说到买房，无论是投资还是刚需，能够达成共识的就是—— 买，这个行为 。
但是当我们把“买房”这个行为进行拆解后，会发现，其实我们只是知道—— 买到，这个结果而已。
那么，买房我们到底要怎么做呢？
先来一图看清购房全流程：
第一步、确认买房需求
一般来说，确认需求这件事情，是最容易忽视的，因为很多人只知道买，而不知道自己的核心需求到底是什么，是要买在哪里、买多大的房子、首付和月供是多少，这些仅仅只有一个初步的认知，而未必有很深度的解读，这个问题往往在限购的城市极其揪心，因为 “具有不可逆性” ， 也就是只有1-2次的试错机会，因此试错成本会无限大。
那么这时候建议有一个思考：“5年后的你，会是一个怎么样的生活状态？”
在有了这个思考之后，我们就可以很精准的去把握自己的需求——例如5年后的我，孩子上学需要学区房，生活上可能会和父母住在一起，生活方面周边配套还算齐全，事业方面可能有了更高一步的晋升，出行方面，上班不会无论开车还是轨交都还算方便；
类似这样的自我需求探寻，在准备买房之前，这个是非常重要的，建议可以花50%的时间在这一方面， 因为方向对了，事半功倍；方向错了，事倍功半；
第二步、找中介进行看房
看房这件事情，很大程度上是极其依赖中介的，为什么这么说？
我们可以依靠某壳、某居客在线找房以及VR云看房，但是买房这件事情，往往 都是需要用双脚去感受、去丈量，用双眼去看，去感受的 ，比如光看地图和VR，很难看出小区内部的用心和不堪，更是没办法感受到周边的不良因素带来的生活困扰（ 比如飞机航道、道路共振、采光问题等等 ），并且有些需要晚上看房才能看到的问题（ 比如夜间光污染、小区夜间管理等等 ）都是通过一个简单的VR看不到的。
因此，通过中介将板块内的小区、小区内的房源进行比较准确的实勘，不仅可以提升看房的效率，更可以直观掌握小区以及板块的价格体系，从而更精准的去谈判从而获得期望的结果；
第三步、现场谈判签订草签合同
通过N次的看房和沟通，我们会根据自己的需求确认最后去下定哪套房子，而此时中介的作用就会凸显出来，一个好的中介可以居中协调，将买卖双方的诉求尽可能地满足的情况下，促进成交，这时候如果希望作为买房在购房中能够争取到“优势”， 刚需客户做到“不露富”，改善客户做到“打痛点” ，并且，在买卖以及中介在场的三方环境中，任何一方可以获得更多的“支持”，其实是可以有很大优势的 （这里需要自行脑补）
关于买房这件事情，下篇咱们继续，未完待续……