月租最低百元每平方米
实体商铺路在何方
调查显示，佛山核心商圈街铺投资回报普遍低于4%
近日，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司佛山分公司公布了一份佛山商业调查报告（以下简称“报告”），报告显示，佛山各大商圈一线商铺租金回报率仅在4%以下，新建商圈回报率甚至低至1%。
记者走访发现，佛山几大主要商圈租金也是高低相差极大。最好的祖庙商圈，岭南天地月租最高超千元/㎡，而季华六路街铺租金最低的只要100元/㎡。
实地探访
佛山各大商圈的一线街铺投资回报率真如报告中所说的那么低吗？这些商铺的经营状况又是如何呢？近日记者对佛山两大传统商圈祖庙路、季华路以及两大新晋商圈：南海万科广场和万达广场进行了探访。
祖庙路：岭南天地铺月租最高1500元/㎡
“祖庙路街区商业情况比较复杂，有的商铺已经旺了几十年，有的商铺旺不起来，租金回报率不能一概而论。”佛山富盛房地产顾问有限公司策划部经理肖涛说，“比如岭南天地街铺租金达1500元/㎡，祖庙对面的商铺租金800~1000元/㎡，而百花总汇街铺与一层商铺租金就直降到了200~250元/㎡，祖庙路与卫国路交汇处的租金约为300~400元/㎡。”
据岭南天地一销售人员介绍，岭南天地内的一线街铺目前租金高的可以达到1000~1500元/㎡，而在售商铺售价为8~10万元/㎡，照此计算，回报率可以达到12%。
而祖庙路另一在售商铺是百花总汇。该商场一层街铺售价4万元/㎡左右，租金250元/㎡；一层其他商铺售价36000元/㎡左右，租金200元/㎡，算下来前者租金回报约为7.5%； 后者约为6.6%。”“可以说百花总汇的街铺与一层邻街商铺的回报率不错，但是二层商铺，租金在150~200元/㎡，买家就要仔细研究了。”肖涛说。
“我的铺位20平方米，每个月交1700元租金。”在百花总汇四楼，一位姓方的开服装店的老板说。“生意有得做。但是收电商冲击太大，比较微利，混口饭吃吧。”算下来，这个商铺实际租金为85元/㎡，租金回报率不到4%。
记者发现，从百花广场到百花总汇，凡是网购能够替代的消费——服装鞋帽家电手机等，生意都比较淡；而网购不能替代的实时消费，比如小吃、餐饮、美容、美甲，生意还比较好；即使在生意比较冷清的百花新翼四层，也有一家游戏机档吸引很多青少年玩。
（文/佛山日报记者韦廉）
季华路核心区：月租最低只需100元/㎡
“我已经在这里做了四年了，经营情况还可以。”季华路酒店国际一间酒吧街铺的老板告诉记者，“每个月租金1.1万元。”记者在现场看到，这是一个40平方米的商铺，六米层高，加盖了一个阁楼。
“这个酒吧铺的租金为275元/㎡，九鼎国际街铺当时售价约3万元/㎡现在市价也就4万元不到。按此算，年投资回报率约为8%。”中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德说，“但这是个特例，九鼎国际城大部分街铺租金只有100~300元/平方米左右，部分投资回报在4%~6%左右。”
而一位在九鼎国际开美容店的老板罗女士表示，他租下的铺位位于小区入口处，位置不错。“每月租金100元//㎡左右，还包管理费，比恒福新城便宜些，可能也是这个原因，九鼎这边的铺都还比较满吧。”
随后记者来到了季华路上一个相对成熟的社区铺商圈——怡翠*瑰园玫**，一家药店的邓经理表示，他们铺位约60㎡，月租金116元/㎡。“白天顾客比较少，晚上生意不错。”该商铺当年售价4万元/㎡，目前投资回报率约为3%。
“这里的一线临街铺120-200元/㎡，平均回报率3%~5%。”合富怡翠*瑰园玫**店置业顾问黄其深说。“尽管回报率不高，但这些临街铺没有一个业主出售。大家都在等待星星凯旋国际、天丰国际与佛山绿地中心业主入伙后带来的人流与商机。”
（文/佛山日报记者韦廉）
南海万科广场：主打餐饮铺，首层月租200元/㎡
位于南桂路地铁站上盖的南海万科广场开业至今将近一年，周二晚间记者在商场内看到，人气最旺的要数餐饮店和儿童乐园，位于外广场的负一层广场聚集了较多的小吃类餐饮店，一些咖啡、甜品店干脆将干脆把桌椅摆到了门口，能吸引不少纳凉休憩的市民，每个店基本都有两三台客。
而大型餐饮则集聚在四楼，有粤式菜馆、海南美食、山西面食、重庆烤鱼，以及韩式烤肉、日本料理、西式餐厅等。加上二三楼楼层角落的餐厅、以及商业街区的小规模餐饮店，南海万科广场的餐饮业态至少占比30%以上。最旺的粤式菜馆、日式料理上座率在8成左右，但也有店面只接待了4、5台客。
而形成对比的是，商场主楼的服饰鞋帽区却仿佛是另一个世界。一楼的高端服饰逛街的人寥寥可数。记者以餐饮投资客身份咨询商场招商中心销售人员获悉，商场因为餐饮招商占比达，目前100㎡左右的餐饮铺已几近满铺，首层租金在180~300元/㎡。而记者从中介处了解到，南海万科广场的一楼商铺当时售价6~13万元/㎡，照此算回报率最低只有3.6%。而据中介透露，南海万科广场的商铺目前暂停销售，可能是认为前期商铺租售太低，或将调整价格。
（文/佛山日报记者林舒）
南海万达广场金街：当年高价商铺，如今回报率4%
号称佛山最贵街铺的南海万达广场金街近日进入招商试营业阶段，已经开业了的商铺约为三分之一，以万达广场楼下北门的街铺为主，主要经营业态为特色餐饮、咖啡和饮品店，而北面步行街的一二楼商铺基本都处于空置中，门上贴着招商广告。
据了解，南海万达广场2012年开盘时就首批推出了商铺，当时一线街铺售价高达9万元/㎡左右，但仍吸引了不少追捧万达品牌的广佛投资客，屡次号称开盘就售罄。而今这些商铺由万达代理招商，租价又如何呢？记者以租户身份咨询了负责招商的相关工作人员，该工作人员表示，金街的一楼街铺租价为250~300元/㎡，单个面积在50~70㎡之间，也可以多个打通出租。照此计算，以一个70㎡的街铺为例，当时购入总价约为630万元，而今月租最低1.75万元，最高2.1万元，年回报率为3%~4%。
金街内一家开饮品店的老板胡女士告诉记者，开业一个多月了，首月营业额只有一万元多元，还没有扣除水电、人工、材料等成本。“店面有70多㎡，月租金就将近2万元，挺贵的，第一个月肯定是亏损，希望金街整体开业后会有所改善吧。”胡女士表示，当时是看好这个地段对广州客的辐射所以选择，但现在来看人流并没有预期中旺。
而记者看到，已开业的店铺基本都是面积在50~70㎡左右的小型商业、小吃店，例如炸酱面、蛋糕、甜品、美甲店等，其中人气最旺的是一家叫“绝味花甲”的小吃店，周末午餐时屡有等位，而其他小吃店内平均只有2~3台客户。负责招商的工作人员则表示，之所以北面很多商铺尚未出租，是因为一些业主一口气买了五六间，希望一次性打通出租，尚未寻到合适租户。
（文/佛山日报记者吴琦媛）