盘点买二手房的各种坑。
买二手房的坑太多了，你不知道二手房有将近20个坑。如果你不知道的话，你不踩坑谁踩坑！我敢说这条视频，就连中介公司都会*载下**去学习。就是这么自信，如果说你要全知道，欢迎加入颜姐的团队，前提是你三观必须要正。我从新房出来做二手房，出来以后发现，二手房可比新房的段位高太多了，水也深多了。最近在通辽想买二手房的朋友很多，稍不注意就会踩坑。
第一、产权的问题。是婚前财产还是婚后财产，必须落实好避免纠纷。
第二、房子有没有抵押，抵押了多少？有没有外债？谁来查封的？多少钱的外债？是不是资不抵债？这里必须要落实清楚，这个是最大的风险，避免人财两空。
第三、继承。老人的房子是去世继承的，如果继承手续还没有办完的，千万不要签合同，签完合同也没用，因为不知道有多少个继承人。
第四、下水道的问题。你在看房子的时候或者在订房子之前，一定要看一下下水道，特别是90年以前的房子，它的下水道有很多不通。
第五、税费到底是多少？这个必须要个明细，小心多花冤枉钱，有的个税是1%，有的个税是20%。小心你合同签完了，到最后你都自己承担。
第六、房主的底价是多少？可千万不要为了省那1万块钱的中介费，到最后房价多花了好几万。
第七、过户费。过户带什么资料？几个人去写几个人的名字，都提交啥资料？税费谁来承担？这个都要问清楚。
第八、银行我就不多说了，水特别的深，利率是多少？征信好不好？流水够不够？到底能不能贷出款来？这个都得问清楚。
第九、房子有没有出租，租期是多长时间？如果说你买了房子，签了一个20年的租赁合同，那你买了你也住不进去。
第十、房子有没有设定居住权？如果说设定了居住权，你可能永远都住不进去。
第十一、必须让原业主把户口迁走，要不你不能落户。
12、学区名额到底用了没有？去哪去查？合同上应该去怎么写？
13、物业费。在签合同的时候，一定要核实到底有没有签物业费，我见过欠大几千块钱物业费的，这个你信不信？
14、土地出让金。集体土地的房子是没有办法过户的，所以一定要谨慎。可千万不要交完定金以后，到最后过不了户。
15、顶楼特别是老破小顶楼肯定热，漏水的几率相对来说也大，这个得考虑到。
16、应该先给钱还是应该先过户。如果对方是公积金*款贷**，怎么样做才能把风险降到最低。
17、签订合同，夫妻双方必须两个人都签字，不管是婚前财产还是婚后财产。
18、没有房证的房子谨慎购买风险很大。
19、关于*款贷**放款的问题，合同里边必须明确违约责任，否则你会吃大亏。你见过房子过完户了钱没拿着的吗？这个是真实发生的事。那你买二手房到底遇见了啥样的坑？咱评论区聊聊。我是颜姐一个敢说真话的房产人。