正当网友对“中国版山姆会员店”—盒马X会员店充满期待之时，近日，盒马西北总部（盒马西北供应链运营中心）正式竣工交付的消息“席卷”各大媒体平台。
随后，开发部指导并协助西安沣东国际车城发展有限公司成功竞得沣东数字创新产业园 （沣东盒马X会员店） 项目土地。
在此基础上，盒马高端仓储式会员店——盒马X会员店正式落地西安！
看选址之前，我们先了解下盒马X会员店。
对于盒马鲜生大家可能已经熟悉了，而盒马X会员店对于西北人来说相对比较陌生。
盒马X会员店是盒马推出的仓储式会员制的高端超市，是和睦旗下仓储式会员制新业态，内部对标Costco、山姆，与盒马鲜生门店共享一个供应链中台。
盒马X会员店始于2020年10月，与山姆一样，采用的都是会员制，所以被称为“中国版的山姆会员店”。
截至目前盒马X会员店布局全国4个城市：北京、上海、南京、苏州共8个门店。盒马X会员店的会员费是258元/年，对比山姆的会员费：260元和636元两档，Costco会员费299元/年，盒马X会员店的收费最低！
随着盒马的布局，进一步占领高端市场，扩张“版图”也是在意料之中，尤其是山姆会员店在西安选址落地后。
12月9日，西咸新区土拍信息显示，一个FD2-10-11地块，占地49亩的商业用地由沣东管委会旗下的国际车城子公司摘得，成交楼面单价2471元/㎡。
根据土拍信息里的特别约定的第二条自持20年且不对外销售来看，应该是由官方拿地，盒马运营。同时在盒马X会员店以外，还会有写字楼、酒店的规划。
这个地块位于沣东新城的三桥街道，宜家家居南侧，根据沣东地产官微消息，“指导并协助竞得沣东数字创新产业园（沣东盒马X会员店）项目土地”。
那么为什么盒马X会员店会选址在这呢？
首先是盒马X会员店落户在沣东新城三桥街道，临近西三环和三桥立交，交通十分便利，周边有地铁1号线，通过三桥高速口、六村堡高速口，可以进入绕城高速、西兴高速、福银高速等，自驾出行也比较方便，交通位置上占有优势。
其次是北侧有宜家家居，已经开业的宜家占地约8万多平，后期盒马X会员店开业后，形成合力，方便让大家以后在三桥享受两大仓储式商店。
再有一个原因是，字节跳动、喜马拉雅等头部互联网企业已经进驻沣东，周边搜宝中心、万象城商圈云集，盒马X会员店的加入，更能拉动此区域的人流，有利于带动沣东以至于现的商业格局。
所以择址三桥宜家南侧是集天时地利人和的一个选择，既能聚集人气，消费力自然也不会缺。
距离盒马X会员店2公里左右就是三桥商圈，房博士实探了地块周边，带来一些现场图。
乘坐地铁1号线在三桥站下车，周边居住氛围浓郁，很多小区已经入住。
三桥地铁口实景图
万象城在2017年4月21日已经开业，商业体量11.8万㎡，当时万象城的“诞生”填补了三桥的商业空白，成为了餐饮、购物多种业态的万象城商圈。
万象城实景图
盒马X会员店周边3公里内无新房项目，周边二手房小区云集，包括三桥附近的保利金香槟、万科金色悦城、华润二十四城、蓝光公园华府等。
在第三方平台上，保利金香槟挂牌均价在15607元/㎡，有95套房源正在出售，近90天有12套成交，近1个月带看了169次。
华润二十四城是一个大体量的小区，一期到四期房源均有挂牌，挂牌房源量比较多的是一期，挂牌均价在16306元/㎡，目前有101套正在出售，近1个月带看了267次。
万科金色悦城相比之下挂牌均价较高，挂牌均价在17943元/㎡，有242套房源正在出售，近1个月带看了736次，近90天成交了28套。
可以看出，周边二手房挂牌均价在16000-18000之间，入住率比较高，居住氛围浓郁， 相信后期这部分群体是盒马X会员店的中坚消费群体，盒马X会员店选址在三桥，也正是因为这部分稳定的人流量，可以拉动这个区域的经济。
近年来，三桥涌入了一些互联网头部企业， 多个品牌房企在这里拿地开发，带来了一定的人流量，提供了一部分就业岗位和稳定居住人群。
同时万象城、宜家宜居的大体量商业满足人们的购物消费需求。配套的落地带来了生活的便利性，吸引更多的人群在这里生活、居住。
一定程度上为房子未来的升值和出售“锦上添花”。
但是由于三桥位置整体较主城来看，还是偏远，所以在定位上，宜家家居和盒马X会员店属于仓储式会员制商业购物模式，虽然大型商业入驻，对房价自然会造成一定影响，但影响二手房价格因素很多。
除商业外还设计房企品牌、小区品质、户型设计、物业、教育资源等等，如此看来，仅凭大型商业进驻，就预测房价有些片面，但不可否认，盒马X会员店的进驻，对三桥居民又是一大利好。