海南目前是国内限购最严格的省份之一，岛内全域限购，中部县市仅限本地人买，海口人才落户也需要两年以上社保或个税，其它区域人才落户或缴两年以上个税或社保可以购买。所以，如果想在25年前买房，第一个建议就是：要提前最少两年开始缴个税或社保，最好是先人才落户。
第二个建议，海南小区域气候非常明显，尤其是冬季温度反差非常大。如果是定居性购买，那全岛都可以选，如果是冬季性居住，务必选择大三亚。
第三个建议，千万不要带着北方人的思维和习惯买房，无论是气候选择，干湿差异，房间朝向，配套差别，都非常非常重要。海南的坑不是你进得来，出得去的。所以最好的选择就是不进坑！做攻略重要，学习重要，最简单的办法就是关注海哥。
第四个建议，40年的公寓房，原则不碰。不要轻信什么不限购，什么买一层送一层的诱饵，真正住进去了，发现还是没有厨房丶厕所的那种，就只能当宿舍用了。加上持有环节的商水，商电，商用物业费，房产税，土地使用税，交易环节不能享受满五唯一减免的增值税和个税，还多了一个土地增值税，契税三个点（高出70年权两个点），更要命的是，有一天你想换房了，发现二手市场商用公寓根本没有流动性，打骨折都无人问津的那种。
第五个建议，千万不要轻信合作建房、个人建房的鬼话。海南被拆的悲惨故事多去了，你想看，随便一搜就满屏。尤其是宅基地建房，从来就没有用于集体外居住建设的政策支持。真正海南支持的是用于经营性的流转。打着政策的幌子，告诉你便宜、实惠、和大产权没差别的这种合作建房，出事是早晚的，便宜买坑进的事，谁想呢？
第六个建议，回避海景房，除非是投资性需求。因为海景房的本质就是一人工防风林。两公里外的市区风平云低，海边却风高浪急。如果不幸还住的高层，那恭喜，免费的风吹窗子的呜鸣曲，让你天天听个够！此外，潮湿、盐雾、腐蚀都是无法回避和无法用面朝大海的情怀所能释怀的客观存在。
第七个建议，因为有两年缴个税或社保的时间，这个时间可以多留心选择，包括好位置、好配套的二手房，也是非常棒的选择。两年的时间，选择好并耐心等待，捡个漏儿的机会，还是非常大的。这种实惠，是一手房所不能替代的。
第八个建议，买房无论是新房还是二手房，请务必留心物业费收取标准和其它所有收费内容。这点看似不重要，其实对将来的居住的影响非常大。一个好的物业环境，不止是居住舒心，更重要的是房子价值的本身与此不可割舍。动辄六七元的物业费，不光是心疼银子，交易的时候，也会严重影响成交价。
第九个建议，户型选择非常重要，但有一条请务必牢记：通透、通透、通透！不要问为什么，我不过是居住了十八年而已。
第十个建议，一个中心，两个基本点，以气候为中心，以配套和亲海不近海为基本点！
我是海南日子海哥，新一年，送你十点海南买房建议，希望对你有用！