房地产行业是拉动我国经济增长的最重要的引擎。目前我们的情况是一方面房屋过剩，另一方面却是无力消费。如何找到解决这个困局的智慧之策是解决问题的关键之关键。这是一个系统性全局性问题，因此也需要系统性解决。 一，目前地产行业目前存在主要问题是：
1，地价过高直接推动过高房价，2919年国家卖地收入7.2万亿，按两年房产建设周期计算，占到2021年房地产销售收入的40%，按2021年平均房价1万元计算直接推动房价4000元，这些地价款最终要转嫁给购房者。
2，房地产企业毛利润率过高也推高房价（按建设成本2000-3500元/平米计算，如果是在计划经济体制下这就是实际房价，房地产企业利润率高达30%或者更高，2020年中海地产和万科地产毛利率分别为30%和29.2%），导致房价巨高不下。
3，房屋按揭*款贷**利率过高，大多数年利率超过5%，而西方发达国家利率一般1.5%-2%之间，过高利率加重购房者负担。
4，房地产与购买能力相比既存在有购买能力的多套购房相亲又存在购买能力不足无力购房。按目前城镇居民户计算，现有居民户为3.43亿户，房屋套数为4.17万亿套（2003年之前大约2.19万亿套，到2022年6月新增住房1.98万亿套，其中还不包括小产权房和保障房），多出7400万套，同时，到2021年底，在建住房面积为69万亿平米，约6900万套，如果全部售出，相比居民户共多出1.43亿套。按2021年销售18万亿平米计算，69万亿平米的房屋需要卖3.8年。另外的情况是，还有1.5亿未婚90后人口大多数又是因为买不起房而处于单身状态，实际上这些年轻人应该结婚生子，成家立业，而不应该像现在这样已经成为了这些家长着急担忧的社会问题。理论上他们应该成为房地产发展的受益者，而不是成为受害者，成为新时期居无定所的“新流浪者”。
综合上述情况，为房地产行业的健康发展，提出以下几点建议：
1，降低房贷利率，延长房贷期限，减轻购房者负担。3.8亿中产阶级是中国目前消费主力，但大部分家庭都有购房*款贷**（全国有1.05亿房贷户，大部分是中产阶级家庭，户均36万），收入主要用于偿还*款贷**，事实已经成为新一代“房奴”，同时还有教育、医疗等支出，这些家庭生活压力十分巨大，幸福指数很低，下一代孩子的成长都受到了影响，消费主力已经没有更多的消费能力了，加之疫情影响，消费拉动经济增长的动力严重不足，为此建议取消银行存款利息，降低房贷利率（这样既减轻银行利息负担，又会间接刺激消费），把房贷利率降为1%，房贷期限重新延长为30年，以减轻房贷压力。
2，1.5亿人口的单身90后目前是中国中产阶级的消费主力，但靠目前水平工资和房价房价是买不起房的，这对中国的建设主力是不公平的。为解决这一问题，我建议主要城市实*房行**屋回购（有的城市已经这么做了），为吸引和留住人才，首先实行租赁补贴，五年以后再实行以适当去掉地价和利润的成本价为基础的以租代购，同时对新购房者取消首付限制，特别是90后购房者，鼓励购房还有一个重要意义是提高目前的生育率，这也是一个百年大计。
2，为解决房地产行业发展不均衡问题，尽快实施房产税，在人均30平米基础上，对第二套房实行10%房产税，三套以上递增10%，直到100%。房地产税要么既解决政府税收问题，要么刺激多余房产吐出回归社会，增加房屋供给，减少资源的不必要浪费，减少城市晚上大面积黑灯区。
3，对低收入者，不建议再建保障住房，因为房产已经大大过剩，为节约资源，建议第一方案在老城区给予租房补助（老城区房价相对便宜，社会设施相对完善），第二方案是出台相关法规解决全国200个烂尾楼，不能二三十年处于烂尾状态，把烂尾楼问题解决了，既解决了民生问题，又美化了城市，又释放了房源。