很多朋友咨询如何选择高性价比的民宿，其实这个界定很难，近期小编总结了一些常见问题，也是民宿投资客最关注的几个问题，我想真正理解了这几个问题，基本就可以解决选房的烦恼了
问题一：在选择旅馆位置的时候，什么是最重要的？
答：主要关注3个因素：游客数量、酒店数量、酒店开发难度
1.旅游客比较多的地方：东京、北海道、大阪、京都、冲绳，其中东京每年有超过800万游客。
2.酒店数量不足的地方：东京、大阪、京都
大型酒店建设周期较长，一般要2-3年，需要的投资金额比较大。民宿旅馆是由一户建改造，只要半年就能投入营业。而且投资门槛低，200万人民币就能做旅馆。
3.今后建设不容易再建设大型酒店的地方：京都、福冈
酒店容易建设的地方，竞争压力大，导致住房价格被压低。京都为了保护古都，禁止建造8层以上的酒店。福冈因为有机场，机场周围对建筑高度有要求。相反大阪的民宿业很突出，酒店、一户建、公寓很多，去大阪做旅馆没有优势，所以不推荐大阪。
问题二：什么样的住宿设施最适合做旅馆，原因是什么？
答：分析以后发现，可以容纳6个人以上住宿的房子，是最推荐的。
主要有2个原因：
1.和其他的酒店住宿差别很大，大酒店的客群和我们旅馆的客群不一样，旅馆更适合家庭和小团体居住，酒店都是1-2个人居住，不需要和酒店竞争。
2.6个人一起入住的房间，出价比较高，入住率也高。因为6个人可以住的房子，还是比较少见的。
问题三：可容纳6个人入住的旅馆，哪个城市最不足呢
答：我们分析发现，东京是最不足的，第二是北海道，第三是长野，第四是静冈，第五是千叶。
2018年6月15号颁布《民宿新法》，土地面积也不够大，所以现在在东京6人以上的大旅馆很难找到了。
问题四：根据游客需求，如何选择旅馆设施呢？
答：日本10%是外国游客，90%是日本本国游客，近年来还有不少带孩子的家庭游，以及带宠物旅游。要根据每个不同的人群设计旅馆设施。
带孩子旅行，最希望入住的是整租的旅馆。因为第一是安全问题，第二因为孩子会吵闹，如果住酒店的话，会担心打扰到别人。第三是如果带孩子出门，肯定一起的家长比较多，所以整租一个旅馆会方便大家住。很多小孩子设施，旅馆里都有，不需要自己带。
关注小编，从事中日间投资10余年，带你走进真实的日本民宿圈......