在温哥华购买物业，和国内一样，需要进行物业所有权的登记，即房产证上写名字。那么，到底写谁的名字？如果需要写多个人的名字，选择哪一种类型呢？如果不了解其中的区别，可能会带来*麻大**烦哦。
一般来说，温哥华的物业所有权的登记大致有三种类型。
Sole Ownership独立所有
即房产证上只写一个人的名字，写在房产证上的人可以任意支配该物业。办理*款贷**和出售物业都只需自己一个人的签名，即便处于已婚状态，如果需要出售该物业，也无需配偶的签字，但需要得到配偶的同意。值得引起注意的是：房产证写一个人的名字并不意味着业主对该物业拥有100%的使用权和所有权。依据BC省的法律，如果业主已婚有配偶，或者未婚但在一起生活超过两年，那么业主的伴侣是有权要求得到该物业的部分产权，即使她们的名字没有写在房产证上。
如果该物业的的所有者过世，在有遗嘱的情况下，按照遗嘱来对物业的所有权进行分配，但如果没有遗嘱，该物业则需要交由法院来进行遗产分配。具体的分配方式严格按照加拿大的法律来执行。
Joint Tenancy联权共有
房产证上写两个及两个以上人的名字。所有写在房产证上的人对该物业的土地和房产享有平等的，不可分割的，完全的所有权。联权共有物业是不可分割的，如果拥有联权共有物业的其中一人去世，写在联权物业上的其他人将自动继承该物业的完全所有权。这意味着该物业不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制。例如：若A与B是夫妻关系，以Joint Tenancy的形式购买了物业，若A去世，A与B共同购入的物业的100%所有权将直接由B继承，不参与A的遗产分配。即A的父母、孩子以及有权继承A的遗产的相关人士将无法分到该物业的产权。由于该物业不在遗产分配的范畴，所以也无需缴纳遗产税。
联权共有是大多数夫妻联名购买物业的首选。
Tenants in Common分权共有
分权共有也是房产证上写两个及两个以上人的名字，与联权共有不同的是，写在房产证上的人对该物业按登记时的比例，享有该物业不同比例的所有权。在进行分权共有登记时，律师会要求提供每个人对该物业的所有权的比例分配，这个比例就是每个人对该物业享有不同所有权的依据。如果没有明确的比例，则自动认为平均分配，即2个人的物业各占50%，3个人的物业各占1/3。写在房产证上的人，可以出售或抵押属于他们比例的物业产权。如果其中一人去世，属于他那一部分物业按照遗嘱来分配给他的继承人，同时收取遗嘱认证费用。如果未留遗嘱，那么属于他的那一部分产权由法院来执行分配。例如：若A与B以Tenants in Common各占50%的形式联名购买物业，在申请*款贷**的时候，个人按照自己的产权比例办理个人的*款贷**，当有一方想出售自己的产权的时候，可以自己找经纪挂牌出售自己50%的产权。如果C购买的B出售的50%产权，那么C与A则成为新的Tenants in Common，共享物业。如果在A和B拥有分权共有物业时，A去世了，那么B的50%产权不变，A的50%产权则继承给法定遗产继承人，遗产继承人与B成为新的Tenants in Common，共享物业。
一般而言，再婚组成的家庭购房，或者朋友之间共同投资买房会采取分权共有的产权形式。然而，房产毕竟是一个整体，很难具体切割分配，如果遇到一方想出售物业，而另一方不愿意的时候，将陷于两难的境地，因此这种产权形式需要慎重考虑。
以上三种类型的物业所有权各有利弊，需要买家依据自己的家庭状况和财务状况来选择房产证上到底写谁的名字或者怎么写名字。
几种常见的物业所有权登记
1. 新移民夫妇首次购房只写一个人的名字
新移民（拿到枫叶卡的5年内算是新移民）在温哥华买房，在*款贷**方面相较于老移民更容易，银行的对新移民的*款贷**政策也相对宽松。如果夫妻双方有意在温哥华购买多处物业，那么作为新移民，不妨在购买首套房产的时候只写一个人的名字。在5年之内如果再次购买房产的时候，写夫妻另一个人的名字。这样两处房产都可以得到新移民的*款贷**政策。如果第一套就写了夫妻双方的名字，那么相当于影响到了双方的*款贷**能力，在购买第二套物业的时候，银行会审核双方的还款能力，影响再次*款贷**的额度。
2. 希望得到最大的*款贷**额度，建议选择联权共有
现在银行对当地人的购房*款贷**的审核比较严格，主要的依据是购房者在本地的年收入X系数=总的*款贷**额度。如果夫妻双方都有收入，而又希望能申请到银行最大的*款贷**额度，那么不妨在房产证上写上两个的名字，采取联权共有的形式。
3. 如果夫妻一方是太空人（即长期不在加拿大，不属于加拿大的税务居民），写税务居民的名字
在温哥华，加拿大税务居民的自住房（Principal Residence）在出售时可享受免增值税的福利，而非税务居民没有免增值税的福利。如果物业写了两个人的名字，那么在出售房屋的时候，房屋一部分增值的部分就会涉及到税务问题，比较麻烦。因此购买物业通常写税务居民的名字。
4. 自雇者将物业（通常是商业性质的物业）写配偶或公司的名字
自己开办企业，法律上属于自雇业者，为了保护自己的资产不受商业债权人的追讨，一些人会试图通过将产权放在配偶名下，或者通过开设控股公司持有物业产权来保护个人财产。但这种保护也不是绝对的，因为大部分银行会要求配偶作为至少是房贷的担保人(Guarantor)或契约人(Covenanter)。
在温哥华购买物业，为了避免以后产生纠纷，应该提前规划好物业到底写谁的名字，以怎样的方式写名字。如果有特殊的需求，一定要提前咨询律师，选择对自己最优的方式来购买物业。