世茂梦享家火热程度超乎想象，安家在江宁拿到独家数据：报名人数真的是太多了，是南京史上最难抢楼盘！也让很多人纳闷：世茂梦享家在哪里，为什么这么火。
世茂梦享家这么火，主要是价格便宜，16000左右，在主城区买个各方面都不错的楼盘，机会太难得。这个楼盘位于方山板块，紧靠大学城和高新企业区。年年霸榜的江宁方山别墅，一直是改善人群聚焦的热点。
这两年来，虽然板块一直断供，但区域发展依旧在快步行进、配套也在不断的补充完善。
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流改善市场的领军板块。超高的性价比，是方山能独占鳌头的“秘技”。
而目前方山的楼盘屈指可数，在售的仅有五矿澜悦方山，还有近期即将加推的鲁能泰山7号院，景枫你山也仅剩最后8套别墅房源待加推，还有就是纯新盘联发翡翠方山。方山房源统计如下：
可以看出，方山板块目前房源不是很充足，仅有4家，在售的也就仅有五矿澜悦方山一家楼盘。
五矿澜悦方山
五矿澜悦方山位居方山风景区脚下，学十二路以南，务实路以东，项目周边双地铁（1号线，5号线），与17万方江宁大学城公园为邻，熏染馥郁人文气息。
项目周边配套成熟，文鼎广场、砂之船奥特莱斯等江宁重磅商业体环绕周边，世茂梦工厂地块待出让，建成后将成为整个南京的文化旅游新地标。
五矿澜悦方山占地6.29万方，总建面约14.26万方，容积率1.5；规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅。
景枫你山
景枫你山位置优越，紧邻在建的弘景大道小学，周边环绕15所高校，人文气息浓重。坐拥文鼎广场、大学城商贸中心，且有加州城自有社区商业步行街、江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套。
同时，景枫你山距离今年就将开学的南外方山分校也很近。
弘景大道小学新建工程项目位于江宁区高新园弘景大道以西、加州路以南，规划用地面积约21亩，规划用地性质为小学用地，规划18班小学。规划已于今年4月份出炉，7月已经正式开工！
目前，景枫你山仅剩8套别墅房源待加推，加推时间待定！
鲁能泰山7号院
鲁能泰山7号院，择址方山东麓，坐拥方山860万㎡自然景观带，毗邻近15平方公里的上秦淮河湿地公园，南倚大学城公园，周边湖山环绕，风景优美，空气清新。
鲁能泰山7号院，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。即将加推的别墅现房交付，建筑已完工，立面干挂石材也已完成。
项目近期即将加推最后25套叠墅，为4号楼(样板房所在楼栋)，建筑面积为150-182㎡。
联发翡翠方山
2016年9月，联发地产以10.85亿元，楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京！地块位置：东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。
别墅区内配建幼儿园1座，服务后期业主子女学前教育。项目打造新中式建筑、园林设计，别墅精装修标准，现房销售。曾与蓝城在厦门共同合作，开发过桃李春风项目，有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番，首进方山的别墅产品令人期待。
联发方山G61地块将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡。稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。
在方山，有6条地铁线路！目前，途径江宁方山的地铁已经有3条，分别是1号线、3号线、S1号线。未来还有S6号线、5号线、3号线南延线！身处江宁区的方山，未来交通会越来越便利的！
而且众所周知的江宁大学城就位于方山脚下，这里的名校数不胜数！东南、南航、河海、中国药科、南医科、南工程、南晓庄、南邮、南广、南旅……以方山为中心的教育事业简直无处能敌！文鼎广场，江宁万达，九龙湖商圈，应有尽有！不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所！
梦享家周边的小区也均在2万/平以上，均价最高的招商方山里小区由于是纯小高层社区，品质突出，挂牌均价高达27850元/平。
周边小区挂牌均价
我查询了几家中介APP的成交数据，均没有查到梦享家的有关成交数据。但区域经纪人告诉我，世茂梦享家小区前期有成交，一套89平中间楼层的房源以总价215万，单价2.4万/平。
热门小区11月挂牌价格一览
小区名称挂牌均价（元/㎡）保利梧桐语26532万裕龙庭水岸25762东方龙湖湾27414博学苑25025宜家国际公寓26157方山熙园22700天正天御溪岸26753华菁水苑23295银城一方山26820武夷名仕园20728文鼎雅苑26092翰香苑19864金轮津桥华府23177世贸梦享家23147
365二手房数据显示，江宁大学城板块内的热门小区环比上月，挂牌均价呈小幅下跌趋势，下跌最高的文鼎雅苑小区下跌幅度达到了2.51%，其他小区的下跌幅度均在1%以内。
近期，江宁大学城区域有降价急售的情况，我做过一套急售房源的推广，大户型毛坯带储藏室，低于小区均价6000元/平。
保利梧桐语120平的房源，总价245万急售，单价低于小区均价6000元/平。
据区域经纪人介绍，江宁大学城板块作为刚需板块之一，近来受大势影响成交量略有下降，但幅度并不是很大，成交量仍然不低。降价急售情况也只是个别房主个人原因所导致的和市场行情没有太大关系，目前优势房源仍然还是保持市场价格。如果想购入大学城板块的二手房的话，年前是最好的时机，年后价格可能会有所回升。
来源：安家在江宁