签二手房合同需要注意哪几点？
哈喽大家好，我是老杨。
大家在买二手房的时候，定金交完该签二手房合同的时候，这个时候大家一定要注意前面将会有一个5米深的大坑，等待大家如果不注意有可能就后悔来不及。
许多人签二手房合同的时候看着密密麻麻的文字，立马就蒙圈。中介让你签哪你就签哪，出了问题的时候只能哑巴吃黄连。我见过太多实实在在买房的客户并不想违约，但是因为自己都不知道某些瑕疵产生了违约责任造成了不小的。
今天老杨给大家总结一下签合同时最主要的一个几点，能帮助你规避99%的麻烦，尤其是最后一点极其重要。
首先你要确定和你签合同的卖方是不是房产证上的本人，如果不是是否有公正委托书，否则这个字你一定不要签。
第二确认房子的位置，楼层面积是否准确，是否有车位或者储藏室。确定附属的家具家电数量以及品牌是否准确，不要怕麻烦。许多人签合同时，同时只签家具家电齐全就一笔带过，这样碰到不地道的房东，最后只能哑巴吃黄连。
第三确认房屋总价是否正确。
另外定金首付款约定的支付时间是否能做到，实践上一定要做到宽宽裕，超过时间是要负违约责任的。
第四一定要确认房子都有哪些税费，各项税费都有谁去承担，以免后期过户时扯皮。
第五看合同内是否有租赁情况，买卖不破租赁，如果房屋有租户却没有写入合同到，最后你连房子都住不上。
第六如果房东有抵押，一定要确认合同上写的有，房东自行解押。千万不要用自己的钱，自己的首付款去帮房东解押。
最后也是最主要的一点，一定要在合同上写明银行*款贷**，如果审批不过双方均不违约，房东退还定金和首付款，中介退款中介费。关注老杨带你了解桐柏最新的楼市。