大多数人投资海外房产，主要看重3点：房屋是否有升值潜力？租金回报率有多少？卖房是否简单方便？世邦魏理仕最新进行的《亚太地区投资者意向调查》发现： 2021年，60%的投资者计划购买更多房地产， 同时， 超过70%的受访者表示会在今年购买海外资产 ，海外投资成为重要焦点。

那么，遍观全世界，哪里的房子更适合投资呢？答案是：日本。

疫情下的日本，成海外房产投资首选

国内某著名地产网站统计出的《2020 年海外地产搜索热度排名》显示，日本超泰国跃居第一，成为国人最感兴趣的海外房产投资目的地。同时，来自欧洲、美国、大洋洲等其他国家的投资者也争相投资日本房产。

2020年8月， 股神巴菲特 的伯克希尔公司斥资430亿元人民币，收购包括 地产建筑商三井物产 在内的五家公司 各超过5%的股份。

2021年3月， 美国投资基金黑石集团宣布 ，将收购日本近铁集团控股公司旗下， 位于京都、大阪等地的8家酒店。

2021年5月，美国高盛集团表示，他们已计划 对日本不动产投资加倍 ，年投资规模从 1,500亿日元上升到2,500亿日元 。

大阪房产，性价比最高

日本房产最热的城市是东京和大阪。其中，大阪由于门槛较低、投资回报率更高，已成为一般投资者的首选。

2020年最新数据显示， 大阪一套70㎡房产的平均售价仅为3500万日元 ，只有 东京同等房屋价格的一半 左右。同时，3500万日元约合人民币205万，仅相当于 北京、上海一套房产的首付价格 。

国内某房产机构出具的《2021全球40城毛租金回报率排行》显示， 大阪的租金毛回报率高达6.07%，高出北京、上海的3倍 （北京为1.8%，上海为1.66%），房屋价格低、租金回报率高让大阪房产在全日本中也成为性价比高的代名词。

接连不断的政策红利

从2021年-2025年，大阪每年都将迎来一场重大的政策红利。

2021年大阪中之岛美术馆开幕，成为亚洲首屈一指的艺术基地。

2022年新今宫星野综合度假村建成，作为大阪地标建筑物，有望助力大阪升级为与“东京都”并称的“大阪都”。

2023年关西机场大型综合措施，大阪游客接待量有望暴增。

2024年梦州岛IR赌城、2025年大阪世博会，预计将为大阪带来超过2,200万人次的旅客，每年的*彩博**业收入可超过100亿美元，成为仅次于拉斯维加斯的世界第二大赌城。

汇率优势打造投资良机

近期人民币的持续升值，让中国人在海外买买买更加方便、也更加便宜。自疫情全球大流行后，日元兑人民币汇率持续下调， 创下近3年新低。现在购买日本房产相当于在去年的价格基础上打九折 。

但是，伴随疫苗的普及和疫情的减缓，日元汇率将开启回调，日本旅游也会恢复疫情前的爆发状态，大阪民宿业将迎来高峰，目前正是提前低价布局的好时机。

总的来说，无论是资产保值增值，还是获得稳定的现金流（房租收入），又或是想享受日本先进的教育医疗福利，在日本投资购房都是高性价比的选择。不仅可以获得房价上涨和租金回报的双重收益，满足投资条件还可以拿到日本经营管理签证，全家享受日本医疗、教育、养老等诸多福利。