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这篇文章会给大家详尽分析弘辉名苑小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。该小区对口黄浦区第一梯队公办小学，上外黄浦外国语小学；它是板式的次新小区，能够满足自住兼学区的需求。
我们会给出初步的购买建议，为大家介绍几种弘辉名苑中比较有特色的二房和三房户型。
小区标签：学区房+宜居房+*轨双**房（4号线和8号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1 优点
交通情况：该小区邻近轨道交通，出门50米即是4号线和8号线的*藏西**南路站。
产品力：世博滨江片区的房龄普遍在2000年以前，而弘辉名苑是2005年的全商品住宅，没有动迁安置房，在该片区内品质较高。
物业管理：这个小区的外立面相对比较干净，绿化打理的很整齐。
在弘辉名苑购买房产时，有很多选择，一房到三房都有，总价在880-1380万之间。
2.1.2 缺点
部分靠近马路的楼栋，比如说靠近*藏西**南路的1号楼，靠近高架的6-8号楼，在高峰期时会受到一定的汽车噪音影响。同时该小区车位较为紧张，配比为1:0.3。
2.2 推荐购房方案
在弘辉名苑置业，可以考虑1100万左右的二房和1250-1350万的三房，兼顾学区和自住的需求。
下面这套二室户型，客厅和两个卧室朝南，光线充足，主卧和客厅共享一个大阳台，明厨。
100平米 2室2厅
下面的三房户型，南北双阳台，每个卧室都有飘窗，两房和客厅朝南，两卫一明一暗，明厨带工作阳台。
135平米3室2厅2卫
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
小区对口上外-黄浦外国语小学和大同初级中学，均为黄浦区第一梯队的公办学校。
4.2 商业配套
小区楼下有非常多的沿街商铺，全家、喜士多，精品菜场一应俱全。距离小区最近的大型商场是汇暻生活广场，约1.2公里。
汇暻生活广场集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，面积35000平米，生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场。
4.3医疗配套
第九人民医院是一家三级甲等医院。它的特色科室有内科、外科和口腔科。该医院距离弘辉名苑只有约200米。
4.4生活休闲
蓬莱公园距离小区约450米，里面设有大假山、池塘、狮道、杜鹃园、壶中天地、浪涌蓬莱和九龙壁等八个景点。
5.板块概况
世博滨江是黄浦区最南侧临江板块，各项配套都比较完善，城市界面新旧结合。
通过市中心的主干线-地铁8、13号线经过世博滨江，前往淮海中路等地仅需7分钟左右，城市核心近在咫尺，距离江对岸的浦东世博商务区也仅有一站地铁的距离。
驾车出行方面，可上南北高架和内环线高架。综合来讲，世博滨江是交通很方便的一个板块，上班地点在浦西市中心或浦东前后滩的，通勤时间很短。
黄浦区是上海商业很繁华的一个区，但世博滨江的商业略显贫瘠，整个板块内没有综合性的商业中心，只有板块北侧有一个社区型商业的汇璟生活广场。
世博滨江的医疗和教育资源特别突出，处于全上海顶尖水准。全市前五综合性三甲医院的第九人民医院紧靠板块的北侧，九院的整形外科全国闻名。
板块内的上外黄浦外国语小学是黄浦区一梯队的公办小学，风格偏向素质教育，强项是数学和英语，每年都有一部分优秀毕业生考进黄浦区最好的民办初中——立达中学。大部分毕业生可以直接进入对口的大同初级中学，它也是黄浦区最好的公办初中。上外黄浦的学区在全市范围来看也是高水准公办双学区的最优选择之一。
世博滨江的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，单价均在10-11万左右。
区域内的顶级豪宅，如黄浦滩名苑，总价在3000万以上。
次一级的品质豪宅，如绿地黄浦滨江和融创滨江壹号院，三房总价也在1800万以上。
带学区的普通住宅，如精文苑，小三房总价在1200万元左右。
带学区的老大楼，小三房在1100万，小两房在750万元左右。
板块内挂学区的老公房房源比较紧缺，可勉强居住的小两房总价也在700万元左右，门槛较高。
6.对口优质学区分析
对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，均属于黄浦区第一梯队公立学校。
上外黄浦外国语小学一直理性地贯彻着快乐教育的理念，这里的老师的整体素质很高，老师珍视每一个孩子，不会歧视差生，注重孩子的全面发展，对孩子性格的形成和发展非常关注。
大同初级中学是黄浦区排名前三的初中，是八大之一大同中学的干儿子。读上外黄浦外国语小学，小升初阶段进可攻，退可守。成绩优秀，可报考黄浦区民办头牌立达，也可考入大同初级中学的理科班。即便直升大同初级中学都是稳稳的。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区的外立面采用的是面砖，属于现代建筑风格，当前状态比较好，没有发现明显的脱落现象。
楼梯为贴瓷砖设计，相对较好。不过楼梯的宽度上属于偏小的，搬运大件物品时会感觉到不太方便。
7.2 环境、设施
忙碌的城市氛围中，可以坐在林间小道的椅子上放空自己，尽情享受大自然的绿色馈赠。
该小区地下车库的空间较大，光线明亮，对于有停车位的业主来说是个福音。
当然对于骑自行车的业主来说，可以将车子停在专用的地下停车库里，免受雨淋和风吹日晒。
7.3 物业服务
楼栋门都是关着，业主和物业的安全意识还是值得肯定的。
一楼大厅宽敞、干净整洁，物业保洁很到位。
小区的绿化之中有一片空地，这里没有车辆通行，空旷的场地很适合业主们来遛娃，同时围绕空地放置了来很多长板凳，方便业主们休息聊天。
7.4 居民结构
该小区交通便利、生活设施完善，小区品质佳，业主多为企业高管或私营业主等精英人士。
8.户型分析
8.1 1室2厅，81平米
卧室和客厅均朝南，光线明亮，卫生间干湿分离，进门处配有玄关。
8.2 3室2厅，121平米
三个卧室均带飘窗，客厅和主卧朝南，双明卫，明厨带工作阳台。
弘辉名苑对口双学区优质教育资源，交通和医疗便捷，出门即是地铁，九院近在咫尺，这里可以满足自住兼学区的需求。
推荐购买1100万左右二房，或1300万左右的三房。
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