新手刚需买房10不买，你大概率是不会被忽悠会买错房的。虽然现在首套房*款贷**利率已经低到3.8了，但最基本的买房逻辑还是要知道。
不能只凭感觉买房，最重要的是第10条一定要遵守。废话不多说。
第一：能买住宅不买商业性质的公寓。永康很多小区的名字是以公寓命名的，比如总部人才公寓是70年产权的住宅性质，这种是带学区的，很容易混淆。所以不能只听名字，要看产权性质是70年的住宅还是40年的商业。
第二：在确定需求和预算之后，能买好地段不买差地段，地段优于板块板块优于楼盘。成熟板块和未来几年城市发展要了解清楚。
第三：确定板块之后能买大开发商不买小楼盘。能买大楼盘不买小楼盘，永康还是有不少楼盘只有两三栋楼的。这种楼盘需要慎重选择。涉及的学区、商业、医疗、交通等等要考虑清楚。
第四：楼盘优于物业物业优于户型。能买大物业不买赠品，小物业招两个老头放在门卫给看看门，然后业主群就是各种不满意，直接拉低了楼盘的品质，房价也拉下来了。
第五：面积选择适中不买太大户型。刚需买房要考虑到以后换房，买太大的话，置换的时候会影响置换速度和难易程度。
第六：能买3房不买2题。有个3房，大概率是可以解决三胎的住房问题。或者是老人同住的问，如果要同时解决那得考虑四五房了。
第七：能买2卫不买一卫，两个卫。生间除了免去早上抢卫生间的尴尬外，转手卖的时候是更容易被选择的。同时，能买明卫不买暗卫。
第八：能买电梯房不买步梯房。在视线、采光、搬运便捷等方面，电梯房都优于步梯房。
老年人更依赖于电梯房，所以有更多的购房者还是青睐于电梯房的。
第九：能选等额本金。不选等额本息，能力够的情况下，等额本金还是能省很多利息的。
第十：也是最最重要的一条，千万不要超出自己的能力范围去买房。疫情3年，经济结构已经发生了很大的变化，量力买房不单单是一个套房的事情，是整个家庭，甚至是几个家庭生活质量的问题。所以一定一定要牢记。我是小姿，喜欢的话关注一下。