身居“一河两岸”的你，想低调都难！
谈到沈阳市的价值高地，就不得不提到“金廊银带”，“金廊”指的是城市南北中轴的青年大街沿线，“银带”指的是“浑河一河两岸”的沿线区域。
沈阳作为一个内陆中心城市，水资源相对匮乏，浑河作为东西贯穿沈阳城市中心的大规模水系，赋予了整个城市的新生活力，所以单纯从宜居的角度来讲，小编认为“一河两岸”的价值要高于“金廊”。
浑河景观实景图
“一河两岸”规划经历了多个时期的规划调整。
1979年政府规划提出，要充分利用生态本底，打造20平方公里的沿河森林公园，这版规划奠定了浑河改造提升空间的基础。
1996年，政府明确提出城市跨过浑河向南组团式发展，浑河规划定位转变为城市内河。
2011年，正式提出“金廊银带”，即浑河沿线与“金廊”沿线构成沈阳未来构建大都会的十字主轴。城市跨河发展转变为拥河发展。
浑河定位由“绿带”提升为兼具生态、文化、经济功能的复合型“银带”。
2017年，政府发布《沈阳振兴发展战略规划》，确立了沈阳市“东山西水、一河两岸、一主三副”的城市空间结构，“一河两岸”确立为沈阳城市核心服务功能的聚集带，是浑南主城与浑北主城整体发展的城市新纽带。
下一步，政府将着重完善生态网络、加速产业集聚、优化交通系统、提升景观品质、强化城市特色等五个方面，继续开展“一河两岸”的规划建设工作。
从城市房地产的发展历程来看，但凡与浑河水系相关的区域及板块，都拥有着较为清晰的开发逻辑及较好的发展前景。
从早期的五里河板块、中期的长白岛板块、三好板块到近期的东湖板块、曹仲板块、白沙岛板块等，无一不见证了城市“银带”的价值呈现。
接下来小编向大家介绍的板块虽开发较早，但早期受区域发展、土地供应、学区落位等因素的限制，并未被大家关注和看好，直到2017年政府对一河两岸进行详细规划落位后，该板块迎来了开发的第二周期，进入了快速发展的阶段，它就是地处城市“一河两岸”，且位于主城三环内的于洪新城板块。
龙湖 方林·岸芷汀兰项目在建实景图
臻稀一河两岸 土地价值凸显
于洪新城板块位于城市西部浑河北岸，东侧与和平主城区接壤，南侧河对岸为曹仲板块，西侧与铁西经开区相邻，北侧为铁西主城区。随着浑河一河两岸开发的东进西拓，目前该板块是一河两岸为数不多的规模供地板块之一。
那么提及该板块，住在城市西部的朋友们可能比较熟悉，早期给大家更多的印象是碧桂园、恒大以及阳光100开发的三个超级大盘持续了多年的热销局面，也见证了于洪新城从无到有的发展历程。规模大盘的开发带来了更多的商业配套、更充足的板块人气，而随着人口居住密度的提升，人们也逐渐发现了区域的弊端所在——无法满足居民的学区需求、区域大型配套不足。
说到于洪新城板块的起势，这就必须要追述到2017年的几场土拍。2017年9月25日，美的以5500元/平的楼面价摘得汪河路南1号地块（美的·盛堂），同年12月13日，招商以5300元/平的楼面价摘得汪河路北三号地块（招商·雍景湾），同年12月21日，旭辉以5900元/平的楼面价摘得细河路南2号地块（旭辉·璟宸府）。
几宗土地以近6000元/平的楼面价成交，意味着项目的入市均价将不会低于1.3万/平，事实证明也是如此。
2019年3月22日，板块再次土拍，各大开发商看好板块未来发展前景，纷纷竞相争抢，最终龙湖以6200元/平的楼面价（溢价率74.7%）摘得于洪新城81号地（龙湖·九里颐和），板块市场再度升温。
2020年11月12日，龙湖再次以7500元/平的楼面价摘得于洪新城88号地（龙湖方林·岸芷汀兰），持续深耕区域，目前在售小高层均价16000元/平，洋房均价18000元/平。
从以上的土拍历程来看，整体板块的地价自2017年出现跳涨后便一发不可收拾，而房价也随着土地价格的上涨而快速攀升，未来随着区域的进一步发展，开发商对于板块的持续看好，未来土地的价格将突破8000元/平大关，住宅价格将直奔20000元/平。
板块土地成交量价走势：土地稀缺，年均成交建面30万平，楼面价自2017年出现跳涨。
从图表中可以看出，于洪新城板块主要供地来自2012-2013年，而2014-2016年期间基本是接近断供的状态，但2017年地价的跳涨也说明了，好的板块就算没有土地的供应，也不影响他未来的一个价值跳涨的实现。
城芯宜居典范 咫尺浑河美景
