我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？

回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你认为应早些认清形势。

传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。 比如，只相信亲手劳动才能赚钱。

那些试图通过P2P和互助盘赚钱，说到底就是懒，明明知道是庞氏*局骗**，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。

普通人还有提升阶层的办法吗？

这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。 普通人能做什么？ 创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。 大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。 能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。

但是买房这条路属于重资产行业，特别是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光看重资产也不行。所以需要2方面一起抓。

创造现金流的途径很多:

工作，租金，代购，电商，短视频，自媒体，等等。

具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。

提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢

回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：一是赚钱

二是买钱

微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套*款贷**房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村*迁拆**不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢

回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。

详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：房姐，无房，未婚，户口天津集体户口，北京工作缴纳五险一金，有北京买房资格，预算100多，首套房应该买北京还是天津

回答：首套房要用在北京，用天津可惜了。*弹子**100多，杠杆利用合理，北京买个上车盘没问题的。

提问：房姐你好，之前星球里你提到如果把按揭房*款贷**还清卖出，有sfsd，不算刚需，如果不是刚需怎么会有sfsd资格，这两者有什么区别？如果我的按揭房还款方式是等额本金，那每个月还款额都不一样，银行审核我的流水以什么金额来判断是否覆盖？另外你之前提过如果房子产证未办，预期涨幅不高，建议ABC单挂出，星球关于ABC单分享我看了但是不得要领，假如我是房主，这样操作的关键几个步骤能介绍下么，非常感谢

回答：刚需比首套的定义更严格。名下没房没贷算sfsd。名下没房没贷且3年内没有买卖交易记录才算刚需。等额本金还款额每月递减，流水需要覆盖首月最高月供的2倍。房主没办法做ABC，都是买家和中介想赚差价的操作。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》

提问：是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大与武汉郑州重庆这样的城市？

回答：各有各的潜力，各有各的风险。一线城市的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。

提问：房姐，最近在深圳看小户型用于投资（非自助），打算持有3-5年出租后卖掉。同样总价300万左右的小户型，我看中宝安区宝安体育馆地铁口2010年楼龄适合年轻人上车的一室一厅，理由：房屋流动性好楼龄新卖相户型好容易有人接手。绿中介推荐南山区桃园地铁口2006年学区较好的一室一厅（之前学区一般，去年学校被一个不错的教育集团收购就开始涨价，算第二梯队的学校吧），理由：虽然看相户型差，但涨幅好，从深圳人口导入趋势看，学区资源会越来越稀缺。从过去两年涨幅记录看，宝安区上车盘确实没怎么涨，而南山区学区盘涨幅跑赢了大盘。请问我如何选择？

回答：学区是利空的，特别是已经被炒高的学区风险极大，一旦学区政策发生变化，学票价格就是断崖式下跌。投资是不碰学区房的，特别笋的另算。投资小户型，南山，福田，罗湖成熟片区都是不错的选择，流通性更优，逢笋入原则，淘不到就持币观望。

提问：房姐请问郑州和武汉的房产哪里更值得投资？

回答：未来潜力都不错，武汉是强二线城市，是中部地区一哥

河南省人口1亿，郑州作为省会，未来也不会差。武汉比郑州排名更靠前。主要看你的主场在哪里就入哪里。

提问：姐，说的看房200套，在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以？还是一个城市都要看到？

回答：1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。

2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。

3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。

4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。

5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。

6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。

提问：现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套*款贷**100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么？

回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。

2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。

3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。朝庭公寓要看具体房源大部分一般。

4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。

5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？

提问：房姐您好！万科嘉园103小区出货少，次顶，未满二，二次装修12万，住不到一年想置换，卖多少合适？我爱我家要签独家，能签吗？其中有么套路望解惑！

回答：挂2.2，千万不要签独家，会被中介玩的死死的，快速高价把房卖出去参考星球内部资料《卖房科技树》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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