子，如果按 0.4 欧的电费来算的话，旧屋一年就得付 14700 欧的电费。所以，买旧屋得多思量！

事实上，新建房屋基本上用热泵，耗电量相对较少。比如，我们家取暖和所有的电器用电量加起来不到5000度电，一年！

所以说，如果想要有自己的房子，有不同的办法(如下表)，综合比较哪个比较适合自己。