2019年新冠肺炎疫情开始到现在2022年底，整整3年了。对于普通老百姓而言是非常艰难的三年。很多人没有了工作，甚至公司破产，小店倒闭，还不起房贷，交不起车贷，甚至孩子的补习班都在锐减！
对于如此严峻的挑战，大家更要做好财务规划，以此来应对接下来的未知挑战。对于普通老百姓而言更应如此！
作者此前在欧洲留学工作，现在也从事相关投资研究，因而抛砖引玉，对于荷兰房地产市场做简单说明，给大家投资做一个参考。
背景介绍：
荷兰坐落在西欧，北接丹麦、东接德国，南部接壤比利时，于英国隔英吉利海峡相望，是西欧的地理十字路口。因此交通便利，物流发达。荷兰鹿特丹港一直是欧洲最主要的港口，是连接欧洲和亚洲、美洲、非洲的贸易通道。
直接上图
来源于网络
从图表中显示，2012到2022年荷兰房屋持有率从67.5%上升到70.1%，也就意味着目前有7成常住人口持有住宅，持有率逐年增加。
来源于网络
此图为租房率，从2005年到2018年大致在30%以上，也和上图形成正相关。
来源于网络
这个是荷兰主要城市阿姆斯特丹、海牙、鹿特丹、乌特勒支四大城市的房屋成交价格趋势。从1995年到2018年成稳步上涨，其中2005年和2013年下跌后极速上涨。整体20多年间，房价平均上涨超过5倍。合适长期持有。
来源于网络
从2010年到2021年第一季度，荷兰四大城市的每平米租金。其中，阿姆斯特丹在2020年第一季度以每平米超过22.5欧元每月成为荷兰最高租金。同期鹿特丹和海牙也有超过15欧元每平米每月的租金收益。
那么有朋友就要问了，荷兰买房子贵么？如果一套房子成交价格超过100万欧元甚至更多，那租金收益率就显的无足轻重了。类似的情况在中国一线城市尤为突出。比如上海静安区某小区一套130平的房子租金为每月13000元，其房屋交易价格高达1800万人民币。换算成欧元大约为1850欧元的租金，和近260万欧元的房屋总价。
图片来源于网络
这个图就是荷兰房屋销售均价。2021年为近30年最高约38万欧元。
由此可以见，荷兰房地产近30年一路走高。虽然不如我国近10年的收益表现。但是从2022年开始我国房价受到疫情影响，呈现一线城市不跌，少跌，中小城市大跌的情况。
因此，对于投资买房这件事来看，国内似乎已经不是一个好的地方了。当然，刚需还是该买就买。
更多的分析，以及数据，作者会在接下来做更多分析。欢迎大家讨论，轻喷。