昨天晚上大家听说迎泽区即将解封，今天迎泽已经全面开启，虽然只是区内活动，但好歹大家看到了希望。
那么今天正好回答一些粉丝“百思不得其解”，而且一直在评论区和直播间提问的一个“迎泽区”的问题。
“既然你说迎泽是首善之区，经济、文教等等方方面面比较发达，那你为什么不推荐迎泽区的东山城区，反而看好南城的郊区？”
"难道东中环之内的双塔板块发展潜力还不如绕城高速再往南的南城之南吗？东山板块教育、医疗、工作机会…方方面面都没有发展空间吗？”
要回答这个问题，需要回到1997年的南城区：
当时南城区已经沿着并州路南延到了坞城路，这就很容易理解八一、九一等优质教育资源集聚的原因了吧？毕竟是城区。
但是当时建设路以东的东山大片区以太原站为界分别属于：南郊区和北郊区！
所以，以前“东山不如南城”（南城区主要是现在的迎泽），现在“东山不如南郊”（南郊区主要是现在的小店区）！
迎泽板块
“你们太原迎泽大街的房子才7000元每平米，这还是保利品牌，太原房价远低于晋城，为什么你发的都是15000元以上的楼盘？”这是一位来自晋城的粉丝的质疑！
后来详细了解了一下，他加的那位太原中介的朋友圈几乎每天发的都是这样的信息。
“太原房子又又又大降价了，南内环的房子只需要6000元每平米！”事实上这个只是南内环西街小井峪的小产权房。
“南内环街”长达20公里，真正的南内环街“建设路到滨河东路”仅仅4公里，其余16公里都是南内环东延和南内环西街。
上面提到的“迎泽大街”，实际上也只是迎泽大街东延的东山外延板块，跟迎泽大街几乎没有什么关系。
当然，保利金地迎泽上品的实际均价也在9000元每平米，7000元每平米只是“个别特价房源”。
如果你非要拿这个说事儿，真正的迎泽大街就会表示很无辜！毕竟湖滨晋庭的房子能卖到25000元每平米，就算中正品格的极端户型也能卖到12000元每平米。
而太原房价跌了4年后均价依然在11200元每平米，9月份滨河金茂府开盘时一度攀升到了12600元每平米。
因为无论“碧桂园全系+万达西岸”们如何降价，核心地段优质楼盘一直处于“逆势上涨”的状态，包括华润昆仑御、保利东郡、保利天珺等楼盘。
所以，楼市大分化局面之下，太原刚需买房“选择的量化标准”更加重要。
综合配套
那么外地来太原买房就得买这些片区和楼盘吗？外地朋友在太原买房就不需要考虑以后的综合配套和居住品质吗？
答案是肯定的，年轻人必须考虑，而且做好长久打算。首先是考虑综合配套的提升空间，其次是考虑未来置换的可能性。
上次问一位西山矿务局的老居民“为什么有的业主一开始买了万科春和景明很满意，但是交付后却这么失望？”
他说因为他们很多业主本来就是从地市的山里走出来的年轻人，一开始满意是因为毕竟自己在太原买了房，而且是万科品牌“一辈子总要住一次万科”。
但交付后发现周边没什么变化，自己居然又“回到了山沟沟”，周边真的是“要啥没啥”，“路还没我们镇上的好！”
其实，大多数从地市或者县城刚到一二线城市的朋友都没有城区的概念，他们认为“一条马路能差多少？在我们县城或者地级市城区，哪里都大同小异！
所以当初跟上中介就上去了，而大部分中介也觉得万科春和景明和中海国际社区“西山都一样，都差不多！”
跟万科春和景明业主不一样，有些年轻人反应更迟钝，直到过了N年孩子需要上小学的时候才发现“虽然一路之隔，配套完全不同”。
毕竟大部分刚需年轻人要结婚生子，自己上班通勤苦一点也就罢了，不能等到孩子上学前几个月才考虑学校的问题。
最近封控大家也感受到了，比如你住在晋阳湖周边，现在家里有人马上要就医，你要想办法从晋源到迎泽和杏花岭的三甲医院，想一想费劲不费劲？
教育资源均衡化是大趋势，优质医疗资源也在扩张，但是教育和医疗资源布局也要看片区的经济和人口密度！
未完待续，欢迎持续关注！
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