物业增值是绿色商业经营成果最为直接的表现，消费者满足了健康、环保的真实需求，政策引导和市场环境引导下的政府获得了税收、土地增值和城市形象。
往期报道：
我国绿色商业发展现状：三大要素与四大痛点 | 城市好时光①
商业地产刮起“绿色风”：是伪概念还是大趋势？丨城市好时光②
购物中心安全事故频发背后，被忽略的是什么丨城市好时光③
最潮商圈三里屯：“日不落”一隅 | 城市好时光④
近年来，空气污染和高耗能等问题为可持续发展带来了重大挑战，而城市在应对这些挑战的过程中发挥着主导作用，人们对此越来越关注。
作为公共生活和消费空间，购物中心绿色商业问题受到消费者的关注。绿色购物中心不仅仅是环保与企业社会责任的概念，同时也能为业主带来租金提升、成本节省等经济利益，这背后是非常精细化和高专业度的节能运作。
当越来越多的人开始谈论“绿色可持续发展”，对商业地产而言，绿色可持续发展成为必须履行的“命题作文”。
据《2018年绿色商业报告》统计，全国商业地产项目*共中**有将近200个GB认证项目和LEED认证项目。其中，所有GB认证项目中80%为一星认证，在LEED认证项目中近70%的建筑为金奖认证。
中国生态文明建设进入了快车道，然而“绿色商业”的发展任重道远，有专家估计目前我国商业地产绿色认证还不到20%。绿色商业，到底是乌托邦式的奢望，还是行业面临的新可能？各方都在共同探索中。
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绿色商业不等于消费绿色
激烈的市场竞争促使购物中心不断探索消费者多样化、个性化需求，更加注重绿色运营、力求脱颖而出。
绿色商业，顾名思义不仅是拥有绿色健康的购物环境，同时还要充分考虑购物中心需融入绿色生态元素，这不仅体现在随处可见的绿植美陈，还渗入到建筑、业态、服务、运营等方方面面。
- 建筑
目前，中国市场大约只有15%的购物中心是绿色建筑，原因多是企业缺少对绿色建筑的公共认知、初期成本较高和行业贪污偷工减料，且未形成正规体系与规模。
图/购物中心未来5年发展方向
来源/艾瑞数据
绿色建筑这一概念，最早于2005年进入中国市场，现已逐步进入稳定发展阶段。商业地产绿色建筑认证应用最多的标准主要有两个：
《绿色建筑评价标准》(简称GB)是中国评定绿色建筑的国家标准；《Leadership in Energy and Environmental Design》(简称LEED)是世界范围内被广泛采用的标准。
艾瑞通过对新中产消费客群的洞察研究也发现，未来购物中心会着力打造场景化主体空间、精神性公共空间和贴近自然、绿色环保的可持续绿色建筑来满足新一代消费者的独特体验需求。
- 业态
在与开发商合作的入驻购物中心的各业态品牌中，不少外资品牌都对自身门店的节能、节水、节材、室内环境、绿色运营等各方面有一定的要求。
图/K-Pro 来源/网络
例如，杭州万象城开出的中国第一家“绿色”KFC，以健康性冷淡范的食材，无纸化点餐、全透明的制作过程掀起了餐饮界的绿色革命，为购物中心引流大批绿色消费者。
- 服务
绿色空间的营造可分为隐性的空气健康质量营造与显性的绿色可视区。最常见的室内绿植陈设，既美化了景观又为提高空气质量做出贡献。
图/ 长风大悦城Sky Park高登公园
来源/网络
屋顶花园的建设也如火如荼，K11是魔都较早设有屋顶花园的商场，屋顶有分为露天餐厅与公共绿色区域，上海恒隆广场在升级改造后也开辟了屋顶花园，长风大悦城建设的国内首个屋顶运动街区—Sky Park高登公园。
- 运营
在细节处，绿色运营的购物中心都会积极宣传绿色低碳生活方式，严格执行限塑令，重视宣传垃圾分类，摆放旧衣回收捐赠箱，回收废旧物品等，鞭策自身并倡导消费者培养绿色意识。
通过绿色食品业态、绿色主题活动实现绿色营运，在顺应政策承担社会责任的同时，也提升自身绿色健康形象和美誉度。
在奇点研究院绿色商业研究中心高级顾问黄俊鹏看来，绿色商业不能简单地与商业行为画上等号。商业地产的可持续发展不应该成为顺应政策法规或讨好消费者的被动之举，“而是切实贯彻到企业的日常生产经营活动之中，这样不仅不会成为企业的负担，反而是回报可观的投资行为”。
追本溯源的商业绿色实践
消费者更加关注健康和绿色，对消费场景和品质要求越来越高，回归自然的诉求日趋强烈。那么，商业地产企业该从哪些方面进行努力和改造呢？
