最近，深圳楼市很热闹，据@湾区楼市情报局 统计，本周就有5个楼盘将开盘。
5个新盘遍地开花，很均匀的散布在5个片区，共2468套房源，总价最低的是位于平湖的特发天鹅湖畔，326万起，总价最高的是位于西丽的远洋天著华府，约1464万。
就此，@湾区楼市情报局 梳理了5个楼盘的详细资料，一起看看吧~
1
恒大城二期
9月17日，恒大城二期花园取得预售证，共259套住宅产品，户型建面约为94-136㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-3.9万/㎡，总价区间在345-514万/套。
据悉，恒大城二期将于9月22号线上开盘，有网友爆料，共有670个认筹号。
深圳房地产信息平台显示，今年以来，恒大城二期花园已经拿了五次预售证。
恒大城二期花园位于坪山新区龙坪路与松坪路交汇处，是集居住、商务、商业、休闲与文化与一体的综合体，规模达百万体量。
教育配套：咚咚找房学位房地图显示，项目的小学学区是坪山实验学校，中学学区是坪山实验学校，值得一提的是，与项目一墙之隔，就是飞西学校，是一所九年一贯制学校。此外，恒大城还自带有一所18班公立幼儿园。
地铁配套：高德地图测距，恒大城距离14号线“坪山围”站约1.3公里距离；而恒大城二期与规划中的16号线“文化中心”站是无缝接驳，交通上很便利。
商业资源：项目自有约1.3万的商业配套，是坪山首个空间花园式街区，此外，距离项目约1公里还有益田假日广场，购物资源比较丰富。
图源：贝壳
周边二手房：周边目前多以工业区为主，二手挂牌房源几乎没有，稍远一点有财富城、深城投中心公馆和万科金域缇香这三个二手盘在售，均价约4.4-5.9万/㎡
2
合正观澜汇二期
9月18日，合正观澜汇二期（备案名：澜汇城泱花园）取得预售证，共1013套住宅产品，户型建面约96-127㎡，带装修均价约5.7万/㎡，单价区间在5.2-6万/㎡，总价区间在501-769万/套。
据悉，恒大城二期将于9月22号晚7点截止认筹，认筹金为20万元，23号线上开盘。
合正观澜汇二期位于福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，是集商业、酒店、商务公寓、住宅为一体的综合体，同恒大城一样，也是一个规模达百万体量的楼盘。
教育资源：周边有龙华第三外语学校，是一所九年一贯制学校，此外，还有观澜第二小学以及观澜第二中学。
地铁配套：高德地图测距，合正观澜汇二期距离4号延长线“茜坑站 ”站约648米的距离；
商业配套：未来，合正观澜汇将打造有24万㎡的商业集群，目前，项目一期带有已经开业的天虹购物中心。
图源：贝壳
周边二手房：贝壳网上，目前合正观澜汇一期的挂牌均价约6.6万/㎡，周边二手房价约5.2-6.1万/㎡。值得一提的是，7月，合正观澜汇一套建筑面积约75㎡的3室2厅房源成交单价约7.1万/㎡。
3
远洋天著华府
9月18日，远洋天著华府历经“房源被锁”风波后再次发布销售方案，将推售571套住宅，户型为建面约100-162平米，均价约8.38万/平米，单价区间在7.6-9.1万/平米，总价区间在801-1464万/套。
目前远洋天著华府已摇号完毕，总认筹人数1228位，其中包括无房937位，有房291位，认筹金为240万元，项目将于9月23号线下选房。
洋天著华府所处的位置在大学城片区与留仙洞总部基地之间的交汇处，总占地约4万平米，建面约24.4万平米，由7栋住宅组成，分为东、西两区，包含房源1542套， 主力户型为98-162平米的3-4房，不过由于是旧改项目的原因，整个小区回迁房的比例是多过商品房的。
远洋项目效果
