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NO. 1｜壹
2月下旬开始，随着国内疫情得到明显控制，福州各售楼部也陆续开放。从近三周的认购情况来看，数据有明显好转。春节后复工至今，福州有三个楼盘公开开盘，均为网上选房方式，开盘去化较为理想。例如市中心均价约为3.5万/㎡ 的新盘，开盘后的网签去化率近70%；上周开盘的闽侯两楼盘去化率也在9成以上……
另外，从各楼盘顺推认购情况来看，数据也逐渐恢复至疫情前的市场。福州前几个月积压的市场需求开始释放，各热门项目中，性价比高的房源受到热捧。
从各板块成交明细来看，福州主城区内，核心板块楼盘成交情况较为理想，整体来说，地段好的楼盘也受到明显青睐。无论何时，地段和配套都是客户在选择房子时需要考量的重要因素。
从福州二环附近各楼盘房价分布图来看，多个板块房价在2.8-3.3万之间，二环内新盘基本都在3.5万，甚至4万以上。以福州核心区为中心的几何辐射范围来看，海峡会展板块在售楼盘均价约为2.6-2.8万。相比其他板块相比，该板块整体房价尚处在低洼阶段。
但该板块目前在售楼盘较少，开发商基本为加价或*绑捆**模式销售，位于福州全新规划的江南CBD板块的祥浦苑，严格遵守福州公证摇号方式（备案均价2.4万+正常首付），870套房源全部售完，成为福州2019年度当之无愧的热销盘。
NO. 2｜贰
福州江南CBD作为福州的新政务中心，也是福州东扩南进，沿江向海的战略布局重点发展板块。2020年3月5日，江南CBD详细控规方案正式批复，板块红利也将持续释放。
按照规划，江南CBD总面积约382公顷，规划总人口4.68万，将是福州未来重点打造的又一新CBD片区。以林浦路为界限，将江南CBD分为南北两个片区来打造，总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务办公、休闲活力区，均配有住宅区。目前，江南CBD周边有南江滨西大道、连江南路、二环快速路围绕，福州地铁4号线和6号线延伸线都将经过该片区，未来通达全城也将更为便捷。
此外，作为江南CBD连通金融街CBD的重要道路配套，前横闽江大桥及接线工程也正建设中，通车后将连接起台江区和仓山区，江面宽约500米，大桥建成后，未来从江南CBD能迅速到达金融街CBD，除了世纪金源商圈外，还能享受金融街万达商圈等成熟配套。
近几年，该板块以及周边重在完善板块内交通和配套，从最初的东部办公区，世纪金源商业综合体、再到65万方花海公园、轨道交通或其他路网的完善等，板块内几乎无一级地块出让。直到2019年，东部办公区附近陆续出让了5幅商住用地，除了全国前10强的世茂、前20强的旭辉外，金辉、大东海、禹洲等实力房企也纷纷进驻。据统计，5幅地块溢价率约为20%，最高溢价率约为33%，高于福州市区年度溢价率。众房企不遗余力地夺取优质地块，除了借势板块利好分得一杯羹外，也将快速推江南CBD板块未来的发展。
除此之外，福州东部新城商务中心办公区作为位于江南CBD组团的一部分，也将带动这一板块的发展。从2013年开始，福州政务中心迁往东部新城商务办公区,宣告着福州政治中心的正式东移。曾有一位福州规划专家表示：“长远看，福州政治中心将是福州新中心的一次塑造与被认可。”
福州城市东扩南进，沿江向海的发展战略已十分明确，福州政务中心的建设，将有助于推动板块的拓展，公共设施会随着政务中心的迁入完善起来，交通、教育、医疗和金融等公建配套也都会得到全面的发展和提升。
东部办公区
65万方花海公园
NO. 3｜叁
按照福州江南CBD目前的规划和落地的配套来看，未来的发展潜力不容小觑。从二手房情况来看：世欧上江城所在的片区起步早，目前生活氛围相对浓厚，又为一线看江房，目前二手房售价约为3.3-3.6万，但闽江世纪城和中发印象外滩的均价也在2.6-3万之间。从板块内的二手次新房来看，若想再在该板块买到类似2.4-2.5万均价、备案价+正常首付的房子，想必会很难。
