近两年，房地产行业经历了过山车式的跌宕起伏。
2019年，全国范围内的楼市经历了严格调控和因城施策；今年上半年，疫情“黑天鹅”的突袭，严重影响房地产市场销售与发展；当下，房地产市场供求关系进一步发生逆转，市场竞争格局加剧分化。
躺着赚钱的黄金时代已经过去，步入白银时代的房地产又将何去何从？
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关键词一：核心产品力
据中指研究院一项数据报告表明，从1995年至今，中国房地产市场已历经市场化起步阶段、快速发展阶段、繁荣阶段、调整阶段四个阶段，目前政策周期引导行业进入高位横盘阶段，房地产行业全面进入“换挡期”。
2019年全国商品房销售额为15.97万亿元，同比增长6.5%，增速较2018年下降5.7个百分点，销售面积为17.15亿平方米，同比下降0.1%，增速较2018年下降1.4个百分点。
1995年以来全国商品房销售面积代表的房地产市场阶段划分示意图 来源：中指研究院
这项数据足够表明，房地产行业销售增速放缓，已逐渐告别黄金时代，进入买方市场。
在此背景下，房企竞争的重心逐渐从单一的规模竞赛向高质量增长转变，转向核心产品力创新，商品住宅逐步回归居住属性，住宅产品力将获得企业和居民的普遍重视。
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关键词二：市场主体需求
随着时代的发展，中产阶级财富不断积累，人们的生活水平不断提高，在住房需求方面，不再停留在单一的“有房住”阶段，不仅注重住宅生活面积、户型、功能等方面，还要求基本生活配套、社区体验感、物业服务质量等居住品质进一步提升。
人口年龄结构及住房需求变化 来源：中指研究院
尤其是当下80、90后正成为购房群体的中坚力量，未来，新生代生活体验将会推动住宅品质、科技感的持续升级。
因此，市场主体需求的转变将进一步激发改善市场发展，对于高品质好房子的需求愈加迫切，对房企的 筑房 品质提出了更高的要求。
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关键词三：疫情下的变革
新冠疫情的爆发，对于本就销售增速放缓的房地产来说更是雪上加霜。然而，此次爆发的疫情却是一把双刃剑，虽然初期给房地产行业带来了巨大的冲击，但是，当后疫情时代来临，却成为了住房产品及服务加速升级的导火索。
疫情的肆虐爆发，使得居住小区成为疫情防控的第一道防线，住宅建筑成为阻断疫情蔓延扩散的重中之重。
越是建筑密集、人口集中、人际交往频繁的小区越是有疫情迅速扩散的风险，因此，对于未来住宅住区的规划与建设提出了更高的要求。
在住宅社区等外部环境方面，应以生活宜居为本；同时，在内部居住空间方面，比如住宅居家空间与通风、卫生与污染物等，也应以健康安全为主。
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品质产品力，新生的力量
纵观苏州楼市板块地图，各类项目遍布，将如何预先判别其核心产品力？有哪些符合老百姓心目中的好产品？在市场驱动下，未来苏州楼市的产品走向又将如何？
让我们一起来看以下几个新面孔，揭秘这些“新生力量”是将如何创造品质产品力的！
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吴中地产——望湖*瑰园玫**
效果图
望湖*瑰园玫**择址于园区东甪直板块，位于甫澄中路与迎新一路交汇处。
项目打造一湾、一纵、三进纯洋房+四大社交规划区域，一湾引入“云袖”概念，打造约530米健身跑道；“一纵”以中轴绵延东方门厅礼制，打造全龄儿童活动区、阳光草坪、宅间花园、邻里空间四大社交场合。
效果图
在产品户型方面，打造建面约90~130㎡墅质精工洋房，无论是刚需还是改善皆可满足其对居住品质的要求。
户型方正，通透怡人，臻选一线家装品牌，精琢8重人体智能感应系统，9大卫浴空间细节，以卓越眼界，定义都会智慧生活美学。
建面约100平户型
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华润置地——太湖湾天地
效果图
太湖湾天地，华润置地执笔匠造，落址太湖畔，项目位于古塘路与湖滨北路交汇处，目前，太湖湾天地体验中心现已盛情绽放。
太湖湾天地不仅仅是一个单一的住宅项目，而是秉承“创新、融合、绿色、开放、共享”的*界无**生活理念，涵盖高端住宅、服务式公寓（来源于建设规划管理科文件）、叠加酒店、商业街多种产品形态，精研国际湾区综合体，铸就一步到位的高端生活体验。
效果图
此外，项目占位苏州湾首，可享一线湖景资源，实属难得；离地铁4号线花港站约300m，太湖新城、东太湖生态园、阅湖台大型音乐喷泉、天鹅湖公园、东太湖健身步道等市政公园配套，无论是项目本身还是周边配套，都能够深刻诠释品质人居。
在户型设计上，建面约100~140㎡，也极为注重功能性和品质体验感的结合。
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绿地香港——枫和九里
实拍图
绿地枫和九里位于秋枫街与江厍西路交汇处，顾家荡站西北侧约450米。
枫和九里择址吴江太湖新城正核，以约4万方黄金地块，打造容积率仅约1.5的低密人居大境；地铁顾家荡路、笠泽路双站直达，万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园三大商业体共筑苏州城市副中心......全维度享受便利生活。
示范区实拍图
项目是苏州首个提出“泛亚洲美学”概念的建筑作品，在户型设计上，吸取香港“千尺豪宅”设计理念，打造建面约113-142m²宽境洋房，以超大横厅开启奢阔视野，注重超品质人居。
绿地·枫和九里拥有远超同类项目的品质和审美，以品质致敬美学，以美学致敬城市。
样板间实拍图
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路劲地产——璞玉澜岸
璞玉澜岸效果图
路劲璞玉澜岸位于相城区黄埭镇*光春**路与康阳路交叉口。
景观方面，约15000㎡黄金中轴景观、约10000㎡观澜河滨公园、约2000㎡专属儿童乐园，打造更大尺度的景观规划。
社区方面，配备区域唯一专属YUE-S规格会所，带有健身房的全景式健身空间，西西弗&喜马拉雅有声阅读空间，四点半学堂、星空泳池等，打造黄金中轴线上的城市生活俱乐链。
效果图
物业方面，采用法国金钥匙管家物业服务理念，省优级别物业背书，更贴心的物业服务，不仅满足业主的便捷生活需求，更培养高端品质生活。
户型方面，建面约106~135㎡户型，均采用大尺度，大横厅的四开间朝南设计，注重居住体验感，符合当代品质生活追求。
注：以上楼盘排名不分前后，不分主次
以上新项目，让我们看到了苏州房地产未来的发展方向，即打造以品质为本的强大产品力！那么，苏州究竟还有哪些值得我们去关注和信赖的项目呢？
由苏州市房地产行业协会主办、苏房网承办的“品质筑房 家在苏州——2019年度苏州市房地产开发综合竞争力20强评选”活动将为您揭晓答案。
届时，将揭晓2019年度苏州市房地产开发综合竞争力20强企业获奖名单。
20强企业评选规则，将通过对房企的 开发实力、销售业绩、社会贡献、社会公信 等指标，经过市房协负责人和业内专家组成“20强”评选委员进行严格的选拔，旨在选出真正的具有综合竞争力房企。
让我们共同期待，真正以品质筑房为理念的20强房企为我们带来的美好人居新体验！