之所以必须关注越南的房地产，主要的刚需就是如果想在越南注册公司开展业务，跟中国一样需要注册地址，越南的有关部门也会不定期的抽查公司办公室的情况，所以出于外国人在异国他乡的谨慎态度。如果需要开办公司，还是需要有一个真实的可以提供注册的办公室地址，要么租、要么买。
经券商朋友介绍，某国内一线品牌的地产中介公司远南总代的boss接待了我们，给我们介绍了越南房地产市场的概况。前面说过越南有两个主要的大城市，首都是河内，另外一个就是南部的胡志明（早前叫西贡），地位相当于中国的上海。近几年，由于欧美制造业从中国的外迁趋势，河内附近的海防市也搞了个类似开发区的政策，成为承接制造业的主要区域，据说美国的一个全球最大的水果公司亚洲制造基地已经开始落地建设了，当然还有那个它的最大代工厂。这个趋势带动了近年来河内的房价一路水涨船高，两年前的2020年基本是历史最高点。
越南公民和本国公司购买的物业拥有永久土地产权，而外国人和外国公司购买物业的土地则是50年的承租权，但是如果外国人再把房子二手卖给越南人，土地就可以变成永久产权。总之，对于住宅而言就是不让外国人拥有永久土地的意思。我们根据需要首先关注了一种商住两用性质的房子，可以注册公司，但是土地无论对于越南公民还是外国人都是50年的租赁权，没想明白，如果土地到期了，楼要搬到哪里。
越南的物业都是按照套内面积计价的，公摊我们不用考虑。我看的物业大概都是100平米左右的，价格大概在一两百万人民币的样子（大概几十亿越南盾）之间，每年的出租收入可以达到5～8%的水平。感觉如果办公司的话，买套房子还是可以成为一个不错的选择。我比较喜欢下面这套，有些想购买的冲动，200w人民币。
非常方正的两室一厅户型
基本上是交房标准
小小的湖景，还挺惬意的
顺带说一句，远南是个南北狭长的国家，河内的纬度跟广州差不多，而胡志明就基本上跟南沙群岛的纬度差不多了，南北气候差异还是非常大的。