黄俊鹏长期从事绿色商业研究，并建立了商业地产企业绿色运营竞争力影响力评价模型，他表示：通过各企业在绿色管理、经营绩效和申报绿色建筑认证项目的情况，依据模型能够直观公正地计算各企业绿色运营竞争力指数。
- 绿色管理
该指标涵盖了企业的可持续发展战略、在经营活动（如招商）中具体实施绿色理念的各项策略，团队和制度建设等内容。
绿色管理不仅是顺应消费者趋势的追求企业盈利的策略，也是着眼于可持续发展战略的环保与企业责任概念，未来中国购物中心的绿色管理必将随着智慧科技的进步和服务水平的提高而更加规范、完善和精准。
- 经营绩效
该指标用于衡量商业地产企业整体的经营绩效，反映企业绿色运营的能力。
坪效是衡量某个具体商场经营效益最佳的指标。但坪效受众多因素影响，比如项目所在区域的经济发展程度、建成运营时间、商场高中低端定位、商场业态配置等。
- 环境性能
该指标分别从商品流通、建筑设计和建筑运行等三个方面评价商业地产企业的绿色运营实践。
目前，我国已针对部分绿色商业的发展推出了一些独立的评价标准，但离形成完整的标准体系还有一定距离。比如，商务部公布了《2018年绿色商场创建单位名单》（见附录，获取完整名单），对创造绿色购物环境，适应绿色消费需求和趋势，引领流通业绿色发展，宣传绿色循环消费理念等方面取得新成效的购物中心进行了宣传。
针对此，黄俊鹏认为评价商业地产企业绿色运营竞争力有利于树立行业标杆，宣传和推广优秀商业地产企业绿色运营的经验，从而带动全行业的进步。此外，还可以通过政策解读，典型样本发布、产融对接、项目介绍等手段，使产业、企业有效对接绿色商业发展。
实现商业绿色发展有没有回报？
无论是空气质量还是节能减排，我们都发现，实现商业绿色发展确实有回报：物业增值是绿色商业经营成果最为直接的表现，消费者满足了健康、环保的真实需求，政策引导和市场环境引导下的政府获得了税收、土地增值和城市形象。
图/商业地产的价值链模型
来源/2018年绿色商业报告
绿色商业的价值链中，有明显的商业经济增量价值，从绿色商业建筑的开发商到物业的使用者形成了一条经济利益价值链。而相对来说在国内，绿色商业开发商或使用方能获得部分经济价值，但从开发商到使用方的经济价值循环输送并未产生，完整的绿色建筑价值链并未形成。
其实，随着行业认知的不断深化，大家逐渐意识到绿色商业不一定意味着高成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在现阶段，绿色商业或许是最优选择。通过投融管退的协同模式、智慧商业的运用创新和其它主体的支持投入，是可以建立起一个低成本、高效的绿色商业模式，让绿色商业的价值全链条适配。
绿色商业的市场到底有多大，取决于决心有多大，而其中的关键是企业是否有极强的社会责任感，良好的经营基础，以及脚踏实地的推进举措。
随着中国商业地产行业的发展，绿色商业将是一个重要趋势。期待更多企业、社会力量，以及政府的参与，共同找到更多可持续的绿色解决方案，让绿色商业未来可期。
为此，奇点君提倡更多主体积极参与“绿色运营竞争力调查排行榜”，为绿色商业的发展创造良好发展环境。
附：2018年绿色商场创建单位名单
北京市（6家）
购物中心业态：
王府井集团北京长安商场有限责任公司（长安商场）
北京凯德晶品房地产经营管理有限公司（凯德晶品购物中心）
北京华冠商业科技发展有限公司购物中心（华冠购物中心）
北京华联商厦股份有限公司平谷分公司（华联商厦平谷店）
超市业态：
北京超市发连锁股份有限公司玉泉路店(超市发玉泉路店）
北京物美大卖场商业管理有限公司大兴店（物美大兴店）
天津市（1家）
购物中心业态：
天津恒隆地产有限公司（天津恒隆广场）
河北省（11家）
购物中心业态：
河北北国奥特莱斯商城有限公司（北国奥莱小镇）
石家庄海悦天地企业管理有限公司（海悦天地购物中心）
唐山振华诚成百货有限公司（振华诚成购物中心）
唐山市东安悦购商城有限责任公司（东安悦购商城）
唐山勒泰购物广场有限公司（唐山勒泰中心）
河北保百集团购物广场有限公司（保百购物广场）
河北省沧州市华北商厦有限公司（华北商厦新华路店）
邢台家乐园天一商贸有限公司（天一广场）
邢台北国商城有限责任公司（邢台北国商城）
超市业态：
承德宽广超市集团有限公司嘉和分公司（宽广嘉和店）
秦皇岛兴龙广缘商业连锁有限公司抚宁金山大街分店(兴龙广缘抚宁金山大街店)
山西省（1家）
购物中心业态：
大同浑源锦世联行购物中心有限公司（锦联汇购物中心）
内蒙古自治区（1家）
购物中心业态：