随着人们对居住的景观绿化、生态环境、空气质量等因素越来越重视，城市大规模水系、绿化的区域越来越受到购房者的追捧，诸如棋盘山、浑河、蒲河、丁香湖等区域，甚至一些城市小型内河（南湖公园、青年公园、万柳塘公园等）也显得尤为珍贵和稀缺。
于洪新城坐拥7公里浑河水系，沿河景观绿化打造“盛京八景”之一的浑河晚渡公园，茶余饭后可以在浑河岸边休闲漫步，欣赏河岸美景，年轻人也在河边慢跑，中年人可以带着孩子在河边驻足嬉戏，老年人可以漫步于景色之中，乐享晚年。另外，板块内的细河经过政府的治理改造后，目前河边沿岸均种植了草木，形成河岸绿化带，对于改善区域内的宜居环境起到关键作用。
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浑河景观实景图
浑河实景图
规划逐步落地 助力板块腾飞
上文提到于洪新城板块长期以没有学区配套、无大型商业配套等问题受到居民的诟病，而近期这些问题有了重大进展，政府引进了和平区的名校——南京一小和南昌中学，这对于于洪新城的居民来说无疑是雪中送炭，但由于入学名额有限的问题，具体学区划片情况暂时未定。
另外，政府规划引进了苏宁智慧文创产业小镇项目，很大意义上弥补了区域内大型商业配套的不足。
区域内目前已开通地铁九号线，可快速通达铁西、曹仲、长白以及浑南等区域，而且地铁三号线已经在建（预计2025年开通运行），地铁路线东西向贯通整个于洪新城板块，未来可快速通达铁西经开、和平主城、沈河等区域，将进一步解决区域内的交通问题。
区域内目前大型商业包括银河商业广场、阳光100凤凰街以及沈阳宸宁时光城，可基本满足区域内的居民生活需求。医疗方面，板块临近盛京医院滑翔院区（公立三甲），可满足居民看病需求。板块整体道路交通为“两横三纵”，横向主干道包括阳光路、沈辽路，纵向主干道为西二环、西三环以及南阳湖街，可快速通往城市其他区域。
于洪新城实景图
品牌房企抢驻 居住圈层升级
上文提到板块早期经历了10余年的缓慢发展阶段，区域内以碧桂园、阳光100、恒大等规模刚需走量大盘为主力成交，房价4000-5000元/平，吸收着来自城市西半部的刚需客群（婚房首置、落户首置等）。
2017年美的、招商、旭辉相继拿地进驻，2019年龙湖首进于洪新城，2020年，龙湖再次高价取地深耕区域，足以看出板块未来的发展前景不可限量。
近些年区域内的土地价格提升后，一方面开发商要提升产品品质以实现溢价，另外一方面对于板块的定位也做了较大的调整，产品打造主要面对城市级的刚改及改善客群，大多项目以高低配（小高层+洋房+别墅）的产品定位满足不同层次客群的需求，整体的客群等级完全高于早期项目。
从目前的销售情况来看，区域内品牌项目多以尾盘在售，小高层及洋房产品基本售罄，而别墅产品因其总价较高、产品设计等因素去化相对较慢。
总之，于洪新城板块已经完成了由刚需规模大盘区域向宜居品质改善区域的成功转变，未来伴随着区域内的学区、交通、大型商业等配套的进一步完善，土地的稀缺以及产品迭代升级的发展趋势，将逐步成为引领城市西部区域的宜居典范。
文章结语
于洪新城板块经历了约15年的发展历程，基本上伴随了整个沈阳房地产的起步、发展、成熟的各个阶段，它起点不高，但价值潜力难以隐藏。
一方面，发展到现阶段对于板块来讲，它的住宅价格逻辑非常明显，仅一河之隔的曹仲板块单价2万+，尽管有学区上的差距，但仍然表明板块价格还是有较大的上升潜力；它又是连接和平主城区与铁西经开区的纽带，上游板块为和平主城区（单价2.5万+），下游板块为铁西经开区（单价1万+），可以看出板块价格距离天花板还有较大的空间。
另外一方面，“一河两岸”的稀缺价值持续输出，而且板块又是主城三环内，未来将继续吸收大量城市级改善客群的置业，他们关注浑河的宜居环境、关注板块配套不断完善带来的发展潜力、关注品牌房企对于改善产品的迭代升级、关注居住圈层的统一、纯粹。
目前区域内的品牌项目多为尾盘在售（部分楼盘已交付），包括碧桂园·银河城、美的·盛堂、招商·雍景湾、旭辉·璟宸府、益格麟悦府、龙湖方林·岸芷汀兰等。据小编了解，板块将在今年7月30日的土拍时推出优质新地块，届时土地价格或将突破8000元大关，入市价格仍将持续攀升，想在板块内置业的朋友建议抓紧目前的市场时机。
