2022年，深圳写字楼租赁市场行情惨淡，所以写字楼业主们都盼望着市场能早日恢复元气，商办物业投资能够“更加持续和稳定”成为他们唯一的心愿。

陆先生是本次吉办的委托业主之一，也是持有深圳宝安区财富大厦物业的业主之一。而聊起陆先生跌宕起伏的商办投资经历时多少有些令人唏嘘。陆先生早年来深圳做手机配件厂的生意，赚得满盆满钵后买下了财富港大厦面积为1538㎡的商办物业作为投资。早期商办物业都能正常收租，也没啥特别的糟心事。

然而，恰好就在陆先生将手机配件厂迁出深圳的那一年，租赁回报率开始呈下降趋势。租客陆续退租、写字楼招租困难、写字楼佣金加倍、空置成本越来越高......陆先生为了减少空置及糟心事，干脆把物业包租给老乡打理，然而没想作为二房东的老乡也没能扛过今年市场的”寒冬”。因此，陆先生心急如焚，四处找人打听如何才能让这笔投资“起死回生”。

好在陆先生通过网上看到了一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，陆先生与吉办托管达成了友好合作。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市宝安区财富港大厦

项目类型：写字楼

托管面积：1538㎡

竣工时间：2009年

项目位置：深圳市宝安区宝源路西乡街道与海城路交汇处

使用率：70%

位于宝安中心区、大铲港与宝安碧海中心区三圈交集核心，迅速通达沿海高速、广深高速、107国道、宝安大道等；在建筑造型上，财富港国际中心采用了现代硬朗线条构造，风格上用大量的直线条的设计来突出磊落庄重之感，绝不浮夸，契合原创财富身份；内部公共空间均采用高档精装修，富丽堂皇；建筑外立面材料也很考究，竖向采用蓝色低辐射中空LOW-E玻璃幕墙，节能环保。9米挑高大堂、420㎡宽阔商务空间，用超高的空间来体现非凡的气势；用现代的手法来体现对创造财富所需条件的理解，即稳重，大气，理性，干练；

尽显国际办公典范。270度°采光，无敌观海景观，地铁1号线配套，.多条交通线路贯穿。8部国际知名品牌奥的斯高速电梯，大大节省办公通行时间。VRV中央空调系统、新风系统、智能收费系统，环保节能，5A甲级写字楼纯租赁，聘请国际顶级物管——世邦魏理仕作为物业顾问，五星级物管保障了大厦长远的商务品质。

周边星罗密布的住宅公寓、人人乐、沃尔玛、广发行、杭州银行近在咫尺，完善的餐饮服务、众多的金融机构、便利的交通设施，完善的商业配套将为每家进驻的企业提供最好的服务。

二、geeoffice吉办托管

01 租前为项目定位分析，精准锁定客群

吉办托管收到委托后，吉办团队为财富港大厦项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02 “线上线下”联动推盘，盘活去化渠道！

对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

03 专属一对一运营服务，业主很省心！

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

03 写字楼托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。