自2011年济南西站投入使用以来，经过十年的发展，以西客站为核心的片区功能规划已经成型，依托于西客站这样的大型交通枢纽，不少开发商也开启十年抢滩进程。
如今的西客站核心片区内地块规划已经落幕，在片区内的住宅项目也不多了，除了部分开发商开发的项目还有存货以外，搭载西客站品牌房企标签的项目也就只有金科城、保利熙悦、中建锦绣首府和杨柳春风几个项目了。
与济南东部楼市激烈的竞争相比，西客站片区基本开发完毕，价格也相对平稳。尤其是随着 宜家、迪卡侬、麦德龙、印象济南、会展中心等先后投入运营，片区 内 商业 匮乏的 窘态 也得以缓解 ， 这里也从纯粹的刚需进阶到了部分改善产品的面世。
除了之前介绍的中建锦绣首府和杨柳春风以外，在经十路北侧的金科城和保利熙悦成为高层住宅的最后代表。
01
金科城
金科城是金科在济南的第一个项目。 2012 年 11 月 30 日，金科以 18.6 亿摘取西客站片区 6 宗编号为 2012-G105--2012-G110 的组团地块，从北到南分别为 A 、 B 、 C 、 D 、 E 、 F 。
（沙盘图）
资料显示，2012-G105、2012-G110地块是商业商务用地，总占地面积约4.8万平米 ； 其他4宗为居住用地，容积率均不大于3.6，总占地面积约22万平米 ， 楼面价在1446元/㎡-1543元/㎡中间 。
（注：表中容积率为地上+地下）
拿地近9年后，金科的C地块 三 期因为钉子户问题 于今年 9月26日 才公示了规划。 C地块的2#为34层大高层，4#为31层大高层。同时，在住宅楼西侧的10#、11#、12#和15#楼的商业也公示了规划。在地块的西北角6层商业楼栋上一层为垃圾站，该商业楼栋紧邻2#住宅楼栋。
从规划来看，在售的C地块共有8栋住宅楼，分为三期开发，除了二期最北侧的1#楼为16+17层的小高层以外，其余7栋楼均为30-34层的大高层，整个C地块除了1#和3#楼以外，其余楼栋均存在居住公寓。
（C地块现状）
目前，项目在售的是 C 地块的二期 143 ㎡的四室房源，价格 11600-13500 元 / ㎡之间，顶底的特价房价格在 12000 元 / ㎡以内，毛坯交付，性价比还是比较高的。
（B地块现状）
值得一提的是，在 C 地块一期里的 6#和8#有部分房源处于抵押可网签状态 。从在售的 C 地块来看，西侧全部是商业楼，二期两栋住宅楼间也是商业楼栋，未来可能会有一定的噪音，就像是北侧 B 地块按合同规定已经到交房日期了商业还没有盖完，一定程度上会影响到业主的生活。
C地块的三期虽然只有2栋住宅楼但都是30层以上的大高层，预计年底前或会入市。当然大高层通常会带来的后果就是采光不足，在2#楼东单元的2-17层有32户居住公寓，西单元3层和4层的东户也为居住公寓；4#楼东单元的西户1-16层也有16户居住公寓，西单元东户1-4层有4户居住公寓，中间户1楼有1户居住公寓，西单元的西户南侧因为是3层的配套商业导致1-3楼也是居住公寓。此外，在2#楼西单元的首层和局部二层上还规划了配套用房，整体C地块还规划了325个地上车位，并未做到人车分流。
（济南市大金小学）
（济南育华中学）
金科城前后也开发了小十年，除了产品上存在的这些短板以外，整体来看居住和生活配套方面已有所改善，但教育和商业方面却“拖了后腿”。虽然东侧紧邻大金小学和育华中学，但按照原先规划在金科城 B 地块西侧地块为其配套学校，至今仍未有动工迹象；同时，在紧邻经十路的商业综合体地块也未开建，根据置业顾问介绍，该地块将于明年动工。
02
保利熙悦
保利熙悦与金科城一路之隔，位于槐荫区政府以北，大金小学和育华中学以南，项目 由保利和中科联合开发建设，2018年2月 拿地 ， 商务地块和住宅地块绑定出让 ，住宅地块的楼面价4688元/ ㎡ 。
整体来看，住宅地块面积为 45508 ㎡， 楼盘体量不大， 共规划 了 13栋住宅，包含2栋34层高层、4栋31层高层、1栋23层高层、6栋18层小高层，合计1148户，均为精装交付 ， 预计 2023年8月交房 。 其中，小高层公摊21%，高层公摊24%。
（沙盘图）
目前在售情况为： 5# 楼 18 层小高层 142 ㎡四室房源均价 18500 元 / ㎡， 8# 楼 34 层高层 142 ㎡四室房源均价 16000-16500 元 / ㎡；在售 1# 、 2# 楼 31 层高层中间户 110 ㎡三室房源均价 16000 元 / ㎡；在售 1# 楼边户 126 ㎡均价 16000-16500 元 / ㎡；在售 4# 楼 18 层小高层 166 ㎡房源均价 18500-19000 元 / ㎡。
（户型图）
从网签情况来看，在10#、11#和13#楼存在部分抵押可网签的房源。在售的8#楼东单元东户的8层有1户为居住公寓。此外，整个小区内也规划了150个的地上车位。 虽然小区配备了幼儿园和康养中心，但由于体量 不大整体也未形成 规模 。
对于保利熙悦而言，由于 整个 小区规划受限， 住宅底下没有底商，而商业地块又在科技馆南侧，距离项目直线距离在1公里以上，因此未来业主购物需要到金科城或 麦德龙商场。
从以上这两个项目来看，位置在西客站片区占据了非常大的优势，无论是去西客站还是长途西站都非常便捷，甚至已经开通的地铁 1 号线的大杨站就位于金科城南侧商业综合体西邻。但除了交通优势以外，目前两个项目的教育配套和商业配套都仍有待提升。
（住宅地块北侧配建）
（施工进度图）
对于刚需购房者来说，金科城的毛坯房源比保利熙悦的精装房要便宜 3000 元 / ㎡左右，而这也恰好是保利宣传的 3000 元 / ㎡的精装标准，但交房如何还有待时间检验，毕竟购房者拿着 30 万自己就能全屋打造出比较不错的装修来。