3月才拍下的地王地块，10月就开放了！
万科卓越珑远·未来之光 入市速度可谓神速，上周末刚开放营销中心和样板房，并将于月底首次开盘。
楼市君实探项目售楼部现场，得知项目 首推97-143平三至四房 ，吹风均价4万/平，吸引了不少买家到访。
万科卓越珑远·未来之光，东莞楼市发布摄
地价22152元/平，创新虎门新高
拿地7个月开放，冻资5万
万科卓越珑远·未来之光，位于 广佛高速 和 京港澳高速 交汇处，另一侧则是虎门大道，项目还紧邻虎门富民鞋业皮具城。
今年3月，在经过84轮激烈的争夺后，万科以封顶价 32亿 的总价拿下了这宗 占地约9.4万平 的地块，剔除约17%的配建面积后，折合楼面价 22152元/平 。
一举刷新虎门楼面价，此后，项目的问世速度再一次刷新市场印象。
拿地不到一个月就进行了备案，共规划17栋住宅、3栋商业及1栋商办，另外还配建1所18班幼儿园和政府安居房，总投资达到约 45.6亿 。
备案半年后，项目形态已近成熟，并于上周六开放营销中心和样板间。
楼市君现场目测，已有楼栋建到约9-10层左右。
项目工地，东莞楼市发布摄
目前，项目正处于冻资阶段，冻资的金额是5万。
售楼部现场，东莞楼市发布摄
现场买家很多，楼市君随机询问一对现场的买家夫妻，他们表示有意向，当天准备冻资。
首推97-143平三至四房
毛坯吹风均价4万/平，提供装修包
据现场销售介绍，项目首开推出1、2#23层2梯2户设计，全为143平南向四房；
以及17、18#26层2梯5户设计，3户是97平三房，2户是121平四房。
项目平面图，点击查看大图
整个项目的容积率为 2.1 ，密度不算太高，具备一定的居住舒适度。
据了解，本次首推一共有约300多套房源，现在暂未拿到预售证，均价大概会在 毛坯4万/平 ，预计月底正式开盘。
97-143平户型图
97平三房竖厅设计，并配置了2个卫生间，得房率近80%，是市面上比较常见的户型设计。
121平和143平四房均为双阳台对流户型，其中143平户型拥有8.6米的超大景观阳台，且四开间朝南，居住体验不错。
样板房
在看样板间的同时，楼市君注意到板房门口除了户型图外，还有一栏装修包的选项可供参考。
A款装修包，东莞楼市发布摄
销售称，97平和121平的装修包价格是1600元/平的标准，143平的装修包则是2200元/平的标准，但项目首开会有大力度的装修包折扣，折后装修价大概统一在 1000元/平以内 。
在虎门，新房大多限价为3.8万/平左右，但项目周边二手已达到4万/平的挂牌价，较低的限价使得开发商不得不以毛坯备案，再加上一道装修包。
并且绝大多数装修包都是在毛坯总价3成首付的基础上，额外再交齐装修全款，但还是以毛坯总价进行网签，也就是所谓的“双合同”。
楼市君看过的虎门在售新盘，例如世茂佳兆业璀璨时代、滨海玺悦府等几乎都提供装修包，有的可以装修款分期，甚至有项目还可以做“装修贷”。
楼市君在 万科卓越珑远·未来之光售楼部现场询问销售，对方也表示装修款单独付，并有可能做装修贷，具体细节未定。
以143平户型为例，按均价4万/平和装修包1000元/平计算，则首套房买家需要准备171.6万 （首付143*4*0.3）+14.3万（装修143*0.1） =185.9万 的购房预算。
若不在首次开盘时买房，预算更是要超出 31.46万 （143*0.22）！占比首付的18.3%。
一周前，广东省住房和城乡建设厅发布一则商品房交易13个风险提示。
截图自广东省住房和城乡建设厅官网
其中一条提到， 房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。
另外，以下情况也有可能成为风险：
1、没有预售证便销售，且收取购房款、认筹金、定金、预订款等；
2、预售资金监管账户与公示信息不一致；
3、要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户；
4、以高于备案价格销售商品房；
5、只签订线下买卖合同且不及时网签；
6、以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售；
7、未签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金；
8、采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房；
9、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利；
10、广告宣传实际情况不符；
11、协助购房人提供虚*证假**明材料；
12、使用经营贷、消费贷支付购房款；
但在限价压力下，东莞的装修包似乎已成为普遍现象，对于买家来说也可以自己选择购买与否。
交通占据优势
周边二手普遍4万/平
据销售透露，项目的客群主要以居住属性为主。
由于处在 高速路的出入口旁边，另外直线距离1.2公里就是虎门东站，项目占据了很大的交通优势，出行方便。
商业方面，项目周边有永利商业城和万达广场等大型配套，距离也在2公里范围内。
虎门万达，东莞楼市发布摄
同时，项目周边有大体量的二手市场。
项目旁边的南部湾万科城，是虎门最大的楼盘，挂牌均价在4万/平。
周边其他的万科项目二手挂牌价也都在4万/平左右，但非万科项目挂牌价大多在3字头。
同样吹风4万/平的 万科卓越珑远·未来之光，在价格上存在一定的吸引力。
项目不远处的主要竞争对手--保利时区也在大力抢客，这个在虎门站旁的项目在8月首次开盘就刷爆朋友圈，同时也在近期加推了新的楼栋。
保利时区加推户型与 万科卓越珑远·未来之光相似，面积段在96-141平三至四房，并且靠近虎门站，同样交通很占优势，客群主打投资属性。
二者竞争谁会更胜一筹呢？可以拭目以待。
楼市君接下来还会实踩东莞多个楼盘，下期你想看哪个？欢迎留言~