满洲里万达广场商业管理有限公司（满洲里万达广场）
吉林省（3家）
购物中心业态：
长春欧亚卖场有限责任公司（长春欧亚卖场）
吉林省华生商贸有限公司（华生购物中心）
超市业态：
沃尔玛（吉林）百货有限公司长春博学路分店（沃尔玛博学路店）
黑龙江省（2家）
购物中心业态：
哈尔滨中央红集团股份有限公司中央商城
黑龙江远大购物中心有限公司（远大购物中心）
上海市（4家）
购物中心业态：
上海百联西郊购物中心有限公司（百联西郊购物中心）
上海百联百货经营有限公司上海市第一百货商店（第一百货商业中心）
上海爱梦敦置业有限公司（金桥国际商业广场）
上海百联金山购物中心有限公司（百联金山购物中心）
江苏省（6家）
购物中心业态：
南京江宁金鹰购物中心有限公司
无锡宜家购物中心有限公司（无锡荟聚中心）
镇江苏宁置业有限公司苏宁广场购物分公司（镇江苏宁广场）
徐州金鹰国际实业有限公司（徐州金鹰国际购物中心）
扬州京国实业有限公司（扬州京华城）
南通中南新世界中心开发有限公司（中南城购物中心）
安徽省（2家）
购物中心业态：
合百集团黄山百大商厦有限公司（黄山百大商厦）
超市业态：
安徽快乐真棒商贸集团有限公司天骄店（快乐真棒超市天骄店）
江西省（2家）
购物中心业态：
吉安市天虹商场有限公司（吉安天虹购物中心）
超市业态：
江西国光商业连锁有限责任公司步行街分店（国光步行街店）
山东省（4家）
购物中心业态：
山东银座商城股份有限公司玉函分公司（银座商城玉函店）
威海九龙城休闲购物广场有限公司（威海九龙城）
山东泰山新合作商贸连锁有限公司（泰山新合作购物中心）
超市业态：
邹平圣豪购物有限公司开发区店（圣豪超市）
河南省（7家）
购物中心业态：
大商许昌新玛特购物广场有限公司（许昌新玛特鸿宝店）
杭州开元商业经营管理有限公司开封分公司（开封开元广场）
大商集团（驻马店）新玛特购物广场有限公司（新玛特驻马店总店）
驻马店市乐山商场时尚购物广场有限公司（乐山商场新百汇店）
永城金博大购物广场有限公司（永城金博大店）
大商集团商丘新玛特购物广场有限公司（新玛特商丘总店）
大商许昌新玛特购物广场有限公司新玛特总店（许昌新玛特总店）
湖南省（4家）
购物中心业态：
步步高商业连锁股份有限公司梅溪湖分公司（步步高梅溪新天地）
超市业态：
株洲市奇迹农贸超市有限责任公司芦淞店（奇迹超市芦淞店）
双峰永福百货有限责任公司（永福超市）
邵阳万里购物商贸股份有限公司南门店（万里超市南门店）
广西壮族自治区（3家）
购物中心业态：
深圳华润物业管理有限公司南宁分公司（南宁华润万象城）
南宁万达广场商业管理有限公司江南分公司（江南万达广场）
万达商业管理集团有限公司南宁万达茂分公司（南宁万达茂）
重庆市（3家）
购物中心业态：
重庆英利购物广场管理有限公司（解放碑英利大融城）
重庆瑞孚和房地产开发有限公司（协信星光广场）
超市业态：
沃尔玛（重庆）购物广场有限公司凤天分店
四川省（4家）
购物中心业态：
梅西商业有限公司自贡第一分公司（自贡梅西百货）
遂宁万达广场商业管理有限公司（遂宁万达广场）
成都伊藤洋华堂有限公司锦华店（成都伊藤洋华堂锦华店）
成都伊藤洋华堂有限公司双楠店（成都伊藤洋华堂双楠店）
宁夏回族自治区（２家）
购物中心业态：
银川西夏万达广场商业管理有限公司（西夏万达广场）
宁夏宁阳商业服务有限公司（宁阳广场）
*疆新**维吾尔自治区（1家）
购物中心业态：
*疆新**友好（集团）股份有限公司天山百货大楼
*疆新**生产建设兵团（1家）
购物中心业态：
阿拉尔时代生活商贸有限公司（阿拉尔时代广场）
大连市（1家）
购物中心业态：
大连恒隆地产有限公司（大连恒隆广场）
宁波市（1家）
购物中心业态：
云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司（北仑银泰城）
深圳市（2家）
超市业态：
沃尔玛（深圳）百货有限公司横岗六约分店
沃尔玛惠选超市宝安新安五路分店
破而后立，晓喻新生！秉承媒体价值追求，引领行业独立思考。凤凰网奇点商业将携手凤凰网、凤凰新闻和凤凰网房产共同举办“破而立·喻新生”为主题的2019奇点（中国）绿色商业生态价值论坛。
论坛分为“绿色”“智慧”“责任”“见证”四大篇章，将邀请国内国际行业领军人物和跨界专家，并独家发布《中国商业地产绿色竞争力白皮书》，成立奇点（中国）绿色商业联盟。
2019年7月26日，北京金茂万丽酒店，我们邀您共同见证！