上篇踩到荔湾芳村，以及遇到的一点有意思的事。这篇讲我们怎么抢海珠第一金碧出现的一套笋盘。
【出现笋盘】
与此同时，我一直盯着第一第二金碧的动态。后面第一金碧出来了一套笋盘，户型和我之前备选的一套房源一样，备选那套挂270万，笋盘只挂238万。当时足足便宜30万有余(现在270万那套降到了250万)。(图)
这套房明厨明卫，楼层在14楼，视野开阔，望花园泳池和绿化，也不吵，虽然62平面积稍小，户型不那么方正，总体我还是很满意的。
我想买它，链家跟我说有好几个客户在谈这套房，我紧张起来，立即让星佬帮我启动抢房计划，星佬也即刻通知大家跟进，练总第一时间陪我去检查房子的情况。
他很细心的帮我检查柜子是否有被蛀坏，天花板是否有漏水痕迹，冲厕所的有没有往外溢水，卫生间、厨房的橱柜也都拉开仔细看，地板的情况。
还对比了同户型17楼备选那套的户型、窗户大小、光线、噪音、视野等等情况，角角落落都仔细帮我看。
询问了中介各种大小问题，以及向邻居的阿叔打听房主的情况。包括哪些地方我怎么装修，怎么处理，怎么省钱，怎么省事，他都给我建议。
这是我第一次出动练总，看到他看房比我自己还要细心用心，那感觉就像是在给他自己挑房，我很是感动。又一次庆幸没有找错人，我觉得好安心。
可业主一会儿说要全款，一会儿又说可以按揭，业主人在国外又是高龄老人。练总说全款他们有办法帮我解决，但这套房涉及到很多复杂又高风险的东西。
星佬和练总开始像拆弹专家一样，一条条帮我分析房源情况，和潜藏的风险，可能出现的最坏结果。
1、首先是产权问题，业主是个80多岁的高龄老人，如果在交易期间过世，房子立马就变会成遗产，产权人立马变成一大堆继承人，一大堆继承人必须统一签字才可以顺利成交，如果有一个人不同意房子就卖不了。面临产权纠纷。
2、其次，业主有个老年痴呆的老伴，老伴不方便回国，业主准备独自卖。虽然房产证是业主一个人的名字，但这是婚内共同财产，如果交易过程或过后，老伴突然跳出来说不同意卖，又是很麻烦的事。
3、另外，涉及国外，有些委托或者公证书的可用范围也不同，有可能在国内能用的文件国外就失效了。
4、最后，业主全家人都在国外，不受国内征信约束，如果交易中途出现问题无法成交，他可以撒手不管，找人都找不到，他不履行合约，也拿他没办法，他大不了房子不卖了，但我们就会很麻烦。
还有别的，我没理解透，就不说了。反正，这些任意一条都是我难以接受的结果，毕竟我是希望尽快买到房子。
总之，这是一套有缺陷的笋盘，虽然风险已经体现在价格上了，但我作为一个普通购房者，还是倾向于买一套尽可能无风险的房子，哪怕是一个不那么笋的价格。
最终，交易以失败告终，但我并没有因此而失望。(这套房现在都还没卖掉)
【星佬的服务】
过程中他们费了不少心，给我出了好几个解决方案。虽然最后没有买成，然而从这件事我看到了星佬他们的专业。
原本以为我这种小单，星佬又忙翻天了，不会太放在心上，结果关键时刻才凸显出他们的给力。
沟通过程中练总还会不断问我，你感觉怎么样，你的想法是怎样的，很认真的倾听我的要求和想法，并且一直在努力帮我寻找解决方案。我觉得自己很被重视。
我的情况有些复杂，属于单小屁事多的那种，有时候我经常会不好意思麻烦他们。
但买房是大事，虽然心里过意不去，为了让自己买到合适的房子不出问题，日后不后悔，大小要求我都会提。
然而，我从他们眼里从未看到对我的评判，有要求他们就冷静的帮我寻找解决方案，不会说你这要求不合理，没人这么操作之类的。我感觉到自己是被包容的。
整个过程星佬和练总展现了极高的专业性，而且从头到尾都站在我的立场去思考问题，尽可能的帮我想办法压价，尽可能的帮我节约每一分钱。
在关键决策面前给我足够客观的建议，好就说好，不好就如实说，而不是像之前的规划师，顶楼不是问题，底楼也不是问题，只会劝我赶紧成交。
我是一个买几千电脑都要做很久攻略的人，买房前掰了一下手指头，这是多少个电脑的价格。P2P的教训之后，对这种大交易更加慎之又慎。
我觉得我做再多认真的准备都不为过，于是我看了我能看的所有文章、视频、攻略、书，还买了很多付费课，做了厚厚的4本笔记，但真正决策时发现一头雾水。
真心觉得幸运并感激，在大交易大决策面前，可以有专业可信任的人帮我把控。
星佬为我提供的价值和服务，可以说远超我最初的期待，虽然不会像传统中介那样给你端茶倒水，但处理关乎我利益层面的问题时，非常用心、专业、沉静，以我的利益和诉求为中心。
推荐要买房的朋友选择星佬的代购服务。他是完全的买方利益代表，不像传统中介以撮合成交为目的，他有个人IP，会在意自己的口碑。
他有全局思维，可以按照你的情况帮你做买房规划，不像传统中介一般只深耕一个片区。
费用也不会比传统中介高。并且成交时的砍价，他们的各种策略和渠道，大概率还能更省钱。
中介们免费带看忙前忙后提供的都是廉价服务。我感觉星佬这种模式优势太多了，房产中介的模式以后可能要发生一场变革。
星佬这边虽然在带看前就要求先付5000定金(最后成交会抵扣中介费)，却忙都忙不过来。
从星佬身上我看到他珍视自己的时间，对自己提供的服务价值充满底气，定金直接把意向不强、不信任的客户拒之门外。
把时间精力聚焦在更重要的客户身上，效率高。把节约下来的时间用于提升自己，让自己也变得越来越有价值，从而进一步给客户提供更高价值的服务。
毕竟买房动不动就几百上千万，帮客户随便哪里省下一点，或者规避一个风险，就非常值当了。
我看到他接订单一直很佛系，甚至还有点傲气，直播间和群里几乎不见他推自己的服务。
我觉得像星佬这种人应该挣更多钱，我这五六年的老粉都不能第一时间想到找他买房，后来又连他的微信都找不到，我觉得他的宣传做的太不够了。
【后记】
写了6篇终于要写完了，妈呀。最后一篇讲成交谈判，看练总怎么帮我用策略压价。
看到有评论说我写的像软文，这些都是我的亲身经历亲身感触呀，谁家软文能写7篇一两万字，过程这么细，这得有多大的想象力呀。
【时间2023年3月，有小伙伴问到时间，房价有时效性，给大家标个时间供后面的小伙伴参考。】