城市休闲地产加速迈入“旅游综合体”时代

□记者 孙倩茹

“旅游即城市”是江苏省旅游协会副会长，国内知名旅游专家王洁平几年前提出的一个概念。如今，城市遍地而起的休闲商业综合体，正悄然改变着人们的旅游思维。去陌生城市旅游未必要去景区，在城市里“逛吃”已经成为轻旅游的最热选项。

伴随着人们旅游思维的转变，城市休闲地产正逐步向“吃、住、玩、游、购、娱”逼近，一个成熟的城市综合体基本能满足城市旅游者所有需求，甚至能将地域文化，城市风情都一并传递给旅游者。

购物中心角色转换：既是购物天堂也是旅游胜地

周末去哪儿？几年前这个问题的答案可能还是一些传统的旅游景区，而今，随着城市购物中心的拔地而起，去购物中心过周末，成为都市人周末消遣最常见的去处。

微博名@优秀妈是一位不折不扣的80后妈妈，一儿一女的何女士在婚前也曾是旅游达人，国内多数景区和国外知名旅游地都有她留下的美照，如今，何女士告诉记者，他们一家四口的周末至少有一天是在无锡荟聚中心度过。

“儿童POD荟聚体验中心、儿童益智乐园、商场内各种儿童游乐场，一到周末，儿子就会吵着要去荟聚购物中心。”何女士认为，大型购物中心里的儿童游乐业态快速推动了购物中心向城市旅游目的地的转换。

如果你登录荟聚中心的官网，首页展示了卡通版的“购物游”体验，“欢迎来到荟聚中心，开启北欧之旅”。无锡荟聚中心市场部经理丁丽表示，荟聚打造的是集时尚购物、餐饮娱乐、生活服务、儿童成长于一体的一站式生活体验中心，正在成为城市休闲旅游的重要载体。

其实，在一些发达国家，购物中心早已成为城市旅游的重要组成部分，德国的一些标杆性百货商场在世界范围内都具有较高的人气，它们早已超过项目本身的定位，既是购物天堂，也是旅游景点。除了项目本身的规划和运营特色外，还有一个关键因素是，这些购物中心的外观设计也颇具地域特色，吸引着来到陌生城市旅游的游客。

柏林老佛爷百货商场是著名的老佛爷巴黎百货目前在欧洲的唯一分店，拜占庭式圆顶设计让这家百货商场超过了德国许多景点，每年吸引超过千万的外国游客前来购物旅游。

国内也有不少购物中心，在设计和功能上独具风格，成为城市旅游的地标建筑。深圳海岸城购物中心是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。类似的还有，上海恒隆购物广场，以及荣获ICSC亚洲购物中心设计开发类大奖的台湾梦时代购物中心，它们已然已经成为城市旅游的必去之地。

休闲地产功能升级：城市旅游新趋势初见雏形

什么是城市休闲地产？可以说几乎我们每个人都与城市休闲地产密不可分，街心公园、步行街、大型购物中心、小区周边业态，这些满足大众零碎时间的休闲娱乐场所近些年正在转型升级，从文化底蕴、特色经营、综合服务等多方面提升，加速迈入城市旅游综合体。

根据国际发展经验，人均GDP进入1万美元阶段，社会将进入休闲时代，人们对生活品质和生命质量都将提出更高要求。

试想一下，一年365天，有多少个周末我们是和朋友约聚在购物中心逛街，与亲友在商业综合体里订上一座美食聚聚？中国社会科学院2016年发布的《中国城市发展战略白皮书》显示，城市居民非计划性休闲消费指数较10年前上升了17个百分点，城市休闲消费业态正在凸显其重要性。

中国旅游协会休闲度假分会秘书长魏小安表示，应该控制观光旅游的发展，强化休闲度假旅游发展。“我们在下一步的城市发展过程中，不要急着盖大楼，尤其不要急着造大马路，我不赞成大力发展大公园和绿地，应该多建设小广场、小绿地、小公园，这样一个格局才能引导城市有机更新。”魏小安分析认为。

目前，我国城市休闲地产正在实现功能升级。而找到“旅游综合体”打造的灵魂是城市旅游综合体发展根本要素，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。

中国传媒大学教授、国家广告研究院院长丁俊杰看来，未来休闲城市需要主要满足三个关键词，有没有安全感，有没有幸福感，有没有归属感。如果这三个指标不具备，休闲场所再豪华，硬件条件再好也是子虚乌有。所以，以人为本，从心出发，这是休闲城市的最高境界，也是休闲城市的未来模样。

城市旅游综合体：旅游产业再升级的引擎

在2015年中国宁波召开的亚洲城市论坛上，释放出的信号是，“休闲经济时代，传统旅游城市正向休闲城市升级，而城市的休闲功能培育和休闲环境建设将成为下一步城市发展水平的判断标志之一。”

有统计显示，在休闲经济时代，百姓的生活将逐渐走向以休闲为轴心的生活转变，人们的休闲时间能占到40%到45%，老百姓的消费支出有50%用于休闲消费。

随着休闲经济时代的到来，业内对旅游综合体也有了较为细致的划分，形成了“X+旅游综合体”的分类模式，如，购物中心类的休闲商业综合体，深圳华侨城类的主题公园综合体，以及温泉旅游综合体、乡村旅游综合体、生态休闲综合体等。

王洁平从旅游发展的角度总结了城市休闲综合体的三大功用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

一个成功的旅游综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。

可以说，“旅游综合体”的出现，是“旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假、景区发展模式从单一开发到综合开发、地产开发模式从传统住宅地产到综合休闲地产”三大升级共同作用的结果。从这个意义上看，更印证了“旅游综合体”必然是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎。