在日本购置房产要经历哪些步骤呢？虽然，卓杰海外会为购买日本房产的客户提供全流程服务，但了解一下相关知识，没有坏处！
第一步：选房产中介
大多数情况下，在日本投资房产离不开房产中介，因为购房不是一手交钱一手拿房本的简单事，还可能涉及签证、设立公司（有些客户需要办经营管理签证）等问题，即使是土生土长的日本人，不是从事相关专业工作的，对手续流程等事项也不会很了解， 专业的人办专业的事，找个靠谱的中介往往是成功投资的第一步。
第二步：选房看房
房产中介会根据客户的资金情况和购房需求推荐适合的房源，然后在中介安排下实地看房（疫情期间很多中介可以提供视频看房）。 看房时主要关注以下几个方面的信息：户型、屋内硬件设施、公共区域情况、物业管理情况、周边环境等。 此外，时间允许的话，除了白天、天气好的时候，晚上和雨后也要去看一下，全方面了解房屋情况。
第三步：提交买付申请
决定购买后，中介将为买家向卖家提出买付证明书，文件包括房产的基本信息（地址、面积、构造等）、买家对房产的具体报价、支付方式、是否*款贷**。
第四步：申请*款贷**
海外投资者可以向日本银行申请*款贷**，但要会说日文或中文，申请者年龄不超过65岁。一般只能贷到50%-60%，*款贷**利息为2.8%-3.8%，时间最长不超过15年，还要缴纳约总金额2%的手续费。
第五步；签订合同
卖方收到申请书后，会制定《不动产买卖合同书》，合同书中会明确交易内容、当事人的权利义务等。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。 合同签订后，如出现违约，需根据条款支付违约金。 因此，在签署买卖合同前如有不明白的地方时，需及时咨询中介；合同签署后，就要按照合同内容履行义务。
合同签署时需准备的资料： 护照等个人身份证明证件；个人人名章；订金及印花税费等费用；《地址证明公证》、《印章签字公证》，公证书（3个月内有效） 等。合同签订后，中介会协助买家进行相关手续办理，履行合同约定义务，直到买家拿到房产证明。
这里提醒大家，签订购房合同前要明确这些问题：房产是否从房地产登记册中删除旧的抵押*款贷**、房产登记册上是否有临时登记、房产是否与实际相符、土地是否存在与邻居的边界争议问题等。在实际购房中，这些问题中介公司会为投资者考虑到。
第六步：支付尾款
一般，签订合同一个月后才会办理过户，在此期间需要把*款贷**办理好，或把尾款准备好，并在规定时间内进行支付。支付尾款后将清算固定资产税，这时才支付中介费用、登记费用、交接耐地震基准使用证明书原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记、卖主住所变更登记，并交钥匙。
第七步：出租
虽然在完成第六步后，日本房产就已经买到手了， 但作为投资用的房产，买到还不算完事，要能租出去赚取收益才可以 。客户在充分了解后要选择是自己负责出租经营，还是托管给房产中介。如果客户就在日本生活，可以自己经营。但如果客户只是在日本投资，并不生活在日本，或是客户没有时间、不善处理这些事情，可以托管给卓杰海外，每年收取一定比例的托管费，客户就可以坐等收租了。