6月是毕业季，也是每年换租的高峰期。
对于租房市场来说，一年一度租住需求再次迎来高峰，很多一线或新一线城市租金开始上涨。
数据显示，5月份一线城市月租均价为83.81元/㎡，相当于租一间40㎡的房子，月租就要3300元/㎡，若地段与配套较好，还会相对上涨。
虽然不比一线城市租房市场需求旺盛，但对外来人口和非城市人口来说，在三线城市租房并不比一线城市轻松。
以江门为例，这个常住人口在459万的小城市，去年新增常住人口3.65万人，踏入6月，更正值大学生找房和上班族换租的时期，人口流动处于加速状态。
很少有人刚落地工作，就有能力直接买房。因此，租房是他们迫切解决的难题。
01
北新区成热门租住地，房源选择多
滨江新区租金昂贵，月租2800-4500元
近期发布的《有young青年租房指南报告》指出，34.5%租客租房时首要考虑的因素是职住距离，22.5%租客关注房租。
24岁的小戴是应届毕业生，毕业后决定留在江门工作的他，实习期间已经在物色心仪的房源。他租房的关键词，也是广大上班族的心声：价格合理、交通便捷、居住环境过得去、最重要是离公司近！
来源：《2019高校毕业生就业居行报告》
来源：《2019高校毕业生就业居行报告》
分区来看，主城区房源供应比较密集的区域在北新、院士路一带，以汇悦城、万达广场商圈为中心，附近中天国际、金汇豪庭、嘉盛华庭等优质商住小区均发布有大量整租与合租房源，出租面积在50-160㎡左右，月租金在1700-4500元之间，二手价格在11000-13000元/㎡。
北新区及滨江新区部分房源信息
房源网站：育德片区租赁价格
而在育德片区内，周边房源主要由旧住宅小区和步梯房构成，如育德安居、怡兴苑、怡雅苑、锦绣苑等，出租面积在80-120平米之间，月租金在700-3500元区间，可自由合租，价格相对便宜，二手价格相对低一点，为7000-8000元/㎡。
育德片区
公寓产品亦相对集中在北新区，万达广场、汇悦城、上城摩卡、摩根国际等公寓式房源，多为一室一厅结构，价格比旧式小区贵，月租大约为1500-3500元，二手价格为11000元-15000元/㎡。
万达广场商圈
江海区租金相对主城区便宜，由于高新区附近较多大型厂房，因此出租房源多以城中村、步梯房及旧住宅区为主，月租在400-600元之间；
江海区及新会区部分房源信息
房源网站：江海片区租赁价格
靠近江海区政府、中环广场附近集聚较多高档小区，房源相对优质，如五邑碧桂园、君汇熙庭、天鹅湾、南泉花园等楼盘都有租赁房源放出，大多为70-130㎡的2-3人间，也随之上浮至1500-3500元/月以上，二手价格为7000-10000元/㎡。
府西片区住宅群
高新区环境
在租金涨幅中，最为明显的是滨江新区。滨江新区内集聚不少如保利大都会、海逸城邦、方直珑湖湾等大型高档商住小区，多数为90-120㎡的3-4室房源。
滨江新区住宅群
由于房屋设施较新，地段价值高，配套齐全等因素，滨江新区地段内租赁价格一直高企，成为江门市区租金最贵的片区，租赁价格约为2800-4500元/月，而二手价格亦稳定在12500-14500元/㎡，基本与片区一手价格持平。
凤凰君走访江门多家房产中介门店，发现店面橱窗展示房源大多是二手房出售，若想了解出租信息，需进门询问销售。
中介门店
而乐有家门店更是趁热打铁，在毕业季推出“大学生租房免佣金”的活动，截至发稿时间，活动页面显示全国已有18891名大学生享受平台优惠，平均免除租房佣金294元。
02
江门平均租房支出886元/月算合理
95%毕业生有购房计划
《2019高校毕业生就业居行报告》（简称“报告”）显示，今年近7成毕业生有租房行为，受经济条件限制，毕业生在一线城市租金大约集中在800-1800元/月。
相比起来，江门的租赁居住环境大多不错，且价格比一线城市低，就算是刚毕业的应届生，租金也相对“怡人”。
来源：《2019高校毕业生就业居行报告》
根据《2018年江门国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2018年，江门居民人均可支配收入29547元，城镇常住居民人均可支配收入35466元，其中工资性收入26545元，占全部可支配收入的74.9%。
按照“租金收入比”计算，房租占工资收入30%及以下是相对合理的区间。这意味着，与江门城镇常住居民人均可支配收入2955元的平均月薪相比，租房平均支出约886元/月及以下才不至于压力过大。
江门城区能符合“租金收入比”的房源，大多为旧式小区或是步梯房，事实上也是市场中大部分租客的需求。
而海逸城邦、保利大都会、方直珑湖湾等高档小区挂出的房源，月租金都在2500-4500左右，对应届毕业生有些吃力。
在现今房价高企的情况下，租房无疑成为刚需的一部分。但在调查中，仍有多数人有购房目标。
来源：《2019高校毕业生就业居行报告》
《报告》显示，在受访的毕业生中，95%表示有明确的购房计划，76.6%希望在工作城市(包含家乡是工作城市)购房，还有16.4%表示会在家乡置业，仅1.3%的毕业生没有购房计划。
随着近年来城市发展和人才引进举措，江门人口逐渐向中心城区集聚。2018年末，江门、珠海等5市常住人口净增量创下近8年新高。人口流入带动租购需求迭代升级的同时，也侧面反映了一个城市的发展力。
“鲶鱼效应”下，江门租房市场或会有更加活跃的表现。
