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熟悉的“救市”味道越来越浓了。
就在刚刚过去的2月19日，河南省住建厅、河南省发改委、河南省财政厅、河南省自然资源厅、河南省地方金融监督管理局、国家税务总局河南省税务局六部门联合发文，对“新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险”提出若干意见。
这是继衡阳、无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布房地产行业利好政策之后，河南省针对疫情下房地产市场的首个重磅文件。风向标的意味很强烈。
文件共提出了六大类18条具体意见，简单总结几条利好：
1、支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工；
2、预售证申办条件适当放松。由原来的形象进度调整为按投资额计算——预售部分的投资达到25%以上即可办理。
3、房地产开发企业，在纳税期限、房产税、城镇土地使用税、土地增值税方面，根据情况可适当延缓和降低。
4、疫情防控期间，土地出让金可按初始价20%确定，并可缓交出让金，一年内交清即可。
5、金融支持方面，对暂时经营困难的房地产企业,在疫情防控期间做到不随意抽贷、断贷、压贷；适当减免房地产开发*款贷**和个人住房按揭*款贷**在疫情防控期间的逾期利息......
当然，文件中间的大部分利好基本都是针对开发商而言的。对购房者个人的也有，但不是这个文件的重点。
这很容易理解，因为受疫情影响和冲击最大的，首先是行业负债率较高的房地产企业。
给开发商连环优惠政策，让开发商在困难时期重拾信心，让开发商看到政策倾斜的曙光，这是非常必要的雪中送炭。
因为房地产牵扯到的上下*行游**业实在过于庞大，在整个社会经济中的比重无可替代，这个紧要关头，房地产要不要保？
答案毋庸置疑。
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突发的新冠肺炎疫情对整个社会经济的打击显而易见。其中最受伤的就是房地产。
不止是南阳，从一线城市到五线县城，全国的楼市无一例外全部遭受重创，从春节到现在几乎是冰封状态。
在这样的特殊时期，其实开发商并没有放弃，依然用各种手段艰难求存。
如你所见，不管是恒大的5000定房，全国七五折，还是各大房企的云看房，抖音直播，网上售楼部，不管效果如何，其实都是为了努力对冲疫情带来的负面影响。
问题在于，由于疫情拐点一直尚未明确出现，房地产能撑到什么时候，对整个社会经济的又会是什么程度，成了可怕的未知数。
而一旦房地产行业风险普遍爆发，带来的连锁反应将十分恐怖。这也恰恰是政府最为关切的事情。
因此，从央行到地方，近期对楼市吹暖风的信号持续不断。为什么？稳定才是大局。房住不炒是天花板，但是社会稳定更是底线。这中间，需要一个巧妙的平衡。
同时，更为现实的原因是，房地产的冷热与地方政府财政收入之间的关系，无须多言。所以，地价要稳，房价要稳，楼市要稳，预期更要稳。
疫情只是一场意外。你若认为楼市就此歇菜，房价从此大跌，那你真错了。
因为，房地产的背后，永远有一双无形的大手。
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2020年，或许，是未来五年南阳人买房的最好时机。
上一次最好的买房时机是2015年。
如果你记性不差，你肯定还记得两件事。
1、2015年7月，南阳出台《南阳市人民政府关于促进房地产平稳健康发展的实施意见》。
2、2016年初，南阳发布《南阳市人民政府关于发放进城农民购买普通商品房住房补贴的通告》，每套商品房房由市财政补贴1万元。
今天回过头再去看楼市惨淡的2015年，想想当年的房价，现在的房价。谁在那个时候上车，谁才是真正的赢家。
历史总在不停的重复。而人们总是健忘。
疫情*锁封**多日之后，南阳楼市破冰的信号已经出现。
就在2月20日，南阳鼠年第一次土拍在疫情期间逆市飘红。3月11日，南阳还将迎来又一次土拍。
与此同时，近日南阳市副市长及住建局领导一行莅临建业新筑调研并指导工作，释放出的信号也是意味深长。
为何选择在特殊关口调研建业，背后显然有其深意。
建业作为河南房企的带头大哥，在这次疫情中展现了企业一贯的高度社会责任感。不仅率先向河南省慈善总会捐款1000万元抗击疫情，同时，克服物资短缺困难，为武汉疫区捐赠5吨防疫物资，纾解抗疫一线燃眉之急。
不仅如此，建业在疫情期间的物业服务，也为南阳房地产行业做出了表率。除了园区消杀、门岗把控、免费发放口罩消毒水、业主代购等基础操作之外，建业还为广大业主和意向客户免费配送来自建业绿色基地的新鲜有机蔬菜，让业主真切感受到建业的深情厚谊。
而建业新筑作为南阳新城区的标杆项目，南阳首个筑系产品，一直备受社会各界关注。在这样的特殊时期，市领导现场调研，无疑是在向外部传递另一个积极讯息。
什么讯息呢。
在背后无形大手的掌控之下，南阳房价，绝不可能出现大跌。已上车的不必担心，没上车的放弃幻想。
就这么简单。
4
楼市风向，瞬息万变。
不妨大胆预测一下，如果不出意外，南阳对楼市的相关针对性政策大概率上半年会再次出炉。
这么看来，对于南阳购房者来说，这次疫情，反而是为我们提供了一次顺利上车的难得历史机遇。
因为受不可抗力影响，楼市冷淡，因为市场供应量凸显，买房者开始掌握楼市话语主动权。这样的机会，最少五年才可能会出现一次。
而一旦市场恢复正常节奏，被压抑的市场需求快速释放，房地产销售迎来井喷，形势又将逆转。
有一个事实，一定要认清楚：
假如近两个月南阳没卖出去一套房子，绝不代表1200万南阳人不再需要买房，更不代表南阳楼市大萧条的开始。需求端的能量永远不会熄灭，眼下只是被强行摁压。
春风一吹，小火苗还是呼呼的。