地铁配套：远洋天著华府是准地铁物业，步行5分钟就可到达5号线大学城站，距离不过约300米左右，是准地铁物业。
商业配套：项目对面就是大型购物中心益田假日里，可满足日常的购物需求；
教育配套：远洋天著华府所属学区对应的是平山小学，该小学虽然早在几年前就被并入南二外集团，不过由于生源的原因，教育利好兑现与否还需要时间验证
图源：贝壳
周边二手房：周边二手盘挂牌均价区间为6.7-10.6万/㎡
4
越秀和樾府
越秀和樾府位于宝安尖岗山，地处尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，在广深高速宝安出口旁，小区所在的A122-0360宗地是越秀去年6.24土拍以最高限价59.08亿+增加配建8800平方米拿下，占地面积约38880.19平米，容积率3.12，总建筑面积约12.13万平米，其中住宅10.8万平米，商业约0.6万平米，只租不售的人才住房配建面积合计19610平米。
项目于日前获批预售，本次备案房源位于5栋、6栋和10栋，共274套房源，整体均价约9.03万/平米，包含8层洋房和高层住宅。
其中，包含64套洋房产品，位于5栋和6栋，户型建面均为108平米，均价10.6万/平米，单价区间在9.6-13万/平米，总价区间在1033-1407万/套；
高层住宅，共210套，位于10栋，户型建面约113-141平米，均价8.6万/平米，单价区间在8-9.5万/平米，总价区间在912-1345万/套。
越秀和樾府效果图
严格的来说，尖岗山这个地段除了别墅之外，撑死也就是高端改善，这里的主流人群，对于轨道交通、商业配套的需求并不低，而且和樾府并没有曦城这种靠山优势的同时还得看高速，始终很难实现高端化。
即便阳台东北看平峦山的高层噪音影响没那么大，但产品在市场上还是处于相对尴尬的角度，不够刚需也不够高端，和主流需求严重错配，这是整个片区的小户型这么多年来都遇到的问题，导致市场表现一直不太行。何况，本身产品也没感觉出调性和逼格有多高，价格上面115平套均950万左右，有这个钱买哪不好。
5
特发天鹅湖畔
日前，位于平湖的特发天鹅湖畔已获批预售，备案均价约4万元/平米，住宅产品包括4栋、5栋、6栋，其中4栋为保障房，本次即将推出的商品房为5栋、6栋，户型建面约89-115平米，计划单价约3.6万元/平米起，总价326万-519万。
特发天鹅湖畔价格确实很刚需，但交通却不支持刚需，一是刚通车的10号线距离5公里以上，二是未来的深大城轨也是距离4公里以上，三是出行只能走高速如水官、沈海高速与丹平快速，刚需家庭一般有辆车即可，但若夫妻一方驾车出门了，另一方想要出门就比较难了。
其次，项目南靠雁田水库，中高层可享水库景观，生态环境本不必多言，不过，周边更多的还是工业区与厂房，因此中和之下只是很平常的环境。再就是生活购物，周边并没有大商超，只有一些小超市与便利店，购物也无亮点。
教育方面，距离项目约1.1公里的平湖实验学校是一所拥有小学部及初中部的九年一贯制公立学校，但貌似小区学生不能就读，小区学生就读的学校将是9月份开工新建的华师大附属龙岗平湖学校，华师大虽说是广东No.1，但近年在大湾区九城内遍地开花，个人对它除本部外的学校教育质量是存疑的。
周边二手房不多，最近的商品房，还是距离项目约2.2公里的佳兆业茗萃园三期，其挂牌价格约4.3万/平米，只不过成交价只有3.9万左右，而近火车线的一期产品更是单价只有3.8万左右，相比之下，特发天鹅湖畔的价格可能并不具备优势。
此外，周末还有尖岗山壹号花园将开放展示中心，资料显示，其产品为建面约79-136平米三至四房，其中建面约79平米小三房对于刚需有不小的吸引力。
部门内容来源：唐老师傅微博、深圳房信网
数据来源：贝壳网、Q房网