这是我买房故事系列的第二篇，别人的故事中可能会有自己的影子。力求真实，呈现别人买房过程中的思考和选择，也给大家买房做参考。

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这两年回龙观的新盘比较多，买房人也会纠结一个问题，买新房还是买二手？很多人本意是想买二手的，但是在看完新房后义无反顾的选择了新盘。

张俪（化名）和李健（化名）就是其中之一，张俪94年，李健95年，一个是做技术的，一人是做财务工作，两个人都是在互联网公司。

之所以想写写张俪的故事：

一是按照*款贷**比例来说，首付200万出头，买二手450万的房子，这在很多人看来是北京刚需买两居的门槛了。张俪和李健就是其中的典型代表；

二是我们平时说买房讲需求，不同的需求、不同的预算考虑的点是不同的。张俪在买房过程中把回龙观的经适房都看过一遍，听他们说说对几个经适房小区的评价；

三是买房这事跟个人的性格也有关系，有的人会考虑的比较多，而张俪则属于考虑的比较少的，了解一下他们买房的态度；

四买房也讲究时机和缘分，最开始没看上的楼盘最后可能还就真买了，他们就是这样，发生改变的除了价格因素外，还有时机问题。

看房范围的局限性

张俪从去年9月份开始看房，不管是新房还是二手，在整个买房过程中他们只看了回龙观板块。

甚至是我给他们提到立水桥的时候，他们自始至终都没有去看。他们这样做主要有三个理由：一是他们都在西二旗的互联网公司上班，现在也租房在回龙观，对回龙观比较熟悉；二是回龙观本是买房的热门板块，从板块上来说买的也放心；三是觉得立水桥只有北京北可以选择，他们看了看价格后，预算上也并不合适。

之前有朋友不理解为啥互联网行业的人为啥总喜欢买回龙观，其实我身边像他们这样想法的还有好几个，买房只看回龙观。

一方面是预算决定的，另一方面也跟上班距离有很大关系。联想到最近我一个在西二旗大厂的朋友因为公司考勤变严格，把自己在南三环的房子租出去了，然后在北边租房子住，也显示出上班距离对买房的影响。

对回龙观经适房的看法

回龙观的二手房，经适房的价格与几个头部次新差距很大。很多刚需买房的总价都在500万以内，而几个次新的两居总价都要650万左右，所以有很多人买房的时候都自觉的不去看几个头部次新小区。

张俪看过了回龙观的很多小区，龙跃苑、龙锦苑、龙腾苑、龙禧苑、云趣园、北店嘉园等。

对比来看北店嘉园是好些，但是价格太贵，单价6万，觉得不太值那个价格，所以就没考虑。

看过龙腾苑六区，觉得离地铁有点近，担心会吵，也不考虑。

龙禧苑小区太小，没考虑。

龙跃苑二区的价格也比较高，她对此非常不理解，因为龙跃苑周边没有什么商业，而且龙跃苑的阳台是在卧室，不如客厅有阳台的，也不考虑。

龙锦苑东的两居户型不方正，当时看房的时候感觉阳光不充足，非常不喜欢这种户型。

流星花园三区两居的户型也不好，离地铁站比较远，也不喜欢。

这里解释一下，其实在有的小区，比如流星花园三区，也有南北户型，但因为户型优质，面积也不低，所以价格比较高。买房人看什么房源，跟个人的预算也紧紧相关，因为中介只会带你看一个小区中符合你预算的房源。

回龙观经适房的面积段是差不多的，对比这几个经适房小区来看，北店的单价确实要更高一些。经适房小区中好一点的单价5万多，差一点、大户型的单价还有4万多的，对比观里新盘6万单价的来看，经适房还是要便宜一些。

最后对比价格、地铁距离、户型之后，张俪比较相中云趣园一区。

本来张俪看中了云趣园一套临街5层的两居，报价450万，已经跟中介报备要跟业主谈了，但是业主临时反悔，不卖了。

现在回想这事，张俪觉得当时幸亏没买，后来云趣园又出了一套中间楼栋的4层，装修很好的房子，价格只比450万高一点点，对比而言，她觉得肯定这套更划算。

只是那时她已经改变主意，不想买二手了。原因一是她听很多人说不能买老旧房子，担心升值保值不好；二是去看了一下朱辛庄的万橡悦府，被新房深深打动，坚定了买新盘的决心。

买房过程中，当你犹豫不决的时候，静静等待，外界的一些变化或许会给你机会。

昌平的新房，张俪最开始看过建发文源府，根据买房预算和建发的户型来看，他们只能买建发79平米的两居。在建发开盘前一周他们去了售楼处，其实从时间上来说是能赶上开盘的，但是那会他们还没决定是否要买建发。等到考虑几周后，建发的两居已经卖的差不多了，差的楼层他们也不想考虑。

市场情绪，价格和时间，三者结合，会改变一个人的想法。

北清橡树湾刚开盘的时候张俪就去了，但是一开始没有看好橡树湾，觉得离地铁太远。年后销售跟他们说北边临街楼栋的高楼层95平的三居降价了，对比刚开盘时总价又降了几十万，算下来单价5万多，感觉还是比较合适的。

虽然临北清路会有点吵，但是对于张俪而言，自己原来是买两居，这样一来能够一步到位买三居。除了楼栋位置外，对于开发商、户型和小区产品，还有物业来说，整体还是挺满意的。

北京买新盘和买二手可贷额度是不同的，张俪有首套资格，她买二手的话只能买总价450万的房子，而新盘则可以买500多万的。首付并没有多多少，只是房贷多了一些。

我本想问张俪要一张买房签约合同时的照片，她说忘记拍了。买完后自己就哭了，并不完全是因为激动，心情很复杂，从小到大自己从来没有花过这么大笔钱。

可能很多人会有个疑问，为什么不等等昌平的新盘，北清路的噪音和尘土非常大。而且根据北清橡树湾95平的户型来看，厨房和两个次卧都是北向，受北清路影响会比较大。

这个问题我也问过张俪，其实原因也很简单，她不想再等了。如果快的话，北清橡树湾可能在24年底就交房了，这样自己25年初就可以住上了。

虽然朱辛庄越秀的三居自己也能够的上，但是这个盘太热了，房源数量又少，不见得能抢得上。再者，她男朋友觉得越秀的小区院落太小，也并不是很相中。房源选择上，张俪特别不能接受低楼层，这样一来到时候可能还真不见得能买上，所以就踏实上车做北清橡树湾的业主了。