上一篇分析了昌平高教园的地块，这一篇我们再来聊聊昌平的另一块地——东二旗。今年土拍，昌平已经占据了50%。
如果你对大型商业有需求，东二旗刚好能满足你的需求，一起来看看。
本次东二旗的地块比较多：0001、0003、0011、0012。其中0003、0011地块是居住用地；总用地面积约8公顷，总建设控制规模约10万㎡；
0001地块是基础教育用地，未来将规划约4900㎡幼儿园，未来住这里的业主会非常方便。
最重要的是00012地块，是商业金融服务用地，据说未来地块将建设山姆会员店！目前，北京只有四家，分别在石景山、顺义、亦庄、大兴，而海淀永丰也有一家目前正在建设中。也就是说，如果地块未来真的建成山姆会员店，将成为北京的第六家店。
整体地块处于昌平北七家板块，未来科学城东区生态绿心内，东侧紧邻未来科学城智慧谷以及未来科学城滨水公园。从教育资源来看，周边有北京十一未来城学校小学部、海淀中关村第二小学昌平学校以及首师大附属中学。
未来可期的地铁站
最后我们来说说交通，就目前来看，地块最近的地铁站是5号线天通苑北，大概5-6公里，普通上班或出行非常不方便。现在5号线也没有任何北延的确定信息，所以在这里用地铁出行的方式不太方便。
那么地块未来真的不能走地铁了吗？这就要说说地块的另一个优势——规划中的地铁。
项目东南侧，也就是约2公里的距离，会有17号线的一条支线，叫定泗路站。我们看一下具体信息：
我们再继续拆解一下地铁站规划路线，17号线支线从南边向北，经过天通苑东站、未来科学城南站、定泗路站、未来科学城北站。距离地块最近的是定泗路站，大约不到2公里，走快点15分钟，走慢点要20分钟了，适合骑车去地铁。
另外需要注意的是，17号线支线北段刚刚开始，距投入使用，我个人觉得至少需要5年-8年。从地块开拍、成交、开盘，至少需要半年，交房估计要到2026年，开通地铁要2028年-2033年，中间没地铁的时间有点长。
东二旗地块总结
地块就资源来说，未来的山姆店、北京十一未来城学校小学部、海淀中关村第二小学昌平学校以及首师大附属中学。麻烦的是暂时没有地铁，至少要等5-8年能投入使用。
好项目值得等待，但如果各位朋友等不及，现在区域附近也有一些在售项目可以考虑，北清云际，北清橡树湾，硅谷one，奥森春晓，辰悦国际，紫金书院，天樾书院、建发文源府等。