疫情似乎还没到达转折点，每天仍然还在增加无症状感染者，这时候需要我们都慢下来，把脚步放慢一点，人与人之间的一米线保持住。即使蜗居在家里，被封控，被隔离，被居家办公，也不要选择躺平。我们租的房子还在付租金，我们买的房子还在月供。

每个月一次的还款压力

生活在大城市里，不精打细算一番，经常会使自己成为月光族。每天一起床就是各种开支，作为普通人最大的开支除了房租或者月供以外，别无他选。

我每天早晨醒来就已经开始支出了，物业费，水电费，电话费，交通费，就已经计算在本月的账本上，但这些并非最致命的开销，唯独每个月的月供才是压迫我们的最后一根稻草。

今年很多房地产公司濒临破产的边缘，年初交了首付，房子还没有交付，就已经烂尾了。而我们购房者还在无力的偿还着银行的月供，由于疫情的原因，大家的收入锐减后，全国已经出现很多人因为收支不平衡而选择断供。

当下不敢买房或者影响房地产发展的因素不仅仅是因为高位的房价，更是因为人们对未来的消费充满了不确定性，身负压力之下就会让人举步维艰，正所谓无债一身轻。

租房成本很高

除了购房后的月供会使人感受到较大的压力之外，每个月的租金也是现在年轻人消费的核心成本。当代毕业生就业后，福州的平均月收入大约在4500元左右，光房租每个月就要消费了2000元，在扣除物业水电分摊的费用，他们每个月吃饭娱乐后，能剩下的钱并不多。

全国依然有2亿人在租房，租房的市场蛋糕很大，租金也在水涨船高，房价虽然已经连续下跌4年的时间，但是租金却没有下跌，福州二手房租赁的平均租金是2650元/月，同比2017年的租金上涨了300元/月。

一二线城市的房子一直在持续地增加库存，加上*迁拆**安置房，保障房，公租房入市。大家都在说供大于求，为何房子这么多的背后，租金却一直在增长？

因为：购房成本较高，月供也高于租房的成本，加上每年都有人口的流入，流入的人口里有70%左右都是暂时性先租房，加上租房的地段往往是商业较为集中的位置，外围的新盘价格与租金不平等，所以很多业主宁愿空着也不会拿出来租住。

躺平后会遇到更大挑战

疫情之下，很多人被迫隔离，或者是小区被封控，导致无法在线下工作。我的朋友中，大部分都属于线下上班才会有收入的那种，比如：销售行业，建筑行业，快递行业，送餐小哥，司机行业等。他们一旦长时间处于无业状态，即使疫情结束，仍然会面对更大的挑战。

每一个城市的疫情突发都不少一周两周能清零恢复到正常的状态，所以这种疫情时代的背景下，要用更清晰的视角去看待挑战的维度。在这时候往往可以给自己评估一下，个人抵御经济风险的能力，扣除一切必要开支，不工作的情况下，你能撑多久？

有条件买房，趁时间，抓时机

很多人问我，接近年底了是否能入市，这阶段能买房吗？特别是福州疫情发生后，更多人开始疑问，未来的房地产走向会怎样吗？原来以为今年年底会有几乎触底，受到疫情的影响后，房价触底是否会推迟？

第一、看懂供需关系，开发商才是最大的供货商，土地拍得少，入市房房源量少，未来的供需关系就会开始持平，价格慢慢的就会开始回升，这是从长远的角度看待房地产。人口的周期太长，无法对近一两年的房地产做判断。

第二、看懂价格走势，年初，年终，年末同一个楼盘，看看他们的价格都会发生哪些变化，是真真实实的降价还是用特价房来吸引购房者的眼球，可以做个比较就可以很快发现开发商的价格是否还有空间。二手房亦是如此，直接对比年初年末的成交，挂牌到成交的降价维度可以判断。

第三、看懂成交曲线，成交量绝对是一个判断房地产走势的图表，成交越少开发商压力越大，二手房东就越需要降价，购房者就越是观望。即使是随众心理也没问题，反正有那么多人也不买房，不缺你一个。

年底买房预计也是一次窗口期，急用钱的，抛售的，扛不住的，多套房的，都愿意在价格上做让步，房子合适，价格合适，承担能力范畴内，个人觉得差不多可以做决定了。

疫情终将过去，生活还要继续

任何一个城市，疫情都会去过，生活属于我们大家，我们还要继续努力奋斗。房子已然成为生活必须的一部分，只有通过积极努力才有望改变现状。我们很多人在抱怨房价太高，生活太难的同时，却忘记了自己的每天是否努力过。

与其坐以待毙，不如奋起直追，让自己的收入跟得上时代的脚步，希望福州的疫情早点结束，我们继续努力买房，实现人生的第一目标！

房产教练周小方，做您的房产教练。

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