目前，江南CBD板块内的世茂云境推出“168万起，抢二环内三房”。该楼盘位于二环林浦互通旁，林浦互通也是福州市首条城市环形路的最后“缺口”, 该互通已于2020年1月正式通车，串起南二环、江滨路及林浦路，也是该板块迅速串联到全城的重要交通枢纽。
世茂云境距离在建中的地铁四号线（江边村站）约为800米，此前曾提及过，4号线为福州的“换乘之王”，共8个换乘站点，便捷通达全城。另外，规划中6号线向西延长线的中央CBD站（原定），距离项目不到400米，有望实现更为便利的轨道交通出行。
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据悉，世茂云境即将推出的产品总价约为168-240万，主要为75和90㎡的三房，推测其全盘均价约为2.4-2.5万。如果真能按照该均价备案价+正常首付销售，首付约为50-70万，目前在板块内难寻第二个类似配套、产品和价格的楼盘。
目前，世茂云境对岸的金融街CBD板块日渐成熟，除了众多银行总部聚集外，以宇洋中央金座为代表的5A甲级写字楼群出租率也逐渐上升，人气相较前几年有明显提升。而该板块目前仅一个尾盘在售，均价约为4.5万/㎡，其他二手次新房也在3-3.5万，所以，对于金融街板块的银行员工和金融白领而言，首付预算有限的情况下，以5分钟左右的车程时间，换江对岸2.5万左右的新房，也是一个不错的选择。
NO. 4｜肆
除了外部和配套外，世茂云境项目本身也有几大亮点值得肯定： 1、低密度舒适社区：
作为二环内的低密度纯住宅社区，世茂云境容积率仅2.0，规划19栋8-16层小高层建筑，最短楼间距为32米，多栋楼的低层住宅都能享受到充足的日晒，与周边动辄30多层的高层住宅相比，居住舒适度显然更高。
2、“全能+全时+全龄”社区
世茂精研人居需求，带来“全时+全能+全龄”的醉美互动园林，还原理想生活的舒适尺度。
例如为健康生活搭建的全城热炼和老年康体广场，各类专业健身器械，为运动提供更多选择方式：专属热身活动区、休息座椅、USB插座，为运动贴心分区规划；全城热炼夜航跑道设计，贴心里程标识，轻松享受夜跑时光。
为孩子健康成长营造颐养童趣空间：从为婴孩学步、启蒙教育设计的幼儿活动区；为学龄前儿童搭建的趣味滑梯、儿童跑道等区域；到为大龄儿童加强体能与互动协作能力需要配备的大龄儿童场，助孩子更加全面成长。
为生活休闲搭建的林下书吧，设置专属休闲座椅，植物铭牌，室外WiFi，随时和家人好友安然享受一段美好的下午时光；多功能运动场地，阳光草坪上一场好友足球赛等。
3、细节处彰显品质
除了全龄化的社区内部配置外，从入户大堂开始的270°监控，保障业主安全，收发室、便民风雨廊、母婴室、会客座椅等待等便民措施、为业主着想，从细节处体现出世茂对品质的追求。
另外，从户型结构来看，也延续了世茂产品的风格，格局方正，空间利用率高，舒适度高等特点，具体如下：
75㎡三房两厅一卫：
1、户型方正，功能齐全，全明结构；
2、大面宽、短进深、三开间朝南，增强舒适度。
75㎡三房两厅一卫（边套）
1、77㎡边套户型、南北通透、市面上罕见；2、双阳台，生活和功能区区分；3、卫生间三分离设计，细节到位。
另外，90㎡户型与75边套户型类似，多一个卫生间，功能也更为齐全。
曾经，福州刚需被高昂的房价困扰，购房无从下手，首付50多万，只能被迫选择三环开外，甚至更为偏远的郊区。如今，有一个留在二环内的机会，不是单身公寓，也不是暂时过渡的小两房，而是5-8年无换房困扰的三房产品。与金融街CBD为邻，依托江南CBD板块发展潜力，未来可期。
世茂云境概况
【地址】福州仓山区金浦路边，紧邻林浦互通二环快速路 【项目体量】占地102亩，容积率2.0，建面约13.64万方 【规划】19栋 9-16层小高层建筑
【主力产品】75、90㎡三房
【动态】预计于3月底开盘，可持续关注。
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
本文完
图文 | 克而瑞福州
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