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最近很多客户咨询在英国买二手楼的程序，在这里我整合了一下以供参考。

1．付定金前要確定購房費用及貸款

很多人一提到买房，首先就会想到先实地走访。其实不完全正确，如果你问有经验的人，他们会告诉你，如果想买房，首先要看“钱”，即是买房的预算。绝大部分人都会考虑*款贷**（当然土豪另算），如果你需要*款贷**的话，请务必在你之前了解你能的*款贷**额度。很多人相中房子后发现*款贷**出问题。为了避免这种情况，大家应该去银行先了解他们的*款贷**产品并进行对比（或者直接找*款贷**中介MortgageBroker，他们会帮你筛选和格价），会有专门的Advisor帮你计算你可以*款贷**的金额和解释银行的条款，之后再加上自己的首期，就可以计算你可以购买多少钱的房（your budget），在买房前获得一个Mortgage inPrinciple再去出价，被接受的几率会更大，因为卖家知道你的*款贷**应该是没有问题。除了*款贷**以外，请各位一定要注意钱的来源，*款贷**的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，银行也可能会拒绝你的*款贷**。

2.确定买房，付定金，委任律师处理手续，交换合同和成交

首先，你需要委任一位英国的律师来帮你处理买楼的手续（因英国的律师熟悉本地的房产法例，国内律师一般不会代理）。在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。你委任的代理律师，我们称之为：买家律师。买家将通过邮件联系您并提供他们的介绍性文件。需要您填写并回复邮件以正式确定您的任命事宜。

在进行合同交换前，需要您提供以下信息来完成标准反洗钱调查规定（文件可通过邮件形式提供）：

• 公证过的身份证明，例如，护照。
• 公证过的近3个月内的地址证明－例如，水电煤单据，税单，银行单等等。
• 确认您的付款額（扣除*款贷**部分）并解释资金来源。例如，存款、遗产、资产变卖、离婚协议财产、亲朋赠送等。（根据律师要求，您可能需要提供相关证明数据）。

当您同您的代理律师完成上述调查时，购房合同将由卖家律师发送给您的代理律师，届时开启正式预定流程阶段，

当你的代表律师阅读过卖家律师提供的合同后，他们将着手准备该房产的法律文件并进行相关尽职调查。这些包括但不限于：

• 确保房产所有权
• 检查房产并确保其产权无问题
• 进行本地调查以确保该房产无其他附加条件
• 确保该房产有相关建筑许可等

当必要的法律尽职调查结束后，您的代理律师将递交给您带有产权的法律合同以供签字，此时也将要求您支付交换合同时所需的首付款。当所有文件和首付款都交付后，您的律师将进行合同交换，从法律上正式确认您的购买。

从付订金到拿到钥匙到完成交易，交易时间可能是3至6个月，因为你的律师需要帮你做大量的调查确保房子没有问题，如果有问题的话，你的律师应该要告知你并给你提供意见。如果一切都没有问题，就需要你准备、阅读和签署律师给你准备的合同和其他相关文件，他们会通过电邮发送给你，你需要自己打印，签署，之后将签署后的原文件邮寄回到英国给律师。买卖方都不需要本人到英国办理手续。

等所有文件准备好，就要交换合同Exchange Contract，交换合同算是买房中最重要的一步了，如果没有”exchangecontract”，在法律上来讲，如果你购买二手楼，就算你的offer被卖家接受了，也不代表买卖一定会成交，卖家和买家都可能会因为自身或其他原因终止这个交易。所以为了确保这笔交易，会叫你交换合同，交换合同的时候就需要支付最少10%定金，余款等*款贷**到位后即可成交。如果是现金一次性支付，就可以交换合同和成交一起。